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??各地樓市

??東北多個收縮型城市現“白菜價”房子

??全國多地二手房掛牌量下降

??深圳住房未來將學習“新加坡模式”

??北京發文引導規范短租市場

??廣東鼓勵集體留用地納入舊村改造

??【1】根據中國房價行情平臺7月數據，目前共有30個地市州房價低于每平方米4500元，共有14個城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新，鶴崗以每平方米2392元成為房價最便宜的地市。整體來看，東北地區是低房價地市最密集的區域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。在房價最低的30個地市州中，除了東北地區外，其他城市主要來自西部，包括甘肅、新疆、青海以及西南地區的廣西、貴州等地，這些西部城市中，除一部分城市屬于資源枯竭型城市外，整體主要與經濟發展水平、消費習慣等因素有關。

??【2】在7月多地出臺調控之后，樓市熱度快速上升的態勢有所放緩，包括深圳、杭州在內的城市都不同程度出現降溫。根據58同城、安居客近日發布的2020年《8月國民安居指數報告》顯示，8月份全國重點監測67個城市新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，達到13.9%。此外，報告顯示，2020年8月全國重點監測67城新房在線均價16481元/平方米，環比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環比上漲。58安居客房產研究院分院院長張波預計，9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢，部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。

??【3】在“7·15”樓市調控政策發布一個半月后，深圳房地產主管部門領導的講話，再次引發深圳下一步樓市調控方向的熱議。深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡近日提出，新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個包括商品房和公共住房這兩大塊在內的大規模建房行動。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬套公共租賃住房的發展目標，每年公共租賃住房建設10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩定房地產市場。另外，深圳還有一個目標就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。張學凡指出，“房住不炒”定位是建立房地產市場長效機制的根本遵循，長效機制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系。這個體系的核心是大力發展公共住房，而“新加坡模式”對建立房地產健康發展長效機制具有借鑒作用。

??【4】為規范短租房領域入住登記、消防安全、房源資質等方面問題，北京市住建委等部門日前聯合起草了《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，在經營條件、經營方式、監管部門義務等多個方面對短租住房市場提出具體要求。隨著共享經濟的發展，國內短租房市場規模快速擴張。據國家信息中心發布的《中國共享住宿發展報告2020》顯示，2019年全國共享住宿市場交易規模約為225億元，同比增長36.4%，房客人數達到1.9億人，服務提供者人數約618萬人。在各大城市共享住宿市場中，北京在房源量、間夜量、訂單量三個指標上均排名第一，是短租房市場規模最大的國內城市。業內人士分析，北京此次的“先行一步”預計對全國產生輻射帶動作用。對租戶而言，消防等要求更嚴格了，備案等辦理手續更規范了，居住更安全了。對于小區內的短租房，新規短期影響較大，但會推動短租房市場走向規范，對整個住房市場和租房市場的良性發展都有好處。

??【5】8月21日，廣東省自然資源廳印發了《廣東省自然資源廳關于推進征收農村集體土地留用地高效開發利用的通知》，對現行征地留用地制度做進一步細化，推動解決留用地歷史遺留問題，促進已落實留用地高效開發利用。據了解，自20世紀90年代起，廣東探索實施了征地留用地制度，在加快征地進程、保障農民利益、減少征地糾紛等方面發揮了積極作用，但也長期存在著標準不一、選址困難、零碎分散、閑置低效、管理粗放、腐敗滋生等突出問題。為推進已落實的征地留用地高效開發利用，切實保障被征地農民的合法權益，全力助推鄉村振興戰略實施，廣東省自然資源廳按照省委、省政府《關于對標三年取得重大進展硬任務扎實推動鄉村振興的實施方案》任務分工，結合工作實際研究起草了該《通知》。該《通知》分為五個部分，主要從轉換補償方式、簡化規劃用地手續、規范入市流轉、強化政府統籌、加強批后監管等方面入手，對現行征地留用地制度做進一步細化。《通知》明確提出，鼓勵將本村集體權屬范圍內的留用地納入舊村莊全面改造項目統籌開發利用，并允許協議出讓給公開選擇的舊村改造主體。《通知》自2020年10月1日起施行，有效期3年。