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??本期關注：11月份制造業采購經理指數小幅回升

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積149.76萬平方米，環比減少30.75%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積921.9萬平方米，環比增加13.0%。

??總成交面積684.9萬平方米，環比增加8.1%；成交金額284.3億元，環比減少44.6%；成交土地均價4151元/平方米，環比下降48.8%。

??政策動態：浙江、湖北、山西、遼寧制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展；重慶出臺十條措施支持“好房子”建設；深圳發布住房公積金提取新規；青島發布《好房子建設標準體系》及配套導則。

??新聞關注：國務院第十七次專題學習提出要因地制宜實施好新型城鎮化規劃；1-10月全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個；潘功勝發文指出加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積149.76萬平方米，環比減少30.75%。四個一線城市中僅深圳成交量較上周增加，環比漲幅為46.71%，廣州、上海跌幅較為明顯，均超過三成。其他城市中，3座城市成交量環比增加，最高漲幅不超過17%；12座城市成交量環比減少，景德鎮由于基數波動較大，跌幅超過九成，其次煙臺、杭州、青島環比跌幅明顯，在五成上下。8座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州以39.91%漲幅居首；10座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮跌幅居首，減少80.62%。

??從成交量看，本周武漢居前，成交27.22萬方米，其次上海也在20萬平方米以上，成都、杭州、廣州在10.1萬—16.6萬平方米之間，其他城市均在8.2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積921.9萬平方米，環比增加13.0%。其中經營性土地增加14.9%，非經營性土地增加11.9%。供應總建筑面積1846.1萬平方米，環比增加13.0%。

　　本周二十座城市土地總成交面積684.9萬平方米，環比增加8.1%。其中經營性土地減少12.3%，非經營性土地增加30.4%。成交總建筑面積1431.9萬平方米，環比增加22.4%。

??本周二十座城市土地總成交金額284.3億元，環比減少44.6%。其中經營性用地244.6億元，環比減少49.5%；非經營性用地39.7億元，環比增加35.2%。成交樓面均價1986元/平方米，環比下降54.8%，成交土地均價4151元/平方米，環比下降48.8%。

??政策匯總

??浙江制定“十五五”規劃提出建議，高質量推進城市更新，一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，加快構建房地產發展新模式，推動房地產高質量發展。優化保障性住房供給，滿足各類困難家庭基本住房需求。加強房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險監測預警和防控處置。

??湖北制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。優化住房供應體系，完善商品房開發、融資和銷售等基礎制度，健全“人、房、地、錢”要素聯動機制。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。加快構建房地產發展新模式，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，打造全生態“好服務”。因城施策優化住房消費政策，增加改善性住房供給，激活返鄉置業、教育置業、創業置業和改善性置業需求。實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解。

??山西制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，建立人房地錢要素聯動機制，完善商品房開發項目公司制、主辦銀行制、現房銷售、房屋全生命周期安全管理等基礎性制度。健全“市場+保障”的住房供應體系。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。優化保障性住房供給，提升住房保障水平，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解。完善并購、破產、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施。

??遼寧制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善“保障+市場”住房供應體系，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，優化住房公積金政策，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。推廣房票安置、以舊換新，收購存量商品房用作保障性住房，有力有序消化存量房產。大力推進安全舒適綠色智慧“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，全鏈條提升住房建造服務水平。推動建立房屋全生命周期安全管理制度。盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施，推進行政事業單位存量國有資產盤活共享，推動停緩建項目盤活處置。探索可持續城市更新模式，科學有序推進老舊小區、老舊廠區街區、危舊房、城中村改造。

??重慶出臺《重慶市支持“好房子”加快發展十條措施》提出，加大優質地塊供應，中心城區新出讓未開工的優質商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標準進行開發建設。要求建筑主要出入口位置應設置防墜落安全設施、公共空間及套內空間應采取有效防滑措施、100%預留充電基礎設施安裝條件。鼓勵新建商品住宅項目按照重慶市關于支持高品質住宅規劃建設的相關政策措施及《好房子技術導則（商品住房）》開展方案、施工圖設計。“好房子”項目應采用綠色建材，應用比例不低于70%。新建“好房子”項目按照二星級及以上智慧小區標準設計。探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度等。

??深圳發布新版《住房公積金提取管理規定》，其中提出職工及家庭成員在深圳購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。支持“既提又貸”。延長購房提取等申請時限，由原來的3年延長至5年。可申請提取住房公積金，用于支付契稅等購房稅款。新增異地購房還貸提取。增設租房提取額度階段性調整機制等。

??青島發布全國首個《“好房子”建設標準體系》及《建設技術與評價導則》，明確安全、舒適、綠色、智慧四大類20項指標，同步推出容積率優化、公積金貸款額度上浮30%等18項激勵政策。《標準體系》整合1200余項現行標準，覆蓋規劃設計、建造實施、運維服務全周期，設置鄰里坊、戶屬空中花園等青島特色條款；嶗山張村河、王家村、東李等片區被劃為首批示范區域，2026年前將新增不少于1.2萬個中低密優質單元，全部實行分戶驗收、先驗后交付。

??要聞關注

??國務院第十七次專題學習提出要因地制宜實施好新型城鎮化規劃

??國務院以“深入推進以人為本的新型城鎮化，著力構建城鄉融合發展新格局”為主題，進行第十七次專題學習。國務院總理李強指出，要因地制宜實施好新型城鎮化規劃，堅持以規劃為引領，進一步優化“人、產、城”布局，并根據不同城市的情況實施分類指導。要科學有序推進農業轉移人口市民化，采取更有力度、更具針對性的舉措，解決好農業轉移人口的就業、社保、安居、子女教育等問題。要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。要著力破解城鄉二元結構，推動城鄉要素雙向流動，加強城鄉基礎設施聯通、產業對接，推進基本公共服務均等化，促進城鄉融合發展。

??1-10月全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個

??住建部公布數據顯示，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.51萬個。分地區看，河北、內蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、福建、江西、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、新疆生產建設兵團等16個地區已完成年度城鎮老舊小區改造計劃。

??潘功勝發文指出加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展

??中國人民銀行行長潘功勝在人民日報發文指出，要聚焦系統重要性金融機構、跨境資本流動、金融市場、房地產市場、互聯網金融等重點領域，識別和評估代表性風險和薄弱環節，強化監測結果運用，為針對性創設宏觀審慎政策工具、完善宏觀審慎管理提供支撐。對房地產市場，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展，助力構建房地產發展新模式。對互聯網金融，把握好防范風險與促進創新的平衡，促進其整體穩健運行。繼續豐富和完善系統重要性金融機構、廣義信貸、房地產金融、跨境資本流動等領域政策工具箱。

??一線城市商品住宅成交走勢