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??本期關注：1—9月全國規模以上工業企業利潤增長3.2%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積191.08萬平方米，環比增加1.07%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積627.9萬平方米，環比增加31.9%。總成交面積442.7萬平方米，環比增加71.2%；成交金額304.0億元，環比增加189.3%；成交土地均價6867元/平方米，環比上漲69.0%。

??政策動態：二十屆四中全會提出推動房地產高質量發展；山東全面推進靈活就業人員參加住房公積金制度；上海促進建筑業高質量發展；廣州拓寬房票適用范圍，推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房；成都優化住房公積金支持人才安居；南京出臺多子女家庭住房公積金租房與購房專項支持政策；海口優化“好房子”規劃建設管理。  

??新聞關注：央行提出繼續做好房地產市場風險化解等工作；前三季度國有土地使用權出讓收入同比下降4.2%；1—9月房地產開發投資同比下降13.9%，銷售額下降7.9%；9月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積191.08萬平方米，環比增加1.07%。一線城市中除廣州成交量環比減少近兩成外均繼續上漲，其中京、滬漲幅明顯，超過四成。其他城市中，10座城市成交量環比增加，煙臺、嘉興、青島漲幅居前，在27%—32%之間；5座城市成交量環比小幅減少，杭州跌幅居首，減少32.15%，其次惠州跌幅超過兩成。14座城市成交量高于前四周平均水平，深圳漲幅居首，為50.48%；5座城市成交量低于前四周平均水平，杭州減少33.87%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以29.90萬平方米領先其他城市，其次上海也超過20萬平方米，成都、廣州、青島、北京在12.7萬—19.6萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積627.9萬平方米，環比增加31.9%。其中經營性土地增加88.3%，非經營性土地增加5.7%。供應總建筑面積1157.7萬平方米，環比增加31.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積442.7萬平方米，環比增加71.2%。其中經營性土地增加86.7%，非經營性土地增加63.2%。成交總建筑面積984.1萬平方米，環比增加75.7%。

??本周二十座城市土地總成交金額304.0億元，環比增加189.3%。其中經營性用地276.8億元，環比增加219.1%；非經營性用地27.2億元，環比增加48.4%。成交樓面均價3089元/平方米，環比上漲64.7%，成交土地均價6867元/平方米，環比上漲69.0%。

??政策匯總

??中國共產黨第二十屆中央委員會第四次全體會議，審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》。會議提出加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕。堅持盡力而為、量力而行，加強普惠性、基礎性、兜底性民生建設，解決好人民群眾急難愁盼問題，暢通社會流動渠道，提高人民生活品質。要促進高質量充分就業，完善收入分配制度，辦好人民滿意的教育，健全社會保障體系，推動房地產高質量發展，加快建設健康中國，促進人口高質量發展，穩步推進基本公共服務均等化。要增強區域發展協調性，促進區域聯動發展，優化國土空間發展格局，深入推進以人為本的新型城鎮化。

??山東印發《關于全面推進靈活就業人員參加住房公積金制度的指導意見》，將靈活就業人員、新就業形態人員等納入住房公積金制度，按照“普惠自愿、權責對等、權益統一、穩妥安全”的原則，構建適應靈活就業群體特點的繳存、使用、管理和服務機制。包括允許靈活就業人員在當地規定的繳存額上下限范圍內，根據收入情況自主確定繳存額。綜合考慮靈活就業人員繳存金額、繳存頻率、繳存時長等因素，合理設定存貸掛鉤的貸款配貸機制，鼓勵多繳多貸、長繳多貸。靈活就業繳存人享受單位繳存職工提取有關政策。將符合條件的靈活就業繳存人員納入住房保障體系等。

??上海印發促進建筑業高質量發展加快培育增長新動能行動方案。提出推動建筑企業整合升級，鼓勵建筑企業同質化業務整合，實現錯位競爭、鏈條互補。構建房地產發展新模式，穩定房地產投資規模，筑牢上海建筑市場基本盤。推動“好房子”建設，為好設計、好建造、好服務提供應用場景。培育住宅高性能部品部件發展，推廣成品門窗、保溫結構一體化系統、高能效機電設備應用。加快推進實施城市更新行動。完善城市更新可持續發展模式，健全城市體檢評估、城市更新一體化推進工作機制，優化城市更新項目生成機制。加快推進商務樓宇和產業園區更新提升、功能復合。完善與城市更新相配套的政策措施、相適應的技術標準和多元化投融資方式。

??廣州推出《進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施（第八批）的通知》，聚焦自然資源資產優化配置、構建自然資源“指標銀行”、產業用地靈活供應、工商業用地使用權續期、存量房與商辦用房盤活、地下空間綜合開發等領域。其中提到拓展房票安置適用范圍至非住宅等征拆安置主體，進一步加大房票實施力度，對于跨區通兌、跨用途兌換，征拆涉及住宅、商辦用房、工業物業鼓勵優先使用房票安置。允許自持住房轉為可售住房，優化存量保市場主體。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，促進職住平衡。允許自持商辦物業招商入市，激發市場活力，推動招商邏輯從“新增土地供給”轉向“存量商辦用房盤活”。

??廣州印發提振消費專項行動實施方案，提到更好滿足住房消費需求。扎實推進城中村及老舊小區改造，全力推進利用超長期國債開展老舊電梯更新。推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施，實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。

??成都住房公積金將享受人才支持政策的范圍從“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分類目錄》并經認定的A、B、C、D類人才，以及持“渝才薈”A、B、C、D人才碼或新重慶人才卡A、B、C、D類人才。使用住房公積金貸款購房，最高貸款額度可對應提高至4倍。

??南京出臺多子女家庭住房公積金租房與購房專項支持政策。租房保障方面，本市無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%，家庭每年提取金額上限為51840元。購房支持方面，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，最高貸款額度上浮20%，購買新建綠色二星級以上或改善型商品住宅貸款額度再上浮20%。

??海口印發《關于優化我市“好房子”規劃建設管理的若干措施》，包括小區空間營造、公服設施品質提升、多樣化泊車形式、綠色建材及智能建造應用以及全裝修品質提升六大方面。具體措施涵蓋了小區出入口公共空間、室外景觀空間、架空公共平臺、泊車位、風雨連廊，以及全裝修等多方面。

??要聞關注

??央行：繼續做好房地產市場風險化解等工作

??中國人民銀行召開黨委會議，傳達學習習近平總書記在黨的二十屆四中全會上的重要講話和全會精神，落實主要金融單位學習貫徹黨的二十屆四中全會精神會議要求，研究部署貫徹落實舉措。其中提出健全覆蓋全面的宏觀審慎管理體系和系統性金融風險防范處置機制。繼續會同有關部門做好支持地方中小金融機構、地方政府融資平臺債務、房地產市場風險化解工作，嚴肅財經紀律、市場紀律和監管規則，防范道德風險。健全金融穩定保障體系，加快推進金融立法。

??前三季度國有土地使用權出讓收入同比下降4.2%

??財政部數據顯示，前三季度，全國一般公共預算收入163876億元，同比增長0.5%。其中，全國稅收收入132664億元，同比增長0.7%。在土地和房地產相關稅收中，契稅3372億元，同比下降14.7%；房產稅3478億元，同比增長11.5；城鎮土地使用稅1812億元，同比增長5.9%；土地增值稅3296億元，同比下降17.6%；耕地占用稅1128億元，同比增長4.7%。國有土地使用權出讓收入22302億元，同比下降4.2%；國有土地使用權出讓收入相關支出31383億元，同比下降4%。

??1—9月房地產開發投資同比下降13.9%，銷售額下降7.9%

??國家統計局數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%。房屋施工面積648580萬平方米，同比下降9.4%；新開工面積45399萬平方米，下降18.9%；竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；銷售額63040億元，下降7.9%。開發企業到位資金72299億元，同比下降8.4%。

??9月份各線城市商品住宅銷售價格環比下降

??國家統計局數據顯示，9月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢