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??今日焦點(diǎn)

??16家百強(qiáng)房企發(fā)布中報(bào)：平均資產(chǎn)負(fù)債率低于去年同期

??銀保監(jiān)會(huì)：我國普惠金融信用風(fēng)險(xiǎn)總體可控

??深圳樓市冷熱不均

??綠地上半年?duì)I收2098億元，利潤超150億元

??保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%

??富力地產(chǎn)：上半年?duì)I業(yè)額336億元，規(guī)模穩(wěn)定

??聚焦>>

??8月24日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例14例，均為境外輸入病例（四川4例，廣東3例，上海2例，陜西2例，天津1例，河北1例，遼寧1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??金融>>

??8月22日，銀保監(jiān)會(huì)召開例行新聞發(fā)布會(huì)，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，近年來我國普惠金融發(fā)展很快，今年上半年銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)普惠型小微企業(yè)貸款同比增長28.4%，五家大型銀行較年初增長34.6%，提及金融業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)成本，大力發(fā)展普惠金融，是全面建成小康社會(huì)的必然要求，也有利于促進(jìn)金融業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展。近期的金融風(fēng)險(xiǎn)成本上升，既是正常的也是必要的。金融系統(tǒng)感到很有信心的是，目前普惠金融不僅取得量的提升，也獲得質(zhì)的飛越。通過改革開放、科技賦能和加強(qiáng)管理，普惠金融正逐步實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)滴灌，信用風(fēng)險(xiǎn)總體上完全可控。銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人稱，經(jīng)批準(zhǔn)，上半年六部委聯(lián)合印發(fā)了中小銀行深化改革和補(bǔ)充資本工作方案，目前各省市的相關(guān)工作正在推進(jìn)之中。針對(duì)我國金融業(yè)對(duì)外開放措施的落實(shí)情況，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)關(guān)于金融業(yè)對(duì)外開放決策部署，預(yù)計(jì)在今后一段時(shí)期將會(huì)有更多外資機(jī)構(gòu)參與到我國金融市場(chǎng)。

??市場(chǎng)>>

??距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個(gè)多月的時(shí)間，從網(wǎng)簽數(shù)量來看，二手房市場(chǎng)稍微平靜了下來，但新房市場(chǎng)卻蠢蠢欲動(dòng)，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項(xiàng)目營銷中心，多位購房者普遍反映由于二手房交易稅費(fèi)大增，多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)依舊堅(jiān)挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認(rèn)為自身在積分搖號(hào)等新房銷售新模式下會(huì)得到優(yōu)勢(shì)。由于一二手房價(jià)格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標(biāo)。在二手房市場(chǎng)方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前對(duì)各區(qū)熱點(diǎn)樓盤的報(bào)盤與成交情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場(chǎng)上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時(shí)間成為相對(duì)優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對(duì)于深圳未來可能出臺(tái)規(guī)劃利好的預(yù)期強(qiáng)烈，導(dǎo)致賣方報(bào)價(jià)信心依然堅(jiān)挺。不過，與報(bào)價(jià)整體較為堅(jiān)挺形成鮮明反差的則是市場(chǎng)成交量的“冰封”。據(jù)了解，多個(gè)小區(qū)在樓市調(diào)控新政推出后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量為零，說明新政在“合理市場(chǎng)預(yù)期，打擊投機(jī)炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

??企業(yè)>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告共有16家。其中，營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個(gè)百分點(diǎn)。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規(guī)模擴(kuò)張帶來的收入與成本同時(shí)上漲。資產(chǎn)負(fù)債率方面，10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發(fā)布2020年半年報(bào)。上半年?duì)I業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉(zhuǎn)增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率88.51%，扣除預(yù)收賬款后為82.70%，均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現(xiàn)金流方面，綠地上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元，較一季度由負(fù)轉(zhuǎn)正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢(shì)、政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、貨幣環(huán)境等“四個(gè)有利”條件，對(duì)沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標(biāo)不變、指標(biāo)不減，持續(xù)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

??【3】8月24日晚，保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布的2020年半年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產(chǎn)銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi)，公司拓展項(xiàng)目44個(gè)，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊，加快項(xiàng)目及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，重點(diǎn)保主力盤進(jìn)度、?？⒐そ桓?。積極把握“五一”、端午窗口期，進(jìn)行集中推貨，取得良好市場(chǎng)效果。二季度以來，公司銷售持續(xù)向好，4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報(bào)顯示，營業(yè)額336億元，同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運(yùn)營及其他收入28億元，疫情后正進(jìn)入快速復(fù)蘇；權(quán)益合約銷售金額510.6億元，權(quán)益合約銷售面積426萬平米，銷售均價(jià)11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業(yè)銷售毛利率33.5%，繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權(quán)益土儲(chǔ)243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲(chǔ)備充裕而均衡。截至6月30日，權(quán)益土地儲(chǔ)備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。