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??今日焦點

??“牛市”來了，炒股還是買房？

??海南持續(xù)整治房地產(chǎn)市場，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為

??調(diào)控升級傳言“攪動”深圳樓市

??30家房企上半年拿地金額破8000億元

??半年注冊28家公司，王健林難舍地產(chǎn)

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月8日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例9例，均為境外輸入病例（遼寧3例，上海3例，廣東2例，四川1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入5例）。

??市場>>

??二季度以來，樓市一直處于供需兩旺的局面，從地產(chǎn)股表現(xiàn)來看，全線上漲的背后是火熱樓市的推動，而股市的表現(xiàn)也將對樓市產(chǎn)生正面影響。克而瑞證券分析認為，以歷史經(jīng)驗來看，股市表現(xiàn)不錯的話，對樓市表現(xiàn)出積極正面的影響。由于股市的短期效應(yīng)會比較明顯，而樓市的中長期效應(yīng)會比較強，因此在某個階段公眾的關(guān)注點會吸引到股市當中去。從短期來看，股市向好，影響了一定流入樓市的資金，但從過往10年來看，股市中的“牛市”持續(xù)性有限，同時對時間點的把握要求高，對廣大的非專業(yè)投資者來說風險較大。而同期房價處于波動上升的趨勢，盡管當前受調(diào)控政策的影響，未來預計依然會有一定的合理上升空間，房地產(chǎn)依舊是未來資產(chǎn)管理的重要手段之一。總體來看，地產(chǎn)股表現(xiàn)非常出色，但目前這波股市上漲，更多的是由于受疫情影響下資金面的放松，隨著疫情的逐步被控制，全球經(jīng)濟的恢復，目前來看股市持續(xù)上漲的壓力仍然存在，且地產(chǎn)股的上漲主要仍依托于大盤的上漲，投資者需要理性的去看待。下半年，政策保持平穩(wěn)的話，房地產(chǎn)市場整體也會保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。對下半年樓市仍然保持謹慎樂觀的判斷，如果股市走出慢牛行情的話，未來對樓市也會有積極的影響。

??政策>>

??【1】海南省住建廳7月8日發(fā)布消息稱，該省持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴厲查處虛假宣傳、違規(guī)銷售、騙購住房等違法違規(guī)行為。近期海口、三亞等市縣查處7家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)、4名通過虛假手段騙購住房的個人，分別給予取消購房資格、列入黑名單、進行罰款、暫停網(wǎng)簽資格等處罰。海南省住建廳相關(guān)責任人表示，該省將繼續(xù)執(zhí)行“全域限購”等調(diào)控政策，保持政策連續(xù)性，同時加大房地產(chǎn)市場整治力度，嚴厲打擊變相漲價、虛假宣傳、違規(guī)銷售、更名炒作、違法中介等各類違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范市場行為。

??【2】進入7月份，全國樓市調(diào)控的“畫風”突變，包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。同時，深圳樓市上半年的表現(xiàn)也引起各界高度關(guān)注，市場也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級。近期，部分房產(chǎn)中介不斷以“調(diào)控即將升級”為由，催促買賣雙方成交，二手房市場交易再次被“攪動”起來。對于樓市調(diào)控升級的傳言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布提示稱，上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

??金融>>

??盡管6月面臨監(jiān)管收緊和產(chǎn)品違約信譽風險，但是在資金面寬松之下，信托行業(yè)依然出現(xiàn)大幅回暖跡象。用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從發(fā)行情況來看，6月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長超五成。據(jù)統(tǒng)計，截至7月5日，6月共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品2211款，環(huán)比增加3.99%，發(fā)行規(guī)模2976.47億元，環(huán)比增長51.72%。值得注意的是，房地產(chǎn)和基建仍然是兩大支柱。根據(jù)6月集合信托市場分析報告，6月投向房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類的產(chǎn)品規(guī)模增長顯著，投向金融市場的產(chǎn)品募集規(guī)模增長幅度較小，而隨著工商企業(yè)類爆雷增多，投向工商企業(yè)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品規(guī)模出現(xiàn)大幅下滑。

??房企>>

??【1】二季度以來，因疫情緩和，在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下，房企也不斷加碼進行新一輪的補庫存。尤其是六月，武漢、廈門、重慶等城市出現(xiàn)搶地“混戰(zhàn)”。根據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2020上半年，30家通過招拍掛拿地金額超過了8000億元。其中，保利、中海、綠城三家房企拿地金額均超過了500億元。在招拍掛拿地金額中排名前三。緊隨其后的是陽光城、龍湖集團、華潤置地、萬科、招商蛇口、綠地控股、融創(chuàng)、龍光、香港置地，分別位列拿地金額的第四至第十二，拿地金額超過了300億元，納儲積極。值得注意的是，部分房企在2020上半年的拿地金額處于同比上漲的狀態(tài)，如綠城中國、招商蛇口、龍光等。此外，除了以上通過招拍掛拿地以外，還部分房企通過收并購增加土地儲備。如，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)。綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。

??【2】萬達一直沒有放棄地產(chǎn)。7月的第一周，萬達地產(chǎn)集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江、上海等地。萬達在地產(chǎn)領(lǐng)域的新增投資，還遠不止這些。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，僅2020年初至今，萬達地產(chǎn)集團在天津、沈陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地，新增28家投資企業(yè)，注冊資本合計19.2億元。王健林做大地產(chǎn)板塊的決心顯露無遺，按照萬達集團的內(nèi)部規(guī)劃，地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入到2021年要重回千億規(guī)模，而萬達地產(chǎn)在2020年的銷售目標為800億元。