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??各地樓市

??2020年一線城市房價現翹尾

??北京土地供應畫風轉變

??北京租房市場量價齊跌

??廣州房地產貸款增速持續回落

??深圳公寓市場遇寒冬

??杭州地市開門紅

??南京提高人才購房“門檻”

??長沙加強房屋交易信息管理監管

??【1】國家統計局近日發布的數據顯示，2020年12月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。從數據來看，在12月二三線城市房價基本穩定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象，尤其是四個一線城市的二手房價格上漲幅度明顯在加快。分析人士指出，疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求，一線城市學區房的需求明顯上升，年底翹尾現象明顯。同時，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為一季度房價上漲龍頭。

??【2】經過一年多的過渡期，北京土地供應市場上“不限價”的地塊越來越多，重新成為市場的主流。數據顯示，2020年北京共計出讓住宅地塊45宗，其中限競房地塊僅有8宗。對比市場火爆的2017年和2018年，兩年共計出讓住宅用地86宗，不限價地塊僅有1宗。即使2019年出讓的35宗住宅地塊中，限競房地塊也高達21宗，高于不限價地塊總數。實際上，限競房地塊預冷，主要源于二級市場上限競房的銷售去化不樂觀。而隨著市場的變化，限競房開始逐步淡出。

??【3】受疫情影響，北京住房租賃市場成交量出現下滑，2020年交易量較2019年下降10.84%，整租均價同比下跌7.7%。據我愛我家最新數據顯示，2020年，北京租房市場整租租金每月為每平方米87.87元，同比下跌5.35%；整租交易的套均租金每月為5581元，同比下跌7.7%。從各行政區來看，2020年北京租房市場交易量最活躍的西城、海淀、東城、朝陽等十個區整租平均租金全面下跌。其中，東城區跌幅最大，下跌7.5%；昌平區跌幅最小，下跌2.15%。據悉，北京租房市場的新增房源、新增客源均出現下滑。數據顯示，2020年住房租賃新增房源量同比2019年下跌17.36%，新增客源量同比下降14.91%。2020年，新增房源量和新增客源量的比值為0.31，較2019年小幅收窄。

??【4】中國人民銀行廣州分行近日披露的2020年廣東金融統計數據顯示，2020年廣東主要金融指標穩居全國首位，1至11月，廣東社會融資規模增量3.84萬億元，比上年同期多增1.23萬億元。截至2020年末，廣東本外幣貸款余額19.57萬億元，同比增長16.5%，比年初增加2.77萬億元，同比多增5755億元。其中，制造業單位貸款最為顯眼，全年新增2957億元，同比多增1472億元，增量創歷史新高。而房地產貸款增速和占比則持續回落。值得關注的還有，2020年12月，廣東轄內金融機構新發放貸款中使用LPR定價占比為97.1%；企業貸款加權平均利率為4.44%，比年初下降0.67個百分點。

??【5】和住宅市場的火熱相比，深圳公寓市場近來可謂寒意濃濃。深圳中原研究中心數據顯示，2020年全年深圳在售公寓項目56個，新批售面積147萬平，約2.49萬套。2020年成交1.17萬套，共72萬平，均價為6.3萬元/平。無獨有偶，在深圳公寓新房市場銷量冷清的同時，二手公寓市場出現業主大幅降價拋售的情況。據悉，自2018年7月30日限售令落地起，公寓供應和成交價均出現下滑。2020年7月31日，深圳出臺停止新增公寓審批政策，被視為嚴控公寓供應的信號，成為公寓市場的分水嶺事件。業內人士表示，現在有點像趕尾班車，很多公寓集中售賣，屬于公寓供應最多的時段。在這個情況下，價格很難有很好的表現。大家為了競爭出貨，可能也會有不同的優惠。但這個情況會改善，因為未來不會再有新增公寓供應，這是個很重要的節點。

??【6】開閘已持續半月的杭州土拍市場，搶地進入白熱化。1月15日，杭州主城區放出四宗宅地，分別位于艮北新城、丁蘭新城、運河新城，全部因觸及頂價進入競自持階段，平均溢價率約30%，共計收金約81.8億元，“幸運兒”分別為綠城+杭州地鐵、保利、德信。業內人士分析，2020年第四季度杭州主城區斷供已久，恰逢年初房企資金比較寬裕，全線頂價成交的結果并不令人意外。

??【7】近日，南京發布《南京市人才購買商品房住房辦法》，宣布收緊人才購房的政策。《辦法》指出，在登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作的，取得碩士學位的，需1年及以上勞動合同，繳納6個月及以上社保或個人所得稅。取得本科學歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動合同，在南京市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。與此前“繳納1個月社保或個人所得稅繳納記錄”的規定相比，這兩項新政被視為提高了人才購房的門檻。

??【8】長沙市住建局、長沙市場監管局、長沙市網信辦近日聯合下發通知，以加強房屋交易信息發布管理、加強房屋交易信息核驗、規范房屋交易信息發布、嚴格房屋交易信息管理，確保發布房屋信息真實準確有效。新規將于今年3月1日實施。《通知》要求，加強市場主體監管，房屋中介機構、租賃企業及其從業者通過門店、房地產網絡信息平臺發布長沙市房屋買賣、租賃信息，其發布主體應按規定到住建主管部門備案，從業人員實名登記，依法依規發布。同時，長沙市住建局、長沙市場監管局將發布虛假房屋交易信息作為執法檢查的重點，對于違規發布虛假房屋信息的相關機構和平臺，監管部門將通過約談告誡、責令整改、暫停更新及關停等方式督促整改，并及時向社會曝光。住建部門將建立信用管理制度和“紅黑名單”制度，對失信的企業和個人進行處罰，將嚴重失信主體列為重點監管對象，限制其從事各類房地產經紀、住房租賃業務。