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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海頂  級豪宅研究報告——交易、產品與文化

近五年上海豪宅市場呈現出強勁的發展態勢，充分體現了房地產高端及改善型消費市場所展現出的新特征。特別是位于核心地段的頂  級豪宅，其市場表現更具有引領性和示范性。本報告聚焦上海頂   級豪宅，旨在更精準地洞察豪宅背后的交易狀況與消費需求，并為全國各地豪宅項目的發展以及住房消費提供更具價值的啟示。

??一、產品定義和標桿項目

??1、頂   級豪宅定義

??核心地段的高端住宅始終是市場關注的焦點，其市場表現不僅折射出高凈值人群的資產配置偏好，也映射出城市發展的價值導向。我們將此類產品定義為“頂  級豪宅”，或簡寫為“頂  豪”。當前，上海頂  級豪宅市場呈現出價格高位運行、供應緊缺、需求旺盛等顯著特征，具有高購買力、高去化率和高市場關注度等特點。而隨著城市的持續發展、供地結構的優化以及資金流動方向的調整，此類市場將呈現持續的活躍度。近期上海市場高福云境項目的熱銷，進一步說明此類市場具有較強的熱度。

??【案例分析——高福云境項目】在嘉里金陵華庭項目后，高福云境項目近期成為市場熱點。“單套戶型面積約600平方米、總價1.3億-1.7億元的25套房源售罄”等消息更是受到市場關注。該項目在上海頂豪市場中展現出的火爆態勢，是多種市場因素共同作用的結果。在供給層面，項目所處地段土地資源極度稀缺，新盤供應極為有限。該項目憑借精準的項目定位，成為該區域高端住宅供給的典型代表。在需求層面，上海高凈值人群基數很大，對核心地段優質住宅資產的需求持續旺盛，且這類資產具備顯著的保值增值特性。此外，該項目在產品設計上深度契合高端客群對品質、功能和圈層文化的需求。此類產品火爆的現象，并非偶然性的市場波動，而是融合了市場新發展階段、城市特性、資金和需求變化等要素的產物。對此類項目的分析，有助于我們進一步分析上海頂豪產品的特征屬性。