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??中房網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月17日公布的《1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。截至3月末，商品房待售面積68810萬(wàn)平方米，比2月末減少1745萬(wàn)平方米。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)方面的提問(wèn)時(shí)表示，由于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.1% 商品房待售面積繼續(xù)減少

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

??土地購(gòu)置面積方面，1-3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1359億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高4個(gè)百分點(diǎn)。

??從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1-3月份商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)52.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)35.6%。商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)20.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)67.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)49.3%。

??截至3月末，商品房待售面積68810萬(wàn)平方米，比2月末減少1745萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加3萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少84萬(wàn)平方米。

??對(duì)于調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房?jī)r(jià)也漲得較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。從今年一季度來(lái)看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對(duì)企業(yè)來(lái)講還是有這方面的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1-2月份提高4.5個(gè)百分點(diǎn)，毛盛勇認(rèn)為一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。

??對(duì)于階段房地產(chǎn)投資走勢(shì)，毛盛勇表示要從兩個(gè)角度來(lái)看。一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。毛盛勇認(rèn)為，房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。

??房地產(chǎn)調(diào)控效果或在4月后顯現(xiàn) 政策再加碼有經(jīng)濟(jì)底氣

??關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，毛盛勇表示，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。

??針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府自去年三季度末相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日以后，全國(guó)大約有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。從今年3月份以來(lái)，全國(guó)約有17個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)“限售”政策，這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)延伸。

??毛盛勇表示，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。