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??今日焦點(diǎn)

??契稅法草案擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅

??證監(jiān)會(huì)：基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券不包含住宅和商業(yè)地產(chǎn)

??央行行長(zhǎng)易綱：保持金融總量適度、合理增長(zhǎng)

??2020年中國城市房地產(chǎn)投資前景前50名出爐

??上海加速舊城改造

??深圳樓市新政后二手房網(wǎng)簽下滑，新盤銷售火爆

??林中：2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，壓力較大

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月9日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例49例，其中境外輸入病例35例（上海18例，山東4例，四川4例，廣東3例，陜西3例，遼寧2例，浙江1例），本土病例14例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者31例（境外輸入24例）。

??政策>>

??【1】8月8日，《中華人民共和國契稅法（草案）》二次提請(qǐng)全國人大常委會(huì)會(huì)議審議，擬對(duì)法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬免征契稅。草案對(duì)免征契稅的情形增加了規(guī)定，即：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

??【2】8月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引》，指引中規(guī)定了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的定義和范圍。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券是指依據(jù)《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來源，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃為載體，向投資者發(fā)行的代表基礎(chǔ)設(shè)施財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益份額的有價(jià)證券。而基礎(chǔ)設(shè)施的范圍包括倉儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場(chǎng)港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施，不含住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

??金融>>

??針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和下半年貨幣政策走向，中國人民銀行行長(zhǎng)易綱表示，下半年人民銀行將繼續(xù)認(rèn)真貫徹決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持新發(fā)展理念，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，全面落實(shí)“六保”任務(wù)，保持金融總量適度、合理增長(zhǎng)，著力穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)，防范和化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)，加快深化金融改革開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融健康發(fā)展。

??市場(chǎng)>>

??【1】CRIC研究中心近日發(fā)布了中國城市房地產(chǎn)投資前景TOP50城市。TOP50城市中有34個(gè)城市是一二線城市，16個(gè)三四線城市，這50個(gè)城市擁有全國33%的常住人口，集中了52%的GDP，這些城市商品住宅成交金額占總成交的比例達(dá)64%。投資前景排行前10的城市主要分布在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈。一線城市中，上海依舊領(lǐng)跑，北京和深圳超越廣州，分別排在第二、三位，廣州退居第五位，排在杭州之后。寧波和蘇州市場(chǎng)熱度上漲顯著，首次進(jìn)入前景排行榜TOP10。

??【2】7月最后一周，靜安區(qū)宣布提前8個(gè)月完成“十三五”改造目標(biāo)。8月4日是上海楊浦定海134街坊舊改“二次征詢”簽約的首日，簽約率達(dá)到99.15%，同一天，楊浦區(qū)區(qū)長(zhǎng)薛侃表示，今年楊浦區(qū)將征收1萬戶以上，只多不少，目前已完成90%的目標(biāo)。不僅僅是靜安和楊浦，整個(gè)上海都在加速舊城改造的步伐。今年7月，上海市城市更新中心在上海地產(chǎn)集團(tuán)揭牌成立。作為全市統(tǒng)一的舊區(qū)改造功能性平臺(tái)，在未來3年上海市城市更新中心將參與黃浦、虹口、楊浦等區(qū)70個(gè)舊改地塊，涉及居民4.7萬證，加上部分“毛地”托底，預(yù)計(jì)占全市舊改總量70%以上。

??【3】今年上半年，深圳二手房交易價(jià)格領(lǐng)漲全國，目前深圳房?jī)r(jià)均價(jià)比北京高20%，比上海高出16%。7月15日“新八條”在深圳出臺(tái)。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市新政發(fā)布之后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢(shì)，7月16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對(duì)6月份日均450套的交易量下降了一半以上。曾經(jīng)“離婚排隊(duì)一號(hào)難求”的怪象已經(jīng)不復(fù)存在。然而，新開盤的樓盤銷售火爆。一處新樓盤僅僅開盤兩天，就售出了90%的房源；在某樓盤，等著看房的顧客要先進(jìn)行“驗(yàn)資”，如果銀行存款不夠80萬會(huì)被拒之門外，售樓大廳照樣人山人海。

??觀點(diǎn)>>

??針對(duì)2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國下半年房地產(chǎn)從總體來看還是應(yīng)該以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)一點(diǎn)；第二，未來房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)城市分化、結(jié)構(gòu)分化，有的城市熱一點(diǎn)，有的城市冷一點(diǎn)，但是都不會(huì)出現(xiàn)大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一定會(huì)反映到房地產(chǎn)需求上面來。再加上我們沒有采用需求側(cè)的刺激，有可能到第四季度地產(chǎn)的供應(yīng)量比較大，需求比較疲軟，市場(chǎng)的壓力還是比較大。