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??今日焦點

??租賃試點城市半數(shù)租金上漲，北京租房壓力最大

??北京短租住房或需本樓其他業(yè)主書面同意

??寧波整頓樓市：重點查處違規(guī)收認(rèn)籌金，茶水費等

??房企年內(nèi)發(fā)452億美元債

??國家電網(wǎng)旗下魯能地產(chǎn)劃至中國綠發(fā)

??碧桂園、萬科、恒大7月售價全部上漲

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月10日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例44例，其中境外輸入病例31例（陜西9例，上海8例，山東6例，廣東3例，甘肅2例，河北1例，黑龍江1例，浙江1例），本土病例13例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（上海1例，福建1例）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者17例（境外輸入6例）。

??政策>>

??【1】北京居住小區(qū)內(nèi)開辦短租公寓或城市民宿，將第一次迎來管理規(guī)范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，于2020年8月到18日前面向社會公開征求意見。其中，征求意見稿擬明確，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定；無管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

??【2】8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》。通知稱，即日起，在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)經(jīng)營行為。據(jù)了解，本次整治工作重點查處以下兩方面行為：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為，如委托沒有備案的承銷機構(gòu)代理銷售商品房；違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款；驗資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過規(guī)定額度；向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務(wù)價格；采取公開搖號方式銷售商品房，未聘請公證機構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書等。二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為，如房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定辦理備案；在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗或者標(biāo)注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務(wù)費用等。

??市場>>

??7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單。從目前租賃試點16城來看，受疫情影響，上半年16城個人房源租金漲跌分化較大，其中9城租金上漲，7城下跌，但整體漲幅不及預(yù)期。一線城市分化較大，北、上租金同比微漲，而廣、深跌幅較大。二線城市中同比漲幅最大的是武漢，2020年上半年住宅租金價格同比增長9.6%。一線城市中，北京隨著外來人口規(guī)模不斷擴大，土地資源和社會公共資源極度稀缺，薪資上調(diào)的速度追不上房租上漲的尾巴，居住成本一路走高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京租金薪酬比超35%，位居16城首位，居住壓力不言而喻。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年以來，房企海外美元債合計142筆總金額為452億美元，與2019年同期的163筆543億美元相比，下滑了16.7%。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，今年7月份境外融資72.1億美元，環(huán)比增長30%，同比減少2%，尚未達(dá)到上年同期水平。但進(jìn)入8月份以來，一度沉寂數(shù)月的境外美元債融資市場開始活躍，就當(dāng)前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海外債市呈加速增長趨勢，8月1日至8月9日，海外融資規(guī)模24.3億美元，同比大幅增長80%。

??【2】8月10日晚間，魯能集團官網(wǎng)發(fā)布公告稱，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團（都城偉業(yè)集團）有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團有限公司。這也意味著，國家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??【3】近期，國內(nèi)銷售規(guī)模最大的5家房地產(chǎn)公司，都公布了7月份銷售情況，新樓房銷售均價變動也水落石出。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年國內(nèi)全口徑銷售金額最大的5家房地產(chǎn)公司，從大到小依次是碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)。其中最大3家公司的銷售金額，能占到了全國市場成交比例的一成左右，通過他們銷售均價變化，管窺新房價格趨勢，能有一定的代表性。今年7月份，銷售規(guī)模最大的5家公司中，有3家銷售均價上漲。中國恒大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上三家，恰好是銷售規(guī)模前三的公司。另有兩家下降，保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。