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??2020年9月23日，北京——隨著中國中產(chǎn)階級迅速壯大，蓬勃發(fā)展的消費品零售市場為現(xiàn)代物流業(yè)提供長期機遇。同時，過去十年來國內(nèi)線上零售飛速成長，電商及消費者對高品質(zhì)的物流配套設施和高效及時的供應鏈配送也提出了新的需求。此外，產(chǎn)業(yè)升級中逐步向產(chǎn)業(yè)價值鏈的中高端邁進，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展也為物流需求提供了充足動力。仲量聯(lián)行大中華區(qū)評估咨詢服務部總監(jiān)劉嘉敏表示：“我國物流行業(yè)的高標庫占總量比重不足5%。在“零售+電商+高端制造業(yè)”三輪驅(qū)動下，優(yōu)質(zhì)物流倉儲的供需缺口將不斷擴大，未來高標庫市場存在較大發(fā)展空間。”

??基于此，仲量聯(lián)行評估咨詢服務部最新發(fā)布“物流市場活躍指數(shù)研究”報告——《縱觀物流格局，洞察活躍市場》，旨在提供與物流市場相關(guān)的經(jīng)濟、社會和產(chǎn)業(yè)等因素的整體化梳理，以洞察全國主要物流市場的活躍程度，明晰物流市場活躍能級的分布格局。

??三大維度、42個指標綜合衡量，評價物流市場活力

??基于經(jīng)濟水平、社會基礎和產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大維度，仲量聯(lián)行評估咨詢服務部結(jié)合宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、市場行情數(shù)據(jù)和物流行業(yè)專家意見，設計出物流市場活躍評價體系，以指數(shù)形式體現(xiàn)該物流市場的系統(tǒng)性活躍能級。

??在42個評價指標當中，共有39個指標是定量因素，占總體評價體系的92.8%。定量因素主要由市場所在城市及省份的經(jīng)濟基本面、基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)（如貨運量和貨運周轉(zhuǎn)量）和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模等指標構(gòu)成。另外3個定性調(diào)查因素分別為入駐情況、投資熱度和租金走勢，是體現(xiàn)該市場物流需求旺盛程度的顯性指標，由研究團隊向活躍在物流地產(chǎn)租賃、交易、評估一線的行業(yè)專家進行調(diào)查問詢得出指標數(shù)據(jù)。

??大灣區(qū)和長三角城市群發(fā)展“活力十足”

??在物流市場活躍第一梯隊的城市當中，來自粵港澳大灣區(qū)或長三角城市群的城市超過八成，分別為廣州、深圳、上海、蘇州、東莞。結(jié)合評價體系的指標數(shù)據(jù)來看，這些城市的共性在于：均被列為國家級物流樞紐和全國綜合交通樞紐的戰(zhàn)略地位、居民可支配收入和社會消費品零售總額遠超研究樣本城市平均水平、工業(yè)實力雄厚、投資熱度較為高漲。

??蘇州及東莞作為非省會城市表現(xiàn)突出

??作為第一梯隊市場中僅有的非直轄市、非省會和非經(jīng)濟特區(qū)的城市，蘇州和東莞在并不具備戰(zhàn)略地位優(yōu)勢的情況下，其物流市場活躍程度仍然表現(xiàn)突出。

??就蘇州市而言，在物流市場活躍指數(shù)研究的評價模型下，其經(jīng)濟水平子維度在三大維度中得分占比最高，其中最突出的優(yōu)勢在于所在省份及自身所具備的雄厚的工業(yè)實力。2018年，蘇州市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量達到9,851個，并以33,354億元人民幣的規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值居于研究樣本城市第二，僅次于上海市，強大的經(jīng)濟水平和工業(yè)基礎催生并支撐起強勁的內(nèi)生需求。與此同時，比鄰上海的優(yōu)越地理位置讓蘇州直接承擔上海市物流倉儲的外溢需求；建設國家級物流樞紐中心、全國綜合交通樞紐中心的戰(zhàn)略方向的提出，更是為區(qū)域便捷交通網(wǎng)絡的建設和供應鏈高效配送的實現(xiàn)創(chuàng)造巨大機遇和潛能。

??東莞作為大灣區(qū)的新興經(jīng)濟增長極和廣深衛(wèi)星城市，其高標倉需求增長模式也由不斷攀升的內(nèi)生需求和來自廣深的外溢效應所構(gòu)成。同時，東莞的物流倉儲需求則更多受益于粵港澳大灣區(qū)在科技產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢：2018年，廣東省的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值以54,710億元居于全國省份之首；在5G、人工智能、機器人技術(shù)、基因技術(shù)等創(chuàng)新密集型行業(yè)奠定的基礎之上，未來大灣區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的聚集性和聯(lián)動性必然進一步提升，對相關(guān)服務業(yè)的需求也將持續(xù)強勁。