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??本期關注：1-4月份主要經濟指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積181.21萬平方米，環比增加16.19%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積 229.8萬平方米，環比增加10.5%；總成交面積125.4萬平方米，環比減少62.6%，成交總金額52.8億元，環比減少20.4%，成交土地均價4215元/平方米，環比上漲112.7%。

??政策動態：何立峰要求打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，保障購房人合法權益；中國人民銀行取消全國層面首套住房和二套住房商貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率；中國人民銀行、國家金融監督管理總局調整個人住房貸款最低首付款比例；北京、上海、廣州、深圳、湖北、海南等地調整個人住房公積金貸款利率；杭州調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準；合肥進一步調整優化房地產政策。

??新聞關注：1-4月全國房地產開發投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%；4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行；自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施；全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積181.21萬平方米，環比增加16.19%。四個一線城市中僅廣州成交量環比微增0.63%，深圳、北京、上海均有不同程度下降，北京跌幅最大，環比下降63.56%。其他重點城市中，10座城市成交量環比上漲，重慶漲幅居首，為93.38%，其次武漢環比漲幅近八成，佛山、濟南、青島漲幅在44%—60%之間；3座城市成交量環比減少，惠州跌幅較為明顯，減少30.46%。10座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出108.26%居首；7座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，減少65.49%。

??從成交量來看，成都以32.50萬平方米領先，其次武漢23.83萬平方米，青島、濟南、廣州、杭州、佛山成交面積在11萬—17萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積229.8萬平方米，環比增加10.5%。其中經營性土地增加38.6%，非經營性土地減少0.6%。供應總建筑面積450.1萬平方米，環比增加13.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積125.4萬平方米，環比減少62.6%。其中經營性土地減少6.6%，非經營性土地減少71.9%。成交總建筑面積232.4萬平方米，環比減少67.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額52.8億元，環比減少20.4%。其中經營性用地47.4億元，環比增加7.9%；非經營性用地5.4億元，環比減少75.9%。成交樓面均價2274元/平方米，環比上漲141.8%，成交土地均價4215元/平方米，環比上漲112.7%。

??政策匯總

??中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上指出，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

??中國人民銀行發布《關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

??中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

??北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、合肥、蘇州、河北、河南、湖北、海南等多地印發通知，表示2024年5月18日之后（含當日）發放的個人住房公積金貸款，按調整后的利率執行。

??杭州發布通知調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準：一、家庭住房套數以購房所在地房產管理部門出具的查詢結果或認定證明為準。二、住房公積金貸款首套房、二套房政策根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果為準。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

??合肥進一步調整優化房地產政策，包括：實施購房補貼，鼓勵房企加大優惠力度讓利購房群眾；優化銷售政策，不再執行公證搖號公開銷售，取消樓層差價限制，調整企業自持商辦比例政策等；促進二手房市場流通，落實契稅、個人所得稅優惠政策；支持“賣舊買新”；推廣房票安置；提高住房公積金貸款額度；動態調整新發放首套住房貸款利率；優化個人住房貸款首套房認定標準；加大改善性住房供給；加大保障性住房供應力度。

??要聞關注

??1-4月全國房地產開發投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%

??國家統計局數據顯示，1-4月全國房地產開發投資30928億元，按可比口徑計算同比下降9.8%。房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%；新開工面積23510萬平方米，下降24.6%；房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；銷售額28067億元，下降28.3%。房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%。

??4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行

??國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

??自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施

??自然資源部表示，準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施。具體概括為三個方面：一是支持企業優化開發。主要是要消除開發建設障礙，合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任，允許企業按照程序合理調整規劃條件和設計要求，更好地適應市場需求。二是促進市場流通轉讓。主要是發揮土地二級市場作用，支持預告登記轉讓和“帶押過戶”，鼓勵轉讓或者合作開發。三是支持地方以合理價格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則，以合理價格收回閑置土地，用于保障性住房建設。允許地方采取“收回—供應”并行方式來簡化程序，辦理規劃和供地手續，更好地提供便利化服務。

??全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革

??自然資源部通報，2024年1—4月全國農用地轉用和土地征收的批準情況。批準面積總計107363.63公頃，較去年同期增長56.57%。在不動產登記方面，全國共辦理不動產登記業務3102.8萬件，其中頒發不動產權證書1948.7萬本，證明859.7萬本。新建商品房轉移登記數量為373.2萬件，同比減少16.5%；存量商品房轉移登記數量為188.7萬件，同比減少1.4%。

??截至2024年4月，全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革，已頒發558.9萬本權證，惠及6.19萬個項目、1285萬企業群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革，全國累計辦理帶押過戶業務18.6萬件，涉及帶押金額2875億。

??一線城市商品住宅成交走勢