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??樓市要聞

??北京學區房活躍帶動二手房市場升溫

??深圳商務公寓市場遇冷

??全年46城出臺落戶類政策

??南京“十三五”期間共籌建人才住房超4.5萬套

??安徽首試交房現場發放不動產權證

??【1】受疫情影響，出國留學數量驟減，近期北京地區學區房升溫明顯，直接帶動北京二手房市場換房速度提升。貝殼找房數據顯示，2020年北京二手房市場韌性修復，全市成交量保持增長，價格繼續平穩。不同區域的二手房小區呈現不同特征，其中石景山區、朝陽區、海淀區、昌平區、西城區的多個小區年內成交套數超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區阜成門片區的部分小區年內成交套數超過60套，這就意味著，這些小區每月成交套數均值超過5套。而漲價預期中，海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業主掛牌價格預期漲幅最高的片區。此外，數據顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。

??【2】無論是二手還是新房，深圳商務公寓市場近來都寒意蕭瑟。據業內人士透露，深圳部分商務公寓指標盤近期出現大量業主降價拋售的現象。同時，東部龍崗和西部南山均出現商務公寓業主大幅降價的案例。分析人士認為，由于商務公寓存在居住功能差、交易成本高和流動性弱等問題，在“房住不炒”開始深入人心的情況下，投資客入場較為謹慎，資金不會貿然進入商務公寓市場，預計商務公寓成交將保持穩定，不會出現大漲的現象。公開數據顯示，2020年上半年，深圳商務公寓獲批預售的項目為6個，總供應面積17.7萬㎡，同比下滑38.5%。上半年，深圳公寓供應量僅為2019年同期的15.1%。受開發商推貨速度放緩的影響，2020年上半年商務公寓成交同比下滑27.9%至23.0萬平。

??【3】近期，包括廣州、蘇州、福州在內的多個城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。據不完全統計，截至2020年12月21日，全國46座城市69次出臺落戶類政策，其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示，今年以來，多地放寬人口落戶政策，是對關于加快推動1億非戶籍人口在城市落戶相關政策的具體實施，旨在增大城市人口規模，推動城鎮化發展，進一步縮小城鄉差距，提高社會資源的均衡利用。

??【4】據南京市住房保障和房產局的統計，“十三五”期間，南京持續加大人才安居住房籌建力度，全市累計落實人才安居住房籌建任務約438.48萬平方米，合計45615套。南京市住房保障和房產局相關人士介紹，南京近年來將人才作為建設創新之城的第一資源，大力推進“租購并舉”住房制度改革。南京拿出重點開發區核心位置的一批地塊，以極低價供應市場，全部用于建設租賃住房。此外，南京還出臺政策，要求住宅占地面積超5萬平方米的商品房項目，安排配建不低于住宅總建筑面積5%的人才安居住房。

??【5】近日，合肥市不動產登記中心“交房即發證”試點項目在包河區高速時代首府交房現場舉行。據了解，“交房即發證”是指新建商品房交房時，在權籍調查、國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記等相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與開發企業、房產、稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記。這是安徽省首個“交房即發證”項目，在便民的同時，也可以有效避免發生開發商挪用辦證稅費等問題。