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??各地樓市

??北京樓市成交量創(chuàng)“317新政”后新高

??上海正研究進一步完善新房認籌規(guī)則

??深圳2020年新開工商品住房面積為歷年之最

??湖北武漢2020年新房成交量居全國第一

??北京通州1宗涉宅用地暫停出讓

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，二手房成交16.9萬套，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高，而這一成績是在價格維持穩(wěn)定的情況下實現(xiàn)的。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2020年北京新房成交均價為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。價穩(wěn)量升，被認為是北京樓市調(diào)控的預(yù)期效果。業(yè)界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調(diào)控的起點。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經(jīng)創(chuàng)下本輪調(diào)控以來的新高。特別注意的是，在“翹尾”的2020年12月，單月的交易量已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控前的水平。對于交易量的沖高，業(yè)界普遍認為，這是由長期橫盤后需求回暖、疫情后需求釋放、信貸政策寬松等多項因素作用的結(jié)果。

??【2】從上海市網(wǎng)上信訪平臺“上海信訪”官網(wǎng)獲悉，上海市房屋管理局正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。去年12月，有上海市民通過網(wǎng)絡(luò)信訪向上海市領(lǐng)導(dǎo)反映了上海新房市場搖號火熱的現(xiàn)象，并建議政策傾向無房的剛需。2021年1月，上海市房屋管理局回復(fù)稱，“對于您提出的建議，我們正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。”

??【3】1月11日，微信號“深圳市住房和建設(shè)局”發(fā)布深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點顯示，2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%，為歷年之最。另外，商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。據(jù)悉，2020年深圳市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，5.15萬套；商務(wù)公寓150.19萬平方米，2.55萬套。深圳住建局表示，2021年一季度商品房入市可期。2021年第一季度深圳市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務(wù)公寓2.4萬平方米。

??【4】據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，2020年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬㎡，位居全國城市住房銷量第一位。自2020年4月8日武漢重啟后，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門檻、社保補繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動下，從2020年5月開始，積壓的需求開始釋放，市場成交量連續(xù)破萬套，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，2020年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關(guān)，特別是2020年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高紀錄。

??【5】1月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關(guān)于暫停北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地掛牌交易的公告。根據(jù)公告顯示，因故暫停北京城市副中心上述地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易。據(jù)悉，地塊編號為京土整儲掛（通）[2020]053號，地塊名稱為北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊，建設(shè)用地面積4.45萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤95931.32平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，起始價17.9億元。