市場報告 2025-08-12 14:40:43 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-08-12
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:麟評居住大數據研究院
??麟評居住大數據研究院通過對100個重點城市近七年的房價收入比進行計算和動態對比分析，對各城市居民的買房難度進行客觀評估。核心結論如下：
??1、2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監測以來，房價收入比均呈現年年下滑的局面，較2029年下降兩成（26.8%）。
??2、2025年各線城市房價收入比繼續全降，降幅均收窄。數據顯示，一線城市2025上半年房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。
??3、2025上半年各區域房價收入比水平來看，各經濟圈的房價收入比維持在7.1-15.1之間，海峽經濟圈、珠三角和長三角經濟圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9、10.8，是國內居民購房壓力較大的城市經濟圈。中部城市、西北城市、西南城市房價收入比位居末尾，分別為7.1、7.5、7.7。
??4、100個城市的房價收入比分布繼續“下沉”，5個城市從10-20區間進入0-10的區間，已接近8成城市位于0-10區間。，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點一二線城市為主，從低房價收入比TOP15分布城市看，房價收入比較低的城市均位居三四線城市。
??一、房價持續下跌驅動房價收入比下降，上半年房價收入比降幅收窄
??根據麟評居住大數據研究院監測100個重點城市來看，2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監測以來，房價收入比均呈現年年下滑的局面，較2029年下降近3成（26.8%）。
??近年來中國的房價收入比持續下滑，逐步接近國際上合理區間水平（3-6），表明中國居民的購房壓力在緩解。自2023年以來，房價收入比下滑的核心驅動因素在改變，2019-2022年房價收入比主要驅動因素是居民收入上升，而2023年至今房價收入比下滑的核心因素在于房價下降。房價持續下跌影響購房者入市信心，從而導致居民資產縮水，而房地產行業仍占經濟發展的重要比重，資產縮水也會影響居民的收入上漲預期，通過長周期觀察，房價的變化與收入變化幾乎成正比，房價持續下跌收入也難以一直穩增長，緩解購房壓力更適宜的方式在穩住房價的前提下提高居民收入水平，推動房價收入比進入合理區間。
??點擊查看完整版報告：2025上半年百城房價收入比較2019年下降近3成，跌幅收窄
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
