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??本期關(guān)注：10月份制造業(yè)景氣水平有所回落

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.05%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積814.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.6%。總成交面積431.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.6%；成交金額214.7億元，環(huán)比減少29.4%；成交土地均價(jià)4978元/平方米，環(huán)比下降27.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：“十五五”規(guī)劃建議提出推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展；商務(wù)部等5部門支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金；四川支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；湖北、海南調(diào)整公積金貸款政策；廣州印發(fā)推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作指引；杭州發(fā)放購(gòu)房定向補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

??新聞關(guān)注：前三季度末個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%；住建部強(qiáng)調(diào)要在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、推進(jìn)高效能治理上下功夫；1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬(wàn)個(gè)。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積202.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.05%。一線城市中深圳、廣州成交量較上周小幅增加，北京、上海環(huán)比減少，上海跌幅明顯，減少37.12%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，杭州、嘉興呈倍數(shù)增加，大連、蘇州也有明顯漲幅，在五成以上；5座城市成交量環(huán)比小幅減少，武漢跌幅居首，減少25.99%。15座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為286.93%；4座城市成交量低于前四周平均水平，重慶、武漢跌幅相對(duì)較大。

       從成交量看，本周杭州以27.23萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次武漢、成都也超過(guò)20萬(wàn)平方米，廣州、青島、上海等6座城市在10.9萬(wàn)—15.9萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積814.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少22.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加72.9%。供應(yīng)總建筑面積1381.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.4%。

???本周二十座城市土地總成交面積431.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少43.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加21.5%。成交總建筑面積909.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額214.7億元，環(huán)比減少29.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地184.7億元，環(huán)比減少33.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地30.0億元，環(huán)比增加10.2%。成交樓面均價(jià)2361元/平方米，環(huán)比下降23.6%，成交土地均價(jià)4978元/平方米，環(huán)比下降27.5%。

??政策匯總

??新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》，其中提出完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施。盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

      商務(wù)部等5部門印發(fā)《城市商業(yè)提質(zhì)行動(dòng)方案》。其中提到：強(qiáng)化財(cái)政支持。支持現(xiàn)代商貿(mào)流通體系試點(diǎn)城市統(tǒng)籌使用中央財(cái)政資金，推動(dòng)城市商貿(mào)流通企業(yè)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)和服務(wù)設(shè)施設(shè)備改造，豐富門店網(wǎng)點(diǎn)布局。根據(jù)商貿(mào)流通行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)律，落實(shí)小微企業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信納稅、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，支持城市商業(yè)小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。發(fā)揮各類金融機(jī)構(gòu)作用，豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），為城市商業(yè)提質(zhì)提供長(zhǎng)效融資支持。

       四川發(fā)布《關(guān)于鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭的若干政策措施》，在消費(fèi)提振方面，提出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。鼓勵(lì)各地“一城一策”“一縣一策”動(dòng)態(tài)出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。對(duì)2026年1月1日至2026年12月31日期間，各地開(kāi)展集體土地征收、山洪地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷、城中村改造等安置工作中，將房屋補(bǔ)償權(quán)益以房票形式發(fā)給被安置對(duì)象，并實(shí)施額外購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的，省級(jí)財(cái)政對(duì)額外購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)按不超過(guò)實(shí)際兌現(xiàn)金額的30%給予補(bǔ)助。

       湖北印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。其中提到支持繳存人及其直系親屬包括配偶、父母、子女提取住房公積金，用于支付老舊住宅電梯加裝更新以及適老化、適兒化改造、綠色節(jié)能改造、城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市危舊房有機(jī)更新、共用部位維修后的個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用等。取消首套房和二套房公積金貸款額度差異，最高可貸額度統(tǒng)一；購(gòu)買“好房子”高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，最高貸款額度上浮不低于20%；購(gòu)買保障性住房，最低首付比例調(diào)整為15%。個(gè)人住房貸款期限可算至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，男職工至68周歲，女職工至63周歲，最長(zhǎng)不超30年。還提出取消異地購(gòu)房提取限制，支持直付房租。

       海南優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款還款能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確調(diào)整借款人月還款能力核定標(biāo)準(zhǔn)，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限由55%提高至60%。還款能力計(jì)算公式：還款能力=家庭月收入×?60%-家庭月負(fù)債額-家庭月?lián)ｎ~。

       廣州印發(fā)推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）。其中提到：營(yíng)造宜人尺度舒適空間，住宅首層入戶大堂及作為居民公共活動(dòng)空間的架空層，凈高不應(yīng)低于3.5米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)低于3.0米，設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米；住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.8米，次臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.5米。提高居住聲環(huán)境品質(zhì)，應(yīng)采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內(nèi)門、管道的隔聲性能。完善居住防澇防浸措施，住宅采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年；衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長(zhǎng)至10年等。

       杭州發(fā)布住房消費(fèi)新政策提出，自2025年10月27日起，杭州富陽(yáng)、臨安、桐廬、淳安、建德等多個(gè)區(qū)縣市開(kāi)展“購(gòu)房+消費(fèi)券”限時(shí)補(bǔ)貼活動(dòng)，購(gòu)買新建商品住宅符合條件的購(gòu)房者每套可獲得10萬(wàn)元消費(fèi)券。使用時(shí)間為2026年1月20日至3月31日，通過(guò)支付寶平臺(tái)發(fā)放。

??要聞關(guān)注

??前三季度末個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%

       央行數(shù)據(jù)顯示：2025年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬(wàn)億元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少840億元。三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.61萬(wàn)億元，同比下降1.3%，前三季度增加925億元。個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。2025年第三季度，全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.07%，較第二季度下降2個(gè)基點(diǎn)。

       住建部：要在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、推進(jìn)高效能治理上下功夫

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)黨員干部大會(huì)強(qiáng)調(diào)：要在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展上下功夫。堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。大力發(fā)展智能建造、綠色建造等新型建造方式。要在創(chuàng)造高品質(zhì)生活上下功夫，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。要在推進(jìn)高效能治理上下功夫，持續(xù)加大治理投入，推進(jìn)超大特大城市治理現(xiàn)代化。

       1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬(wàn)個(gè)

       住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬(wàn)個(gè)。河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、海南、重慶、陜西、青海、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)等11個(gè)地區(qū)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)