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??本期關注：全國規模以上工業企業利潤持續增長

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積158.35萬平方米，環比增加19.90%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積359.5萬平方米，環比減少2.2%；總成交面積447.5萬平方米，環比增加109.1%，總金額136.8億元，環比增加7.8%，成交土地均價3057元/平方米，環比下降48.4%。

??政策動態：上海探索實施房屋養老金制度；海南發布不動產登記遺留問題處理意見；長沙調整住房貸款政策；廈門調整房產落戶政策；南昌紅谷灘區發布推動房地產市場發展優惠措施。

??新聞關注：住建部表示構建房地產發展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面，提出指導各地因地制宜編制保障性住房五年規劃和年度計劃；房地產“白名單”項目已有近1.4萬億元融資獲批。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積158.35萬平方米，環比增加19.90%。四個一線城市中北京成交量環比上漲，漲幅超過兩成；廣州、上海、深圳成交量減少，其中上海跌幅相對明顯，環比減少26.05%。其他重點城市中，11座城市成交量環比上漲，大連、莆田、溫州、濟南呈倍數增長，青島、杭州也有明顯漲幅；5座城市成交量環比減少，煙臺跌幅超過五成，景德鎮跌幅近三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出293.51%居首；13座城市低于前四周平均水平，煙臺減少63.58%，跌幅居首。

??從成交量來看，青島以23.56萬平方米領先其他城市，其次濟南、成都、武漢、北京、廣州、溫州城市在10萬—17萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積359.5萬平方米，環比減少2.2%。其中經營性土地減少5.1%，非經營性土地減少0.9%。供應總建筑面積743.6萬平方米，環比減少7.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積447.5萬平方米，環比增加109.1%。其中經營性土地減少26.6%，非經營性土地增加239.0%。成交總建筑面積638.3萬平方米，環比增加31.1%。

??本周二十座城市土地成交總金額136.8億元，環比增加7.8%。其中經營性用地121.6億元，環比增加3.3%；非經營性用地15.2億元，環比增加66.0%。成交樓面均價2144元/平方米，環比下降17.8%，成交土地均價3057元/平方米，環比下降48.4%。

??政策匯總

??上海市召開第十六屆人大常委會第十五次會議擴大會議提出，在打造韌性安全城市方面，下一步上海將推動實施“三項制度”：一是房屋定期體檢制度，旨在定期對房屋進行全面檢查，及時發現并解決問題，消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險時，發揮保險的保障作用；三是房屋養老金制度，主要用于支持房屋體檢、保險及日常小修小補的費用。分兩步推進：第一步，今年先行在浦東等區開展試點；第二步，在試點基礎上，明年全市推開。

??海南發布關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知，對開發建設主體滅失、用地手續不完善、未通過建設工程規劃核實、未通過竣工驗收備案、欠繳土地出讓價款和相關稅費、辦理不動產登記手續、限購、失信懲戒和稅費追繳等方面歷史遺留問題提出解決政策和方法。

??長沙發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標準來認定，并辦理商業性個人住房貸款。對于在長沙市域范圍內已有住房貸款并已結清的情況，金融機構將自行確定首付款比例和利率。

??廈門發布關于調整房產落戶政策的通知，2024年10月1日起實施。在廈門市行政區域內擁有合法房產，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址：（一）已取得不動產權屬證書且房產用途登記為住宅；（二）申請人及其配偶、未成年子女的房產所有權份額合計超過50%（不含）。申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一并遷入房產所在地址。

??南昌紅谷灘區發布推動房地產市場發展優惠措施，在紅谷灘區范圍內購買新建商品住宅的，另行給予購房人100元/平方米的補貼，每套補貼金額不超過3萬元，與南昌市“以舊換新”政策同步兌付。在紅谷灘區域購買新建商品非住宅，按照購房款（不含相關稅費）的1.5%給予補貼，每個購房者補貼金額最高不超過200萬元。

??要聞關注

??住建部表示構建房地產發展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面

??住房城鄉建設部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發布會上表示，構建房地產發展新模式概括為四個方面：一是在理念上，深刻領會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設適應人民群眾新期待的好房子。二是在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地產開發、交易和使用制度，為房地產轉型發展夯實制度基礎。四是在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制。

??住建部提出指導各地因地制宜編制保障性住房五年規劃和年度計劃

??住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦新聞發布會上介紹了保障性住房規劃的相關情況。指出保障性住房規劃是住房發展規劃的重要組成部分。住建部指導各地根據本地區的經濟能力、房地產市場狀況以及各類困難群體的住房需求，制定保障性住房五年規劃和年度計劃。保障性住房的選址應優先考慮交通便利、公共設施完善的區域，以促進職住平衡。

??房地產“白名單”項目已有近1.4萬億元融資獲批

??國家金融監督管理總局發布最新統計，目前商業銀行已審批房地產“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監管總局表示，城市房地產融資協調機制以城市為主體，以項目為中心，符合規定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場，發揮了積極作用，精準支持房地產項目融資取得階段性成效。

??一線城市商品住宅成交走勢