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??今日焦點(diǎn)

??二三線城市成房企拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

??北京：6月多個(gè)區(qū)域租房熱度下降顯著

??上海：北外灘正式拉開發(fā)展序幕

??房企IPO熱潮：中小房企扎堆

??半年報(bào)披露在即，房企提速“補(bǔ)血”

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月9日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例4例，均為境外輸入病例（山西1例，內(nèi)蒙古1例，遼寧1例，上海1例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者3例（境外輸入3例）。

??市場(chǎng)>>

??【1】機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份一線城市租房熱度出現(xiàn)水平不等的下降趨勢(shì)。其中，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著，通州、豐臺(tái)、大興、房山租房熱度環(huán)比降幅均超過(guò)20%。此外，《報(bào)告》顯示，6月份北京平均租金4786元/月，環(huán)比上漲4.2%。在房源新增量方面，北京平谷、門頭溝、密云和懷柔也都有20%以上的環(huán)比漲幅。

??【2】7月3日，上海市中心出讓今年來(lái)的唯一純宅地，招商蛇口以44.04億元的總價(jià)，8.1萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)28%，刷新上海北外灘的宅地記錄！該地塊的出讓，也開啟了外灘向北延伸發(fā)展的序幕。在上海市的發(fā)展規(guī)劃中，北外灘將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)，是上海“五個(gè)中心”建設(shè)中重要的功能服務(wù)聚集區(qū)。“黃金三角”中，外灘和陸家嘴都已經(jīng)發(fā)展成熟，北外灘成為其中最具后發(fā)優(yōu)勢(shì)和潛力的區(qū)域，未來(lái)也將成為與外灘和陸家嘴比肩的核心商務(wù)區(qū)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，北外灘所在的虹口區(qū)商品住宅均價(jià)從2010年的36787元/平方米漲至2020年7月7日106995元/平方米，累計(jì)漲幅190.85%。現(xiàn)在，外灘的新房售價(jià)已經(jīng)逼近15萬(wàn)/平，陸家嘴也已站上15萬(wàn)/平的高位，作為“黃金三角”核心商務(wù)區(qū)的重要一角，北外灘目前仍處于價(jià)格洼地。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門檻達(dá)到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%；百?gòu)?qiáng)房企新增總貨值近4.4萬(wàn)億元，同比下降2%，總量較去年同期減少1000億元。從房企拿地城市來(lái)看，奧港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈仍是房企重點(diǎn)戰(zhàn)略投資區(qū)域，TOP30主流房企投資傾向回歸二三線城市，少部分下沉到三四線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，投資潛力大的城市、以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊將面臨更激烈競(jìng)拍，尤其以一二線城市和長(zhǎng)三角三四線城市最為明顯，房企“撿漏”難度持續(xù)提升。

??【2】不僅物業(yè)上市熱度不減，房企們也同樣熱衷于赴港上市。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月底，在港交所等待IPO的房企超過(guò)10家，包括海倫堡、奧山控股、三巽控股、港龍地產(chǎn)等。隨著發(fā)展的加快、規(guī)模的擴(kuò)張，中小房企在近幾年發(fā)展速度較快，因而對(duì)資金的需求更為迫切。黑馬房企新力控股于去年底成功登陸港股市場(chǎng)，今年，另一家實(shí)力選手上坤地產(chǎn)沖刺IPO。從已披露年銷售額的房企來(lái)看，待上市房企多處于200-400億的區(qū)間內(nèi)。

??【3】與營(yíng)銷計(jì)劃同步進(jìn)行的，還有房企的融資計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅過(guò)去一周，就有十余家房企有了發(fā)債的動(dòng)作，其中不乏融創(chuàng)、綠城、世茂、龍湖等品牌房企，融資（含計(jì)劃）規(guī)模約人民幣289億元。而他們對(duì)外融資的初衷也多為“借新還舊”，意在為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，受疫情影響，眾房企皆面臨資金壓力，在外部市場(chǎng)不確定的情況下，保持足夠的資金儲(chǔ)備，是抵御未知風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。與此同時(shí)，目前各地都出臺(tái)了積極的扶持政策，房企融資門檻也相應(yīng)有所下調(diào)，這也可以理解為房企對(duì)外融資的“窗口期”。