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??025年11月，二手住房交易量顯著增長，原因主要是低基數效應和統計周期變化。實際交易節奏總體平穩，未來仍將以穩為主。

??北京市新房市場供應小幅回升，成交收縮超三成，市場博弈加劇。

??北京市租賃市場淡季運行，成交量微增但租金分化，機構化率提升。

二手房市場

??01 網簽量環比增長近兩成

??根據北京市住建委官網數據，2025年11月北京市二手住宅網簽量為14446套，同比下降23.0%，環比增長19.5%。

??網簽量同比下降主要受“高基數效應”影響，環比增長則有兩方面原因：一是10月份基數較低，二是統計周期占優（11月份工作日數量多于10月）。

??從鏈家簽約數據看，11月成交量環比亦有顯著增長，主要原因同樣是統計周期占優（休息日數量多于一般月份），從周度簽約量走勢看，11月成交節奏雖較此前略有提升，但總體保持平穩。

??02 新增房客源量小幅回升

??11月北京鏈家新增房源量環比增長3.2%，新增客源量環比增長5.5%，買賣雙方入市增加反映出市場熱度逐步恢復。

??與此同時，帶看量也回歸常態時期水平，預計未來一段時間交易節奏仍將保持平穩。

新房市場

??01 供應回升成交收縮，市場博弈加劇

??2025年11月，新建商品住宅成交2118套，同比、環比分別下降52.2%、32.4%，新房銷售明顯下降。成交均價57170元/平方米，同比上漲3.2%、環比下降2.8%。

??11月，共計11個新房項目取得預售許可證，新建商品住宅供應2491套，同、環比分別增長74.6%、203.4%。庫存量隨供應量同步變化，可售存量71368套，同比下降2.7%、環比基本持平。新房維持去庫存態勢，短期來看，關鍵指標去化走弱。

　　板塊方面，僅順義城區、昌平生命谷、通州運河商務區三個板塊成交超百套。從細分項目來看，銷售量排名前三的項目為國譽星城、龍湖宸翰、中建運河玖院，本月無一項目成交量超百套，套均總價集中在500萬，初步改善需求較為強勁。

租賃市場

??01 租賃市場機構化率有所提升

??2025年11月經北京鏈家成交的住房租賃單量環比微增，同比有所增長。

??本月走勢與傳統季節性走勢存在差異，較上月微增，主要是機構化水平有所提升，租客也更加注重品質好的房源，且議價空間增大。業主出租預期平穩。

??02 租金價格穩中趨降

??從租金水平來看，2025年11月北京整體租金價格季節性下降，單位租金為77.6元/㎡，環比下降0.6%，降幅有所收窄。各城區租金價格走勢分化。

??預計12月份租賃市場活躍度依然平緩，租賃成交量低位運行。租金價格環比下跌，跌幅穩定，全年租金價格低于去年同期。直至春節后租賃市場將回暖，量價回升。