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??各地樓市

??廣州樓市進(jìn)入調(diào)控臨界點

??北京甲級寫字樓三季度租金繼續(xù)下降

??浙江全面推行土地帶方案出讓

??揚(yáng)州土拍市場瘋狂

??南京67億出讓13宗地

??【1】在周邊的深圳、東莞樓市逐步歸于平靜之際，廣州二手房房價環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國。同時市場消息顯示，廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)又降低了購房門檻。多個樓盤案場銷售表示，從17號開始已經(jīng)得到消息，在廣州擁有兩套房、但在花都或者南沙沒有房的客戶，可再度購入第三套房，只是若有貸款記錄的客戶，無法獲得住房貸款。截至目前，無論花都還是南沙，均未有相關(guān)主管部門的正式文件出臺。盡管消息面上，花都、南沙等區(qū)域進(jìn)一步放松購房門檻，在市場人士看來，廣州目前正處于政策調(diào)控的臨界點，若市場繼續(xù)升溫，新一輪調(diào)控收緊會是大概率事件。

??【2】今年三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。據(jù)高力國際第三季寫字樓市場調(diào)查顯示，北京三季度新增供應(yīng)約12萬平方米，季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，為今年首次轉(zhuǎn)正，但需求復(fù)蘇依然比較弱。同時，北京甲級寫字樓三季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至每月每平方米357元。

??【3】9月24日，在浙江省未來社區(qū)建設(shè)工作推進(jìn)電視電話會議上，省委書記袁家軍表示，開展未來社區(qū)建設(shè)，是忠實踐行“八八戰(zhàn)略”、奮力打造“重要窗口”的內(nèi)在要求，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持統(tǒng)籌舊改新建，加快未來社區(qū)試點建設(shè)工作。在下一階段的重點任務(wù)工作上，代省長鄭柵潔強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)方式要更加注重市場化運(yùn)作，堅持央企投資、國資、民資、外資“四個輪子一起轉(zhuǎn)”，創(chuàng)新建設(shè)運(yùn)營模式，全面推行土地帶方案出讓，發(fā)展壯大未來社區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，同時創(chuàng)新研究制定細(xì)化推進(jìn)政策，為市場主體參與建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。

??【4】揚(yáng)州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業(yè)用地。總面積約52萬平方米， 起拍價38.57億元，成交總金額約47.8億元。其中位于安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內(nèi)達(dá)到最高限價，進(jìn)入搖號階段。當(dāng)天，一張列舉了競拍房企及其對應(yīng)馬甲數(shù)量的圖片在揚(yáng)州房產(chǎn)圈廣為流傳，316家競拍企業(yè)背后直指35家房企，馬甲超過10家的就占了三分之一。碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數(shù)量排在前五。雅居樂、華潤、龍湖、招商、萬科、銀城、新希望等大大小小的房企也都披著馬甲前來。最終金地集團(tuán)成為贏家，以16.8億元的總價、1.2萬元/平方米的觸頂樓面價斬獲這幅熱門地塊。

??【5】9月24日，南京集中出讓13宗地塊，總成交價格49.5億元，多數(shù)為底價成交，招商蛇口、華夏幸福、陽光城、海倫堡、路勁等多家房企均有落子。據(jù)悉，當(dāng)日成交金額最高的為南京雨花臺區(qū)板橋街道板橋市場G2地塊，由昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.7億元競得，樓面價10557元/平方米，溢價率1.29%。出讓文件顯示，該地塊東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路，出讓面積約為60088平方米，起始價15.5億元，地塊規(guī)劃用途為商住用地。