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??榜單數據說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發布，測評研究對象為所有房地產開發企業。通過發布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發展方向 。

??為保證數據的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??11月，“雙十一”的到來，房企營銷主題更加多元，多城聯動、異地客戶包機票看房等優惠折扣活動吸睛。加緊促銷的同時，房企注重產品力、交付力以及社區IP打造、社群服務能力提升，多維度品宣，增強大眾對企業的了解，提升品牌影響力。

??熱點事件上，“碧桂園11月集團管理會議迎難而上保交付”，“融創正式完成百億美元境外債重組”，“綠城中國、萬科地產、保利發展問鼎2023年度產品力百強前三”等事件關注度高。11月品牌傳播力排名， 萬科地產、綠城中國、招商蛇口位列前三，華潤置地、保利發展緊隨其后。

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??“雙十一”營銷戰線拉長
房企注重提升品牌聲譽積攢流量

??隨著房地產市場進入調整期，企業在品牌營銷方面的動作也有所減緩，和往年相比，今年不少房企10月底就開始“雙十一”蓄客，營銷戰線拉長，線上宣傳模式也已無限接近電商，體現在主播話術及購物頁面呈現等多個維度。營銷策略上主要是聯動各地樓盤，利用自有平臺或者電商平臺，推出買房促銷優惠活動，線上成功銷售的同時，也積攢了客戶流量。萬科、保利置業、華發股份等企業雙十一期間均有優惠活動。

??11月1日-12月31日，華發股份華發超惠現房節，全國四大區域在各項目抖音直播間都特別準備了精彩的直播，并有豐富的禮品鉅惠。如珠海大區，異地客戶包機票看房，在項目實地進行直播，特價房源、秒殺優惠，限量放出。華南大區除住宅現房、準現房額外2-4%等外，還有大牌咖啡券、電影票等禮品贈送。

??11月份恰逢保利置業上市30周年，11月1日-11月30日，保利置業開展“119超級品牌月”活動，全國13區域30余城聯動線上線下齊發“利”，如廣東區域限量10臺買房送電動車，拼團大作戰，2人拼團99折，3人拼團享98折，一薦享萬金，全民經紀人推薦成交獲萬元獎勵等多重優惠活動。

??龍光集團，雙十一期間舉辦實景現房安心GO，龍光“11.11”盛典聚惠活動，龍光各區域、城市項目營銷中心，推出多樣化的營銷主題及特色活動，并有多重購房優惠政策及驚喜好禮，如到訪好禮相送，購房即享1111元家電禮包、總經理特價房限時搶購等活動。

??雖然雙十一活動逐漸落下帷幕，但對于房企來講去化仍是重中之重，線上品牌營銷在成就異地看房，“足不出戶”的同時，鎖定目標客群，拓寬品牌覆蓋面，提升品牌影響力同時，也為線下銷售積攢了客源。

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??年度產品力測評成果發布
產品向新——賦能企業、行業韌性生長

??住宅產品回歸居住屬性，消費者對居住品質要求逐年提升。各種限制政策也在逐漸退出，房地產市場向著高質量發展方向轉型，行業全面回歸以產品力為主導的競爭賽道。

??據CRIC統計，今年以來，約20家房企根據自身企業產品理念和客戶需求變化，在集團或區域層面調整產品戰略。與去年同期相比，發布頻次增多，發聲量明顯提升。發布內容主要圍繞高品質、多樣化、個性化的改善需求，為消費者提供更優質的產品與服務。

??據CRIC監測，11月，保利置業上市30周年暨產品發布會召開，以“至真致美置吾鄉”為主題，提出“保利是吾鄉”品牌發展觀，并發布POLYLIGHT·人居四感體系及致美生活圖譜，從美學質感、環境善感、關系靈感、精神情感四重價值坐標出發，將“美”賦能于產品。越秀地產樾系高端新品全球發布會舉行，通過洞察廣州高階人群的生活需求與方式，鍛造新的豪宅序列【樾】，并同時發布“臻越服務體系”，針對高端客群打造“極致、至尊、私享”的人居生態，以“不被打擾的關照”為核心理念，提供住宅酒店式服務。綠都地產集團在南陽綠都觀天下召開“向心計劃”品牌煥新發布會，向心計劃1.0將圍繞項目經營、交付、品質、監督、賠付五大模塊，為南陽帶來首個全方位交付保障體系，包括24小時云監工系統的監督保障、交付逾期代償月供的賠付保障等。

??在此背景下，11月28日，由克而瑞舉辦的“產品向新 韌性生長——2023中國房地產產品力TOP100發布會”成功召開。會上發布了年度《中國房地產企業產品力TOP100》《全國十大作品系》《全國十大作品》及《全國住房租賃產品》《全國住房租賃產品系》五大榜單，與行業共同見證產品力的樣本企業與項目。

??隨著房地產金融屬性的下降，產品圍繞“需求”展開迭代、創新、升級成為必然趨勢，相信帶動品牌陣地也會有更多真正打動人心、打動市場的新品發布。

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??“鄰里活動”回歸線下
為企業帶來關注度與新客群

??在人們日益追求提升生活品質的背景之下，購房者渴望的不再僅是簡單的居住空間，而是充滿熱忱與情感，能承載家庭、成長和日常生活故事的環境。房企也不斷探索，為項目及社區注入更多的溫度和深意，其中特別重視構建溫馨和諧的鄰里關系，體現為以下三方面的顯著發力。

??首先，激活“鄰”聚力，樂享“鄰”距離。今年的萬科樸里節，時隔三年再次回歸線下，倡導鄰居們走向街道，打破小區與小區間的“圍墻”，讓鄰里關系“熱絡”起來。中海地產的首屆“海鄰節”歷時3個月，在本月圓滿落下帷幕，通過文化表演、家宴、運動會及美食節等，弘揚了“好產品、好服務、好鄰里”理念，加深了業主與中海地產之間的友情，讓社區生活更加色彩繽紛。

??第二，鄰里IP養成，提升口碑、實現圈粉。新希望地產“久久節”將文化、服務、陪伴、創意全面融合，打造出一個獨特品牌IP。卓越集團旗下生活方式品牌“卓越老友記”則貫穿全年，透過一系列充滿人情味的活動，如城市越野賽、親子夏令營、親子足球賽以及“云春晚”，“老友圈”不斷擴大，從最初卓越的業主、商場會員，到如今共同成長的品牌商家與產業伙伴，再到一群與卓越集團志同道合的朋友們。

??第三，盤活各類資源，孕育鄰里文化。華遠地產于月初完成了第四屆友鄰節，此次活動基于Hi平臺3.0價值體系，推出“趣fun肆生活”系列精彩活動，涵蓋“與生活”、“與華遠”和“與城市”三大主題維度。結合品牌聯名、商盟優惠及社區福利，創新性地融入體驗式、共創和公益要素，為居民營造了一場創新且充滿親切的社區盛宴。此次，華遠地產友鄰節不僅深化了社區文化，也發布了首份趨勢報告，體現了企業多年來的投入與成長。

??綜合來看，持續推出的鄰里活動有效促進了社區居民之間的互動與交流，加強了鄰居間的聯系與凝聚力。除了豐富社區文化，這類活動還巧妙地將企業品牌與居民的日常生活相融合，通過正面的口碑效應，為企業帶來了新的市場關注和潛在客戶群。