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??本周觀點(diǎn)

??政策：9城政策放松，深圳分區(qū)放松限購、杭鎬全面取消

??供應(yīng)：總量繼續(xù)走低，上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量低位回升，平均去化率升至53%

??政策動(dòng)態(tài)

??9城政策放松，深圳分區(qū)放松限購、杭鎬全面取消

??第19周（5.6-5.12），中央層面，5月6日，財(cái)政部、住建部發(fā)布《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》，將選取15個(gè)城市更新示范，中央財(cái)政對(duì)示范城市給予定額補(bǔ)助。央行發(fā)布《2024年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，繼續(xù)保交樓貸款支持。地方層面，深圳、杭州、西安等9城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)走低，上海6盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第19周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)89萬平方米，環(huán)比下降75%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有6個(gè)項(xiàng)目入圍，其中金橋碧云澧悅以4.4萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量低位回升，平均去化率升至53%

??2024年第19周，各能級(jí)成交低位回升。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增加8.25點(diǎn)至63.45，上海成交繼續(xù)回落，北廣深轉(zhuǎn)增。二線成交指數(shù)環(huán)比增長16.34點(diǎn)至46.16，成都、武漢、青島成交發(fā)力，成交規(guī)模環(huán)比倍增，杭州、寧波成交維持相對(duì)高位，而重慶、長沙成交回調(diào)。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長37.04點(diǎn)至90.37，佛山、惠州成交放量，江門、溫州有所回落。

??第19周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為53%，環(huán)比增長20個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測城市中，杭州有5個(gè)項(xiàng)目推盤，南京有2個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，西安等城市有1個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

?  ?附表