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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積211.44萬平方米，環比減少2.86%。一線城市除北京成交量較上周減少16.91%外均有所上漲，漲幅不超過9%。其他城市中，7座城市成交量環比增加，莆田、濟南成倍增長，杭州成交量也接近翻倍，煙臺、重慶漲幅超過四成；9座城市成交量環比減少，景德鎮減少65.71%跌幅居首，其次溫州、青島、嘉興跌幅在44%—52%之間。14座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以95.79%漲幅居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮減少66.04%，跌幅居首。

??從成交量看，本周上海以27.86萬平方米相對領先，其次武漢、成都、杭州在21.5萬—23.5萬平方米之間，其他城市在15.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積553.3萬平方米，環比增加36.6%。其中經營性土地增加100.6%，非經營性土地增加15.5%。供應總建筑面積1182.3萬平方米，環比增加45.2%。

　　本周二十座城市土地總成交面積469.5萬平方米，環比增加65.1%。其中經營性土地增加103.7%，非經營性土地增加54.4%。成交總建筑面積983.3萬平方米，環比增加44.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額243.9億元，環比增加61.0%。其中經營性用地210.2億元，環比增加63.1%；非經營性用地33.7億元，環比增加49.2%。成交樓面均價2599元/平方米，環比上漲11.7%，成交土地均價5195元/平方米，環比下降2.5%。

??政策匯總

??湖南發布促進房地產市場平穩健康發展措施著力促進住房領域消費，重點圍繞創業大學生、青年人才及高層次人才住房需求、多子女家庭購房、房地產市場監管、“白名單”項目融資、“以舊換新”、貨幣化安置、盤活存量房地產開發土地、“好房子”建設等方面。其中，為支持群眾購房提出，對在擬購房的縣(市、區)無住房，購買首套新建商品住房的，積極采取契稅補貼政策；允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金貸款；對在省內跨城市購房的,取消提取住房公積金的戶籍地或工作地限制；支持將存量商業銀行住房按揭貸款轉為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款等政策措施，讓剛需購房者直接得到實實在在的利好，最大程度減輕購房者負擔。

??河南印發《提振消費專項行動實施方案》，其中提出：穩定住房消費。因城施策出臺更多增量政策，因地制宜開展住房促銷活動，加大購房優惠支持力度，落實房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策，推行商品住房“以舊換新”模式，加力實施城中村和危舊房改造。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人提取公積金用于支付房租和既有住宅加裝電梯、自住住房老舊電梯更新改造的個人分攤部分，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進的高層次人才等可提高20%的貸款額度。落實住房公積金異地貸款和異地購房提取政策，鼓勵開展商轉公、組合貸業務。對比養老保險參繳人數，提高靈活就業人員參加住房公積金制度比例。

??福建印發《提振消費專項行動實施方案》，其中提出：促進住房消費。推廣“房票安置”“共有產權”購房、住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出“購房補貼”“購房消費券”。鼓勵各地因地制宜探索多主體收購模式，支持各地收購存量商品房作為大學生宿舍、社區養老服務用房、職工宿舍、農民工保障房、人才房、青年公寓等。加力實施城中村和危舊房改造，2025年，開工城中村改造項目5000套，改造城鎮老舊小區4.5萬戶。擴大住房公積金使用范圍，支持提取公積金用于老舊電梯更新改造，推廣購買二手房提取公積金支付首付款政策。出臺靈活就業人員繳存使用住房公積金若干措施，推進漳州靈活就業人員繳存試點工作。

??廣西發布通知，對個人在廣西購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。?購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??重慶發布《關于更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》，主要包括支持換購住房需求、加大商業性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉公貸款直轉、優化靈活就業人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務以及優化車位銷售管理等六項措施。其中，換購住房需求支持政策規定，即日起至2025年12月31日，在中心城區新購商品住房并繳納契稅的購房者，若在一年內出售原有住房，將獲得新購住房總房款1%的補貼；若新購住房單套建筑面積超過140平方米，將獲得總房款0.5%的補貼。此外，加大商業性個人住房貸款支持力度，優化購買星級綠色建筑住宅信貸服務，并對符合條件的申請快速受理、審批和放款。

??合肥發布通知延續購房補貼政策，2025年5月15日起至2026年5月14日（以網簽備案時間為準），凡在合肥市新購買新建商品住房的購房人或新購買新建車位（庫）的購置人，繼續按《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》實施購房補貼。

??長沙發布《關于實施青年人才住房公積金支持政策的通知》，進一步放寬貸款條件，提高貸款額度，申請貸款的繳存時限由原來的繳存12個月縮短至6個月。并明確35周歲（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以設立住房公積金賬戶，根據自身情況靈活繳存，補繳視同為正常繳存，享受靈活就業人員住房公積金貸款政策。

??2025年蘇州市舊房裝修改造補貼活動正式啟動，此次補貼適用于2025年內個人消費者購置蘇州市舊房（包括城鎮住宅和農村住宅）裝修改造所需物品和材料，不包括商業、辦公用房等非住宅及法人單位所擁有的住宅。補貼標準為個人消費者與活動參與企業簽訂裝修合同中的物品和材料購置價的15%，每人且每套房補貼金額最高不超過3萬元。一套房有多個產權人的只補貼一次，同一套房不重復享受其他部門的補貼。申請補貼金額實行限額管理，先申請先得，用完即止。

??佛山對《住房公積金提取管理辦法》進行修訂，將于7月1日起正式施行。修訂放寬了提取條件，繳存職工在購房、建房、翻建、大修自住住房或償還住房貸款時不再受戶籍所在地或住房公積金繳存地的限制。對于賬戶封存滿6個月的職工，允許一次性提取全部存儲余額并注銷賬戶，增加了賬戶注銷的靈活性。租住商品住房的最高可提取額度從上一年度職工月平均工資的10%上調至15%。

??要聞關注

??一季度房地產貸款余額53.54萬億元 同比增長0.04%

??中國人民銀行公布了2025年一季度金融機構貸款投向統計報告。一季度末，人民幣房地產貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比上年末高0.2個百分點，一季度增加6197億元。房地產開發貸款余額13.87萬億元，同比增長0.8%，一季度增加3535億元。個人住房貸款余額37.9萬億元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5個百分點，一季度增加2144億元。

??2024年發放住房公積金貸款超1.3萬億元

??住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行近日聯合發布《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，截至2024年末，住房公積金累計繳存總額327941.35億元，繳存余額109252.79億元、同比增長8.61%。提取人數8127.04萬人，占實繳人數的46.10%；提取額27654.84億元，比上年增長4.11%。發放住房公積金個人住房貸款230.56萬筆，發放金額13043.07億元。

??一線城市商品住宅成交走勢