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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]3月70城新房市場有所好轉，但二手房市場仍比較低迷

??核心觀點： 

??3月70城房價指數環比指標向好，同比大趨勢或將繼續走低。3月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，二手住宅價格指數環比下跌0.5%，總體處于持續改善的狀態；但70城新建商品住宅、二手住宅價格指數同比跌幅分別為2.7%和5.9%，跌幅還在擴大。當前房價下跌的城市數量還是很多，尤其是二手房方面，幾乎大部分城市仍在下跌。

??一線城市新房價格指數跌幅有所收窄，但二手房價格指數跌幅仍較大。三類城市無論是新房還是二手房，均呈現較大的同比下跌態勢，說明本輪房價指數調整是普遍的和深度的，但也不能拘泥于房價單一維度來判斷市場。考慮到今年一季度上海、廣州、杭州、蘇州等重點一二線城市的新一輪放松限購和政策刺激，未來市場積極信號或將逐漸顯現。

??3月上海新建商品住宅價格指數環比漲幅領跑70城，同時西安、太原、重慶等城市的新房市場表現也相對較好。其中上海和西安是近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強勁，或者說市場復蘇基礎較好。而對于太原和重慶等市場來說，過去下跌幅度比較大。目前新房市場反彈意味著過去一些持續超跌的城市現在開始進入到止跌和復蘇的階段。

??70城二手住宅價格環比漲幅仍在歷史最低值附近震蕩。從二手房市場的實際交易情況來看，現在各地二手房成交量雖然有所修復，但都是建立在“以舊換量”的基礎之上，說明70城房地產市場距企穩尚早。預計未來半年內70城二手住宅價格指數環比漲幅或仍在“過冷區”持續停留。考慮到“二手房-新房-土地市場”的傳導機制，我們認為要重視二手房市場，主動在二手房購房政策方面持續發力。