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??本期關注：一季度財政收支情況

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積148.88萬平方米，環比減少7.76%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積184.7萬平方米，環比減少34.6%；土地總成交面積251.4萬平方米，環比增加64.2%，成交總金額362.0億元，環比增加1138.8%，成交土地均價14401元/平方米，環比上漲654.7%。

??政策動態：北京優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準；天津推出公積金貸款二手房過戶“一件事”服務；長沙支持居民購買改善住房，調整公積金貸款額度；寧波調整公積金貸款保底額度；福州發布商品房預售資金監管辦法。

??新聞關注：3月份新發放個人住房貸款利率降至3.71%；首批“白名單”項目獲批同意數量超2100個，總金額超5200億元；一季度房地產投資下降同比9.5%，商品住宅銷售額下降30.7%；3月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積148.88萬平方米，環比減少7.76%。四個一線城市中北京成交量繼續小幅上漲13.99%，廣州、上海、深圳環比減少，跌幅在一成上下。其他重點城市中，4座城市成交量環比上漲，嘉興漲幅超過九成，其次南京、重慶也漲幅明顯，分別為61.34%和45.18%；9座城市環比減少，杭州、青島跌幅明顯，分別減40.46%和31.53%。3座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出42.71%居首；14座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少71.33%。

??從成交量來看，本周成都以25.67萬平方米領先其他城市，其次武漢、青島、上海、廣州在10萬—15萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積184.7萬平方米，環比減少34.6%。其中經營性土地增加3.9%，非經營性土地減少46.1%。供應總建筑面積358.7萬平方米，環比減少39.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積251.4萬平方米，環比增加64.2%。其中經營性土地增加695.1%，非經營性土地減少25.4%。成交總建筑面積529.8萬平方米，環比增加32.8%。

??本周二十重點城市土地成交總金額362.0億元，環比增加1138.8%。其中經營性用地352.3億元，環比多倍增加；非經營性用地9.7億元，環比減少27.7%。成交樓面均價6833元/平方米，環比上漲833.1%，成交土地均價14401元/平方米，環比上漲654.7%。

??政策匯總

??北京發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》。提出市民購買改造后的老舊小區，房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優化為“低于剩余土地使用年限減3年”。部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

??天津推出住房公積金個人貸款二手房交易過戶“一件事”服務舉措。旨在優化服務流程，提高效能，便利市民利用住房公積金進行住房交易。通過整合二手房交易、住房公積金貸款及轉移登記流程，實現了一次性申請、數據集中采集、流程一體運行。新服務模式通過“三合一”受理方式，整合了房屋交易、貸款申請和過戶登記流程，并引入貸款預審功能，提高了服務效率，簡化了貸款審批流程。

??長沙發布《關于支持居民購買改善住房的通知》，提出全市范圍內買房不再審查購房者資格條件；“以舊換新”購買新房，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款，在原有基礎上上調最高貸款額度。

??長沙發布通知調整公積金貸款額度，職工購買新建商品房申請住房公積金貸款的最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。

??寧波調整公積金貸款政策，將保底額度從15萬元上調至25萬元，職工個人住房公積金貸款可貸額度計算不足25萬元的，保底額度按25萬元/戶計算。購買自住住房提取住房公積金時，對首付比例不作明確要求，以購房合同約定的首付比例及金額為準。職工購房提取住房公積金后，不能再以同一套住房部分產權買賣為由，提取住房公積金。還貸提取次數由每年一次放寬至可按月提取。

??福州發布通知印發《福州市商品房預售資金監管辦法》，明確商品房預售資金將全部進入監管賬戶，房地產開發企業需與監管銀行簽訂監管協議，并嚴格按照規定用途使用預售資金。監管賬戶內資金將根據項目工程建設進度逐步釋放，確保資金用于本項目工程建設。并對存在違規行為的房地產開發企業、監管銀行及相關單位將依法依規進行處罰。

??要聞關注

??3月份新發放個人住房貸款利率降至3.71%

??央行數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處于歷史低位。新發放個人住房貸款利率首次低于企業貸款利率。

??首批“白名單”項目獲批同意數量超2100個，總金額超5200億元

??國家金融監管總局表示，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超2100個，總金額超5200億元人民幣，對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。對于協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。對于符合授信條件的項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批，提高項目落地效率。

??一季度房地產投資下降同比9.5%，商品住宅銷售額下降30.7%

??國家統計局數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資22082億元，按可比口徑計算同比下降9.5%。新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%；新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。房地產開發企業到位資金25689億元，同比下降26.0%。房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。；新開工面積17283萬平方米，下降27.8%；房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%。

??3月份商品住宅銷售價格環比降幅收窄

??國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢