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??本期關(guān)注：“五一”假期國(guó)內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積150.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.51%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積401.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.6%。總成交面積259.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.5%；成交金額317.5億元，環(huán)比增加321.1%；成交土地均價(jià)12242元/平方米，環(huán)比上漲284.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海出臺(tái)靈活就業(yè)人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法；武漢發(fā)布九條購(gòu)房新政鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)；南京出臺(tái)房票新政；昆明上調(diào)住房公積金貸款最高額度；廣州南沙區(qū)落地買(mǎi)房送學(xué)位。

??新聞關(guān)注：國(guó)家發(fā)展改革委表示將根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)增量?jī)?chǔ)備政策；一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.11%，個(gè)人住房貸款增2200億元。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積150.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.51%。受假期出行影響，多數(shù)城市成交量明顯減少。一線城市中除上海成交量環(huán)比上漲24.48%外，均有所下滑，深圳跌幅最明顯，為35.20%。其他城市中，僅莆田、溫州2座城市成交量環(huán)比增加；12座城市成交量環(huán)比減少，除杭州外跌幅均在兩成以上，大連、景德鎮(zhèn)跌幅超過(guò)八成，寶雞下滑環(huán)比70.06%。5座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)以75.03%漲幅居首；13座城市成交量低于前四周平均水平，大連減少78.98%，跌幅居首。（重慶、惠州本周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)暫缺）

??從成交量看，本周上海以25.53萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先，其次成都為19.36萬(wàn)平方米，溫州、武漢、廣州、煙臺(tái)在11萬(wàn)—16萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積401.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加83.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加9.7%。供應(yīng)總建筑面積835.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.2%。

　　本周二十座城市土地總成交面積259.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加151.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少21.8%。成交總建筑面積429.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額317.5億元，環(huán)比增加321.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地305.7億元，環(huán)比增加381.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地11.8億元，環(huán)比減少0.5%。成交樓面均價(jià)7397元/平方米，環(huán)比上漲423.6%，成交土地均價(jià)12242元/平方米，環(huán)比上漲284.6%。

??政策匯總

??上海出臺(tái)靈活就業(yè)人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實(shí)施辦法。靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金后，按規(guī)定享有購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款等權(quán)利，自2025年6月1日起施行。靈活就業(yè)人員根據(jù)自身收入情況，在規(guī)定范圍內(nèi)自行確定繳存基數(shù)，選擇繳存比例。月繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。按2024年度繳存標(biāo)準(zhǔn)，靈活就業(yè)人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。靈活就業(yè)人員可以選擇按月、按季、按半年繳存。繳存采用從個(gè)人銀行卡定期扣款方式。靈活就業(yè)人員因收入發(fā)生變化不能正常繳存的，可以辦理停繳。停繳后重新具備繳存條件的，可以隨時(shí)恢復(fù)繳存。

??武漢發(fā)布九條購(gòu)房新政持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，提出：鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式。第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度與首套房保持一致；可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度。加大“以舊換新”收購(gòu)力度。持續(xù)支持改善性購(gòu)房需求。擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。加大購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋支持力度。對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商辦類(lèi)房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)地下停車(chē)位交易服務(wù)。提升房屋交易服務(wù)水平。

??南京印發(fā)《南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）》，有效期為2025年4月22日至2027年4月21日。辦法明確房票為江北新區(qū)管理機(jī)構(gòu)、各區(qū)人民政府出具給被征收人用于購(gòu)置本市安置房、商品房、公寓、儲(chǔ)藏室、車(chē)位、商辦等的結(jié)算憑證。購(gòu)房時(shí)，成交價(jià)格未超出房票票面金額的部分免征契稅，超出部分按規(guī)定征收。國(guó)有土地上征收的房票使用后有余額，可申請(qǐng)兌付現(xiàn)金；集體土地設(shè)計(jì)的被征收人使用房票票面金額超過(guò)90%的，購(gòu)房后的房票余額也可申請(qǐng)兌付現(xiàn)金。持房票申購(gòu)安置房和購(gòu)買(mǎi)商品房的被征收人，可給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策所需資金納入征收項(xiàng)目成本。跨區(qū)購(gòu)房的獎(jiǎng)勵(lì)，則由房源所屬區(qū)兌付房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

??昆明發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款最高額度，由單繳存人家庭50萬(wàn)元、雙繳存人家庭80萬(wàn)元調(diào)整為單繳存人家庭70萬(wàn)元、雙繳存人家庭100萬(wàn)元。生育二孩、三孩的繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。“春城計(jì)劃”人才住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)卫U存人家庭105萬(wàn)元，雙繳存人家庭150萬(wàn)元。

??廣州南沙區(qū)發(fā)布通知指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人自2025年1月10日起在南沙區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且滿足擁有該房產(chǎn)100%份額或者和子女共同擁有該房產(chǎn)100%份額的；及父母或其他法定監(jiān)護(hù)人和子女在本市無(wú)房產(chǎn)，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且同時(shí)滿足祖父母擁有該房產(chǎn)100%份額，隨祖父母同戶同住三年以上，均可實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)入讀南沙區(qū)義務(wù)教育階段起始年級(jí)區(qū)屬公辦學(xué)位。

??要聞關(guān)注

??國(guó)家發(fā)展改革委表示將根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)增量?jī)?chǔ)備政策

??國(guó)家發(fā)展改革委副主任趙辰昕在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，我們還有豐富的政策儲(chǔ)備和充分的政策空間，將加快實(shí)施穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干舉措，推動(dòng)各項(xiàng)政策盡快出臺(tái)實(shí)施，更加注重提高政策落地效率和實(shí)施效果，確保直達(dá)企業(yè)和群眾。加力推動(dòng)既定政策落地見(jiàn)效，包括提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)、用好今年國(guó)家層面5萬(wàn)億元投資資金、加快設(shè)立國(guó)家創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金等，這些政策大部分將在二季度落地，并不斷強(qiáng)化政策取向一致性，常態(tài)化、敞口式做好政策預(yù)研儲(chǔ)備，充分備足預(yù)案，不斷完善穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策工具箱，根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)增量?jī)?chǔ)備政策。

??一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率3.11%，個(gè)人住房貸款增2200億元

??中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。一季度末，個(gè)人住房貸款余額38萬(wàn)億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過(guò)2000億元。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾表示，將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，發(fā)揮好貨幣政策工具箱總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，圍繞穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時(shí)推出增量政策，助力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)