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??近日，國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱：納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。這個政策即指，“二套轉首套”可享個稅抵扣。

??關于“二套轉首套”或“房貸抵扣個稅”的消息，這兩天很受大家關注，也有一些讀者表示這個政策比較抽象。今天我們就來聊聊這個話題。

??“房貸抵扣個稅”是指，買過房、貸過款的老百姓，后續可以把房貸月供作為一項開支和成本，納入到個稅的計算公式中，進而可以少交個稅。這個政策很重要，大家都需要了解下房貸和個稅有什么關系。

??先說說個稅是如何計算的？通俗說，就是工資扣除各類成本，然后乘以稅率來計算的。成本有很多，如五險一金、自己買的商業養老金、小孩子讀書的教育開支等。這些成本扣得越多，個稅自然就交得越少。如果房貸也作為一項成本列入，那每個月在計算個稅的時候，收入就可以扣除1000元。假設稅率是20%，那就相當于個稅少了200元，這個錢就節約下來了。

??當然，有讀者說，房貸抵扣個稅這個事，好像前幾年就聽到過了。確實在2018年個稅政策改革的時候就有這項政策。所以它不是一個新的政策。但是，需要說明的是，以前這個政策挺嚴格的，就是你這套房必須是首套房。現實中，“首套房”的認定是很復雜的。不是說，我現在就一套房，那就是首套房。這個要看銀行的規定。舉個例子，比如說我現在賣掉一套房，然后又買了一套房。那現在是屬于首套房嗎？至少在政策嚴的時候，這就算二套房。那就沒法享受抵扣個稅的政策了。

??所以此次國稅總局做了一個政策的寬松操作。最近幾年大家都聽過“認房不認貸”、“降低存量房貸利率”等，其實都和二套房認定為首套房有關系。有些人買房的時候，是按二套房的房貸標準執行的。但后來國家支持降低存量房貸利率，就將此類二套房都改為首套房的房貸利率標準了，這個時候每個月月供更低了。那么現在這套房其實嚴格來說就是首套房了，就可以開啟房貸抵扣個稅的操作。這個操作也很簡單，手機下載“個人所得稅”APP，找到個稅申報窗口，把這套房的房貸信息輸進去。然后計算個稅的時候就發現，每個月抵扣額增加了1000元，按20%稅率計算，嘿，個稅就少了200元。當然這里20%的稅率是舉個例子。

??200元好像也不多嘛？有讀者會說。也不能這樣講嘛，畢竟可以連續扣除20年，累加起來差不多有5萬元。主要是，能減輕負擔的都是好事，小錢累計也是大錢嘛！往小的說，居家過日子能省則省；往大了說，這就是基于房產做的家庭財務規劃。

??這次國稅總局的政策至少說明，除了買房賣房有好的支持政策外，即便是每個月還房貸，也可以去抵扣個稅以減少支出。總結下，房地產現在有很多好政策，是值得留意、值得學習的，因為其關乎我們普通老百姓的錢袋子。