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??本報(bào)告選取了重點(diǎn)50城的數(shù)據(jù)，對50城的租售比、租金回報(bào)率、售租比進(jìn)行測算。核心結(jié)論如下：

??2025上半年平均租售比為1：576，自2024年以來，在房價(jià)加速下跌的背景下，租金和房價(jià)的偏離程度持續(xù)縮小，但與國際合理區(qū)間進(jìn)行對比當(dāng)前租售比水平仍偏離國際合理區(qū)間，租售比仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。

??2025上半年租金回報(bào)率微升，居民租房收益預(yù)期位居高位。重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.08%，繼續(xù)創(chuàng)新高，并較2024年上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。

??2025上半年全國50大中城市售租比為48.0年，在不考慮轉(zhuǎn)售的情況下，居民想要通過租金收回買房總成本需要48.0年的時(shí)間，較2023年縮短了0.5年，當(dāng)前售租比處于2019年以來最低水平。

??按照發(fā)達(dá)國家合理最低值3%來計(jì)算，假設(shè)租金相對穩(wěn)定，按照當(dāng)前重點(diǎn)50城房價(jià)房租水平，房價(jià)跌至12989元/㎡左右為住房消費(fèi)的理性房價(jià)，當(dāng)前的房價(jià)與理性房價(jià)差5711元/㎡，理性房價(jià)與當(dāng)前房價(jià)相差30.2%。

??第一部分：租售比

??2025上半年全國50城租售比為1：576，房價(jià)與租金的偏離程度進(jìn)一步縮小。租售比是通過租金與房價(jià)間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的重點(diǎn)50城來看，2025上半年平均租售比為1：576，自2024年以來，在房價(jià)加速下跌的背景下，租金和房價(jià)的偏離程度持續(xù)縮小，但與國際合理區(qū)間進(jìn)行對比當(dāng)前租售比水平仍偏離國際合理區(qū)間，租售比仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。

??具體來看，2025上半年重點(diǎn)50城平均租金為32.47元/㎡/月，較2024年下降1.81%；平均房價(jià)為18700元/㎡，較2024年下降2.83%。房價(jià)跌幅大于租金跌幅，因此帶動近兩年租售比逐步靠近合理區(qū)間。展望未來，房價(jià)仍在調(diào)整之中，止跌回穩(wěn)的效果并不明顯，預(yù)計(jì)租金和房價(jià)的偏離程度將會繼續(xù)縮小，逐步靠近租售的合理區(qū)間。然而，值得一提的是，目前國內(nèi)房屋價(jià)值縮水，居民消費(fèi)降級，收入預(yù)期降低，租金、房價(jià)均呈現(xiàn)下跌局面，租金跌幅小于房價(jià)跌幅，租售比回歸至合理區(qū)間任重而道遠(yuǎn)。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2025上半年租售比繼續(xù)提升，租金年回報(bào)率跑贏理財(cái)年收益