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??導 讀 

??1月新房市場季節(jié)性回落，供求雙淡

??百強房企1月業(yè)績同比降低34.2%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年1月，新房市場季節(jié)性回落，新房供求兩淡、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點30城供應(yīng)環(huán)比降47%，同比仍增16%；成交則同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。

??企業(yè)層面，1月中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓、需求及購買力低迷，企業(yè)銷售整體保持低位運行。TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。

??預(yù)判下月行情，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡。值得關(guān)注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉硇》帕?，但是政策持續(xù)性仍有待市場檢驗。

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百強房企1月業(yè)績同比降低34.2%

??2024年1月，中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，市場預(yù)期支撐不足、需求及購買力低迷、整體保持低位運行。1月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。當前行業(yè)仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業(yè)預(yù)期修復尚需時日，預(yù)計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需采取積極對策，適應(yīng)新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。

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??百強房企各梯隊門檻降幅明顯

??2024年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%至72.4億元。TOP30和TOP50房企格局變動加劇，門檻分別同比降低38.1%和38.5%至16.6億元和9.6億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低21.7%至3.7億元。

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??1月新房供需環(huán)降超4成、同期低位
料2月仍將低迷

??1月開年，新房市場季節(jié)性回落，新房供求兩淡、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點30城供應(yīng)環(huán)比降47%，同比仍增16%；成交則同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。一線城市表現(xiàn)略好于二三線，整體環(huán)比跌幅不及30城平均。

??分能級來看，不同能級均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降，不過一線環(huán)比跌幅略低于二三線。具體來看，一線城市總成交為152萬平方米，同環(huán)比降幅分別達到了22%和38%。其中上海、北京市場熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在4成以上。以上海為例，雖然開年伊始利好新政疊加不斷：金山購房5年內(nèi)免交通費、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺人才安居新政等，但是政策效果不及預(yù)期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末單身限購松綁政策重磅發(fā)布，成交端刺激作用預(yù)期在2月體現(xiàn)。廣州、深圳雖然環(huán)比回落，但同比持增。廣州下旬迎來限購松綁，政策效力仍有待時間持續(xù)發(fā)酵。

??二三線城市總成交737萬平方米，環(huán)比下降了44%，同比下降18%。從絕對量層面，梯度分明，僅成都一城1月成交量均超100萬平方米，西安次之，1月成交量也達到了70萬平方米，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。環(huán)比來看，僅常州一城階段性回升，環(huán)比微增9%，多數(shù)城市迎來階段性回落。同比來看，僅西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現(xiàn)略好于去年同期，主要因去年春節(jié)基基數(shù)較低影響。目前來看，多數(shù)城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現(xiàn)邊際效應(yīng)遞減，僅成都、西安等少數(shù)中西部城市市場韌性較強。

??預(yù)判下月行情，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡，受經(jīng)濟疲軟、剛需購買力降級影響，傳統(tǒng)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”或?qū)ⅰ八s”，以此會使得部分勞務(wù)輸出大市行情慘淡。不過值得關(guān)注的是，月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉硇》帕?，但是政策持續(xù)性仍有待市場檢驗。