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??本期關注：4月工業生產者出廠價格同比下降2.7%

??本期要點商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環比增加8.50%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積 299.5萬平方米，環比減少25.4%。成交面積340.7萬平方米，環比增加31.4%；成交金額150.8億元，環比減少52.5%；成交土地均價4426元/平方米，環比下降63.9%。

??政策動態：央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；北京加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度；廣東研究盤活農戶合法住房；長春優化調整部分住房公積金使用政策；珠海發布促進房地產高質量發展的若干措施。

??新聞關注：國家金融監管總局將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度；住房城鄉建設部組織召開支持民營經濟發展工作推進會；4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環比增加8.50%。一線城市中廣州、北京成交量環比上漲，廣州漲幅達91.27%，上海、深圳環比下滑，分別減少32.50%、22.19%。其他城市中，11座城市成交量環比增加，寶雞、佛山成倍增長，其次大連增加77.28%，嘉興漲幅也近七成，蘇州、青島等4座城市環比漲幅在四到五成之間；4座城市成交量環比減少，煙臺、溫州跌幅明顯。9座城市成交量高于前四周平均水平，廣州以93.94%漲幅居首；11座城市成交量低于前四（三）周平均水平，景德鎮減少56.53%，跌幅居首。

??從成交量看，本周廣州以24.72萬平方米相對領先，其次上海、武漢略高于17萬平方米，成都、杭州、青島等6座城市在10.3萬—15.6萬平方米之間，其他城市在8.3萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積299.5萬平方米，環比減少25.4%。其中經營性土地減少62.0%，非經營性土地減少1.0%。供應總建筑面積471.3萬平方米，環比減少43.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積340.7萬平方米，環比增加31.4%。其中經營性土地減少34.2%，非經營性土地增加78.0%。成交總建筑面積471.3萬平方米，環比增加9.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額150.8億元，環比減少52.5%。其中經營性用地131.5億元，環比減少57.0%；非經營性用地19.3億元，環比增加63.6%。成交樓面均價2113元/平方米，環比下降71.4%，成交土地均價4426元/平方米，環比下降63.9%。

??政策匯總

??央行宣布，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。同時，結構性貨幣政策工具利率亦下調0.25個百分點。

      北京發布《2025年北京市住房發展年度計劃》，其中提出：優化住房用地供應，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地。加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區既有住區可持續更新改造試點。規范發展住房租賃市場。加大住房保障力度。著力提升住房質量。大力推進城市更新行動。健全物業管理服務體系。持續加大住房公積金租房提取支持力度，推進直付房租業務，提升住房租賃押金托管和租金監管效能。加大對購買綠色建筑貸款支持力度。加大對多子女家庭的購房支持力度，做好人才住房保障服務。

       積極響應群眾關切，進一步提高貸款服務質效，優化服務內容，增加“電話貸款，服務直達”服務模式，傾力打造高效、便捷、貼心的服務體系，助力繳存職工安居。加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度，做好人才住房保障服務。

       廣東印發《廣東省提振消費專項行動實施方案》，提出拓展財產性收入渠道等多項舉措，其中包括研究盤活農戶合法住房，通過出租、入股、合作等方式，響應鄉村振興規劃，為農戶增收益，促消費增長，助區域經濟均衡發展。

       長春對住房公積金部分貸款和提取政策優化調整如下：第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。職工申請提取住房公積金余額支付新建商品住房購房首付款的，購房地范圍由長春市行政區域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）調整為吉林省行政區域內。提高無房職工租住商品房年度提取額度。

       珠海發布促進房地產高質量發展的若干措施，其中提出：合理控制新增房地產用地供應；妥善處置閑置存量土地。持續推進數字化、智慧化、綠色化、產業化新型住宅建設，不斷完善“好房子”技術標準，引導房地產開發企業積極打造“好房子”樣板，推動商品住宅高質量供給。強化住宅產品質量管控；鼓勵豐富居住空間形式；鼓勵住宅用地配套設施建設；加快推進城中村改造。鼓勵住房“以舊換新”；支持新來珠青年人才在珠置業；優化公積金貸款政策。加快存量商品房去化，出臺房票安置政策，推進收購存量商品房，探索既有商業辦公建筑用途合理轉換。強化要素保障，便利義務教育入學，調整開竣工違約金標準，推行“拿地即開工，交房即發證”。 

??要聞關注

??國家金融監管總局將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度

       國家金融監管總局局長李云澤在國新辦發布會上表示，近期將推出八項增量政策，涵蓋房地產、資本市場、小微企業融資等多領域。將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

      住房城鄉建設部組織召開支持民營經濟發展工作推進會

      住房城鄉建設部組織召開支持民營經濟發展工作推進會，會議強調，要深刻領會習近平總書記關于民營經濟發展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進民營經濟發展的各項政策措施，加強調查研究，經常性聽取民營企業、行業協會、智庫機構的意見建議，進一步完善制度、創新機制，為民營企業參與住房城鄉建設改革發展營造更好政策和法治環境。

       4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%

       國家統計局數據顯示，2025年4月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環比上漲0.1%。居住價格同比上漲0.1%，環比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.1%，環比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢