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??本期關注：2024年主要統計數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環比微漲0.59%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積272.8萬平方米，環比減少35.8%。總成交面積151.2萬平方米，環比減少13.4%；總成交金額138.2億元，環比增加160.9%；成交土地均價9144元/平方米，環比上漲201.3%。

??政策動態：上海發布新型城鎮化戰略五年行動計劃任務分工方案；北京、上海、四川、廣東政府工作報告提出2025年房地產重點任務；海南優化調整住房公積金租房約定提取劃款時間；鄭州倡議房企制定“雙節”樓盤銷售優惠措施。

 ??新聞關注：統計局調查顯示69.3%受訪者預計未來半年房價穩定或上漲；2024年全國房地產開發投資比上年下降10.6%，新建商品房銷售額下降17.1%；2024年12月一線城市住房價格環比上漲，二、三線城市總體降幅收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環比微漲0.59%。四個一線城市中上海、北京成交量較上周小幅增加，深圳、廣州較上周減少，廣州跌幅明顯，環比減少37.43%。其他城市中，10座城市成交量環比增加，蘇州漲幅達137.27%，其次溫州、莆田、重慶漲幅相對較大，在39%—48%之間；5座城市成交量環比減少，惠州、武漢跌幅相對較大，分別減少30.03%、23.13%。僅溫州、寶雞2座城市高于前四（三）周平均水平，分別高出67.70%、19.19%；18座城市低于前四周平均水平，武漢降低79.41%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、上海較為領先，分別26.91萬平方米和23.96萬平方米，其次溫州成交17.20萬平方米，6座城市在10.7萬—14.2萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積272.8萬平方米，環比減少35.8%。其中經營性土地減少44.9%，非經營性土地減少34.7%。供應總建筑面積578.9萬平方米，環比減少23.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積151.2萬平方米，環比減少13.4%。其中經營性土地減少65.6%，非經營性土地增加42.0%。成交總建筑面積347.1萬平方米，環比增加11.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額138.2億元，環比增加160.9%。其中經營性用地129.4億元，環比增加184.7%；非經營性用地8.8億元，環比增加16.7%。成交樓面均價3982元/平方米，環比上漲134.9%，成交土地均價9144元/平方米，環比上漲201.3%。

??政策匯總

??上海發布《〈深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃的實施方案〉任務分工方案》，提出到2025年底，全面完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造；到2026年底，全面啟動城中村整體改造項目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。持續推進農民相對集中居住工作，實現“十四五”期間農民相對集中居住簽約項目的建設和交付。完善多元化住房保障和供應體系方面，優化“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，不斷滿足農業轉移人口住房需求。鼓勵通過收購、轉化用途、盤活閑置存量等方式，加大保障性租賃住房建設籌措供應力度。不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，更好滿足剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。探索推動靈活就業人員參加住房公積金制度。

??北京市長殷勇作政府工作報告，提出2025年將更好滿足城鄉居民住房需求。不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。完善“保障+市場”住房供應體系，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發居住區配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質生活的“好房子”，構建房地產發展新模式。

??上海市市長龔正作政府工作報告，提出2025年將提升市民居住品質。堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實現“十四五”末總量達到60萬套（間），籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位3萬張以上，推進大型居住社區配套設施建設。完成既有多層住宅加裝電梯3000臺，加強加裝電梯全過程管理。完善房屋安全管理制度。加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

??四川省長施小琳代表省人民政府作工作報告，提出2025年將科學有序推進農業轉移人口市民化。大力開展城市更新工作，加強智能化市政基礎設施建設改造，致力于打造宜居、智慧、韌性的城市環境。在房地產市場方面，報告指出將合理控制新增房地產土地供應，盤活存量用地和商辦用房，鼓勵在城市更新、危房改造、征地拆遷、地災搬遷中采用“房票”安置方式，以加快商品房去庫存進程。同時，完善并提升住房建設標準，推進“好房子”建設，以滿足人民群眾對美好生活的向往。

??廣東省省長王偉中作政府工作報告，提出2025年將持續用力推動房地產市場止跌回穩，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，推動構建房地產發展新模式，加力實施城中村和危舊房改造。推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。

??海南對住房公積金租房約定提取劃款時間進行優化調整，新辦理的租房約定提取業務首次劃款時間調整為業務審核通過后即時劃轉至本人賬戶。對于按月方式辦理約提的職工，首次劃款后次月起每月10日劃轉當月約提金額；按季方式辦理約提的，首次劃款后次季度起每季度的首月10日劃轉當季度約提金額。

??鄭州市住宅與房地產業協會發布倡議書提到，“春節·元宵節”期間是大量人員返鄉探親、擇業、就業的高峰期，同時也是市民群眾購房置業需求最佳機遇期。倡議各房地產開發企業合理制定“雙節”樓盤銷售優惠措施。推出“雙節”特惠房源，舉行購房送家電、送旅游、減免物業費、送車位(或打折優惠)、代繳契稅、代繳物業維修基金等促銷活動。

??要聞關注

??統計局：69.3%受訪者預計未來半年房價穩定或上漲

??國家統計局局長康義在國新辦新聞發布會上表示，根據12月份對70個大中城市開展的月度房價問卷調查，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或上漲的受訪者占比達到69.3%，較上月上升0.8個百分點。近期房地產市場在政策組合拳的作用下，出現了積極變化，市場信心逐步提振。從中長期來看，由于新型城鎮化進程尚未完成，改善型住房需求仍具有較大潛力，預計下階段房地產市場將繼續改善。

??2024年全國房地產開發投資比上年下降10.6%，新建商品房銷售額下降17.1%

??國家統計局數據顯示：2024年，全國房地產開發投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算）。開發企業到位資金107661億元，比上年下降17.0%。開發企業房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%；新開工面積73893萬平方米，下降23.0%；竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。房地產新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%；銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

??2024年12月一線城市住房價格環比上漲，二、三線城市總體降幅收窄

??國家統計局數據顯示：2024年12月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為持平；二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。12月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手房價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個。

??一線城市商品住宅成交走勢