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??今日焦點

??南京精裝修新政：裝修標準不得超過2000元/平

??住建部：全國“舊改”年度任務已完成過半

??一線城市住宅租賃市場遇冷

??深圳新房市場推盤節(jié)奏加快

??北京出現(xiàn)房企“搶人”大戰(zhàn)

??上市房企業(yè)績分化明顯

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月27日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例9例，均為境外輸入病例（四川4例，上海3例，福建1例，廣東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??政策>>

??據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合出臺的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎上，應提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元每平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元每平方米，評估價格高于2000元每平方米的，按2000元每平方米計。《通知》同時指出，凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施；其他項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。

??市場>>

??【1】8月27日，住建部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個，占年度目標任務（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，占年度目標任務（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。其中，按小區(qū)數(shù)計開工進展較快的地區(qū)：寧夏107%，河北100%，甘肅100%，安徽92.2%，山東90.4%；開工進展較慢的地區(qū)：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。

??【2】往年從春季開始，租房市場會逐漸活躍起來，一直延續(xù)至畢業(yè)旺季的頂峰時期，但疫情的影響，一定程度上影響了租房市場的周期性規(guī)律。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，原本會在3月份出現(xiàn)的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份才出現(xiàn)。隨后北京疫情反彈，導致6月份交易量再度下滑兩成，7月份交易量有所回升，環(huán)比增長7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點。此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現(xiàn)明顯峰值。相關數(shù)據(jù)顯示，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現(xiàn)，冷熱不均，但總體變化平穩(wěn)，不同于往年畢業(yè)的上漲趨勢。多家機構發(fā)布的數(shù)據(jù)也指出，2020年5月份，全國租金降幅略有擴大，2020年畢業(yè)生平均租金下降19.8%，為1357元。

??【3】最近深圳新房扎堆上市，在一些房產(chǎn)中介的朋友圈里，之前推臨深片區(qū)的信息都換成了深圳新房的信息，多數(shù)都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項目。一些位于寶安、光明和龍華等區(qū)的熱門新房項目紛紛公開自己的銷售方案，多數(shù)采取線上選房方式，也有提出“無房者擁有優(yōu)先搖號權”的銷售方式。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。

??企業(yè)>>

??【1】近期北京樓市罕見出現(xiàn)房企的“搶人”大戰(zhàn)：在合生聯(lián)手世茂和金茂以180億拿下分鐘寺地塊后，據(jù)稱三家房企有的在拿地次日即啟動招聘，有的在戰(zhàn)投結束馬上著手挖角高端人才，此外，龍湖四環(huán)項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報，首創(chuàng)新品的招聘也一并啟動，讓業(yè)內(nèi)感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了”。相關人士指出，房企密集動作的背后，一方面是上半年業(yè)績承壓急需尋求突破，另一方面也是房企在備戰(zhàn)“金九銀十”，把握短暫的銷售窗口期。

??【2】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對外披露半年報，港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中，81家A股上市房企中，凈利潤實現(xiàn)同比增長的占比不到四成，業(yè)績分化明顯。頭部房企整體表現(xiàn)不俗，不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態(tài)度看，上半年房企拿地態(tài)度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價購入多宗地塊，但以融創(chuàng)中國為代表的不少房企卻表現(xiàn)出較為謹慎的拿地態(tài)度。