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??回顧2024年，全國房地產市場呈現“U型”的深度調整走勢，在前三季度壓力略增的情況下，四季度政策主動出擊，市場出現拐點和止跌回穩的向好態勢。這充分說明2024年房地產市場面臨的重大挑戰，也印證了房地產市場向好發展的韌勁和基礎，更是說明市場有效和政策有效的特征。與此同時，立足于房地產市場供求關系重大變化和新形勢新問題，房地產市場圍繞“嚴控增量、優化存量、提高質量”的導向落實調整工作，包括以購代建、落實專項債等系列工作開展，完全有別于2023年的工作方式，也更加和房地產市場形勢做匹配，有效破解房地產市場的堵點和難點，助力房地產市場的“止跌回穩”。

??展望2025年，全國房地產市場應在“穩住樓市”的總體框架下系統做好工作。既要鞏固好2024年四季度出現的止跌回穩態勢，為“十四五”規劃圓滿收官劃上句號；也要為“十五五”房地產發展規劃創造高質量的市場基礎和產業基礎，促進房地產市場走向新發展模式之路。房地產市場的健康發展，要積極把握2025年的總體工作要求和部署，立足高質量發展的工作目標，尤其是要深入落實提振內需的相關工作精神和導向，持續融入到加力發力的系列政策體系中。要在“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的大環境下，促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。

??本報告是上海易居房地產研究院一年更新一次的重磅房地產市場研究成果，著眼于分析與預判全國房地產市場運行，兼顧研究宏觀經濟、經濟政策、房地產政策等影響市場變化的外部環境。分為上下兩篇，上篇回顧2024年，下篇展望2025年。2024-2025年的市場關鍵詞可總結為：適時止跌，鞏固回穩。

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