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??本期關注：7月份工業生產者出廠價格環比降幅收窄

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積124.73萬平方米，環比減少23.06%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積265.4萬平方米，環比減少9.9%。

??總成交面積297.6萬平方米，環比減少4.5%；成交金額81.7億元，環比減少50.3%；成交土地均價2746元/平方米，環比下降48.0%。

 ??政策動態：北京進一步優化住房限購政策，加大住房公積金貸款支持力度；福建省、成都市發布“好房子”設計技術指引；太原建立物業服務“紅黑榜”制度；溫州調整住房公積金政策。

 ??新聞關注：7月居住價格同比、環比均上漲0.1%；上海將加快城市更新步伐，2026年全面啟動城中村整體改造項目。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積124.73萬平方米，環比減少23.06%。一線城市成交量均環比減少，深圳跌幅較小，減少8.93%，上海、廣州、北京跌幅明顯，在三到四成之間。其他城市中，4座城市成交量環比增加，大連由于上周基數較小，漲幅達337.62%，其次濟南漲幅超過六成；11座城市成交量環比減少，嘉興減少64.45%，跌幅居首，煙臺、武漢、溫州等6座城市跌幅在32%—40%之間。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，大連漲幅居首，為370.91%；15座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少39.04%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢、上海、成都在15萬平方米上下，其他城市均在10萬平方米以下，6座城市成交面積不到3萬平方米。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積265.4萬平方米，環比減少9.9%。其中經營性土地增加3.4%，非經營性土地減少14.5%。供應總建筑面積479.6萬平方米，環比減少8.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積297.6萬平方米，環比減少4.5%。其中經營性土地減少35.3%，非經營性土地增加10.2%。成交總建筑面積750.1萬平方米，環比增加3.5%。

??本周二十座城市土地總成交金額81.7億元，環比減少50.3%。其中經營性用地63.6億元，環比減少55.8%；非經營性用地18.1億元，環比減少11.9%。成交樓面均價1090元/平方米，環比下降52.0%，成交土地均價2746元/平方米，環比下降48.0%。

??政策匯總

??北京發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，提出進一步優化住房限購政策：符合本市商品住房購買條件的居民家庭在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。加大住房公積金貸款支持力度：借款申請人在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策；購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%；借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算；支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

??福建印發《福建省“好房子”設計技術指引（試行）》。指引基于《住宅項目規范》等國家標準，結合福建省氣候、環境與資源條件，聚焦“好房子”項目在住宅建筑與居住環境的功能、性能等方面核心技術要求，設置建筑、結構、電氣、給排水、暖通、燃氣、居住環境等7個部分推薦指標，并按照住宅設計品質要求分為“基礎類”“完善類”和“提升類”技術內容。

??成都發布《成都市好住房設計導則（試行）》，導則的制定充分結合成都地區氣候特征、地理位置及生活習慣，聚焦群眾反映集中的痛點難點問題，并總結優秀設計經驗，具有落地性、針對性和示范性三大特點。內容共分5章，涵蓋總則、安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷，且將項目劃分為基礎類（適用于新建住宅）、提升類（適用于新建住宅）、改造類（適用于既有住宅）三類，分類提出設計標準。??

??太原印發《太原市物業服務項目“紅黑榜”制度（試行）》，面向全市住宅小區物業服務項目建立“紅黑榜”制度，每月動態調整并向社會公開發布。對“紅榜”項目，將給予評優評先優先、選聘加分、減少檢查頻次等激勵；年度內累計列入“紅榜”3次和“黑轉紅”的企業，在信用評價中加分并公開表揚。對“黑榜”項目，主管部門將對企業法定代表人或項目負責人進行約談告誡，取消年度評優資格，并責令限期整改；一年內3次列入“黑榜”的，由街道（鄉鎮）組織社區、業委會依法重新選聘物業服務企業。

??溫州優化住房公積金多項業務政策，其中提出職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬元；單人繳存家庭提高到80萬元。購買家庭第二套住房，最低首付款比例從30%下調至20%；購買配售型保障性住房首付款比例不低于15%。住房公積金貸款人男性從最高不得超過65周歲調整為不得超過68周歲。優化靈活就業人員申請貸款連續繳存認定條件，在申請住房公積金開戶或啟封住房公積金個人賬戶時，可自開戶或啟封之日起往前補繳最多3個月，補繳月數計入連續繳存月數。申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度提高至2000元，多孩家庭以本人申請時住房公積金實際月繳存額隨時、全額提取住房公積金。

??要聞關注

??7月居住價格同比、環比均上漲0.1%

??國家統計局數據顯示：2025年7月份，全國居民消費價格同比持平，環比上漲0.4%。居住類價格同比、環比均上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.1%，環比上漲0.1%。

??上海將加快城市更新步伐，2026年全面啟動城中村整體改造項目

??上海市住房城鄉建設管理委表示，接下來將積極探索符合上海市實際的城市更新新模式新機制，加快城市更新步伐，推動城市高質量發展。以規劃為引領，科學制定城市更新目標任務。加快可持續的更新模式探索創新，更好服務城市長遠發展。制定《上海市城市更新行動方案（2026—2028年）》，在2025年全力完成第一輪三年行動方案任務基礎上，進一步明確未來三年的重點任務和更新項目。如，明確在2026年全面啟動城中村整體改造項目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，繼續開展老舊小區改造，加快推動商業商務提升活力，促進產業用地提質增效、推動“一江一河一帶”功能融合和品質提升，強化歷史文化保護傳承等。

??一線城市商品住宅成交走勢