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??本期關(guān)注：五一假期國內(nèi)出游大數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積101.97萬平方米，環(huán)比減少49.78%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積323.2萬平方米，環(huán)比增加3.3%；總成交面積124.6萬平方米，環(huán)比減少59.7%，成交總金額145.0億元，環(huán)比減少16.6%，成交土地均價11639元/平方米，環(huán)比上漲106.9%。

??政策動態(tài)：中共中央政治局會議統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施；自然資源部要求合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)；北京符合條件家庭五環(huán)外可新購一套住房；天津進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策；南京都市圈九城實現(xiàn)公積金互認互貸；鄭州延續(xù)購買新建商品住房契稅補貼；成都進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，完善人才安居工作；青島擴大商轉(zhuǎn)公貸款合作銀行；大連進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??新聞關(guān)注：一季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??受五一假期出行影響，各地房地產(chǎn)市場活躍度降低。本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積101.97萬平方米，環(huán)比減少49.78%。四個一線城市成交量全部較上周下滑，其中北京跌幅相對較小，上海跌幅明顯，環(huán)比減少76.85%。其他重點城市中，僅嘉興、重慶2座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅明顯為75.77%；11座城市成交量市環(huán)比減少，其中6座城市跌幅超過五成，武漢跌幅最大，減少80.02%。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出141.14%居首；12座城市低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少77.32%。

??從成交量來看，成都以12.12萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次重慶、溫州、杭州、北京等8座城市在6.6萬—10萬平方米之間，其他城市均在4萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積323.2萬平方米，環(huán)比增加3.3%。其中經(jīng)營性土地增加68.5%，非經(jīng)營性土地減少9.7%。供應(yīng)總建筑面積635.8萬平方米，環(huán)比增加4.7%。

??本周二十重點城市土地總成交面積124.6萬平方米，環(huán)比減少59.7%。其中經(jīng)營性土地減少50.8%，非經(jīng)營性土地減少64.2%。成交總建筑面積276.3萬平方米，環(huán)比減少57.0%。

??本周二十重點城市土地成交總金額145.0億元，環(huán)比減少16.6%。其中經(jīng)營性用地139.7億元，環(huán)比減少9.0%；非經(jīng)營性用地5.3億元，環(huán)比減少73.8%。成交樓面均價5249元/平方米，環(huán)比上漲94.0%，成交土地均價11639元/平方米，環(huán)比上漲106.9%。

??政策匯總

??中共中央政治局4月30日召開會議，強調(diào)要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實施地方政府債務(wù)風(fēng)險化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動中小金融機構(gòu)改革化險，多措并舉促進資本市場健康發(fā)展。

??自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，提出各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。同時提出繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求。

??北京優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房：1、本市戶籍居民家庭已在京擁有2套住房的；2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。

??天津印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。完善住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況；有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)時核減1套。繼續(xù)鼓勵各區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，通過發(fā)放購房補貼、企業(yè)團購優(yōu)惠等政策減輕居民購房負擔(dān)，；鼓勵各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區(qū)新建商品房項目，更好地滿足被安置居民的住房需求。

??南京發(fā)布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款，同時南京市繳存職工在都市圈其他城市購房可享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，實現(xiàn)南京都市圈9城公積金互認互貸。

??鄭州宣布，將購買新建商品住房的契稅補貼政策延續(xù)至2024年12月31日。該補貼標(biāo)準(zhǔn)為繳納契稅總額的30%。

??成都發(fā)布通知進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施，提出：系統(tǒng)推動供需平衡，深化實施經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。優(yōu)化服務(wù)激發(fā)活力，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制走深走實，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；支持車位與住宅同步銷售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。滿足合理住房需求，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格；推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進一步加大高品質(zhì)住宅供給。

??成都發(fā)布通知進一步優(yōu)化完善人才安居工作，提出：構(gòu)建梯度化人才安居體系。優(yōu)化人才公寓選房排序規(guī)則。完善人才預(yù)留房源支持政策，符合條件的人才可享受商品住房預(yù)留房源支持，預(yù)留房源數(shù)量不超過當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的20%。加強人才資格認定管理。健全購房資格復(fù)核機制。加大違法違規(guī)行為懲處力度。

??青島宣布，自4月26日起，恒豐銀行和郵政儲蓄銀行開始在全市范圍內(nèi)試運行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，同時郵政儲蓄銀行也將推出“商轉(zhuǎn)組合”貸款服務(wù)。

??大連發(fā)布通知進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出：保障房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，積極推出優(yōu)質(zhì)地塊，合理確定土地出讓底價和商業(yè)配比。支持房屋“賣舊買新”，給予購房補貼，開展“換新購”活動。適時組織房交會促進商品房銷售。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策。支持房地產(chǎn)項目融資，落實購房金融支持政策。發(fā)放家電以舊換新消費券。落實國家住房稅收優(yōu)惠政策。

??要聞關(guān)注

??一季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%

??中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額為247.05萬億元，同比增長9.6%，一季度增加9.46萬億元。人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%，一季度增加6090億元。個人住房貸款余額為38.19萬億元，同比下降1.9%，一季度增加51億元。

??一線城市商品住宅成交走勢