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??繼續(xù)在底部盤整的房價有了一些微弱的復(fù)蘇信號。

??4月16日，國家統(tǒng)計局公布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，3月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)10個月下跌，跌幅與2月相比收窄0.1個百分點。

??其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個百分點；二、三線城市新房價格則環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。

??從四個一線城市表現(xiàn)看，北京新房價格環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.5%，廣州和深圳分別環(huán)比下降0.7%和0.4%，分化局面繼續(xù)存在。這也說明，城市規(guī)模大、購房需求強(qiáng)的一線城市，以上海、北京為代表，成為此輪樓市復(fù)蘇先行軍。

??積極信號是，房價上漲城市數(shù)量開始增加。70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為11個，比2月份增加3個，說明部分城市開始率先進(jìn)入樓市基本面修復(fù)、價格指標(biāo)向好調(diào)整的階段。

??這11個房價上漲城市分別是：上海，以0.5%漲幅領(lǐng)跑全國；西安、北海上漲0.4%；太原、重慶上漲0.3%；吉林、遵義、大理均上漲0.2%；桂林、南充、平頂山均上漲0.1%。

??一位房地產(chǎn)市場人士分析稱，上海、西安、北海、太原、重慶新房價格漲幅居前，主要是改善盤推盤價格上升所致，對價格指數(shù)有一定抬升。但由于體量較小，對整體價格的支撐能力較弱。

??從近3個月房價變動來看，上海和西安新房價格已連漲3個月，其中上海環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.2%、0.5%，西安漲幅分別為0.2%、0.3%、0.4%。

??對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強(qiáng)勁，或者說市場復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對于太原和重慶等市場來說，過去房價下跌幅度比較大。尤其是對于重慶而言，今年一季度房價漲幅排名持續(xù)靠前，從去年底全國40名進(jìn)入到現(xiàn)在全國第4名（和太原齊平），具有非常明顯的信號，這意味著一些持續(xù)超跌城市開始進(jìn)入止跌、復(fù)蘇和反彈階段。

??相比之下，二手房市場價格跌幅更大，“以價換量”、以低價盤消耗帶動交易態(tài)勢明顯。

??3月份，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.9%，市場已連續(xù)11個月環(huán)比下跌，但跌幅比2月收窄0.1個百分點。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個百分點，但跌幅水平仍舊比較大。北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%和1%。二、三線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

??70城中，3月份僅有1個城市二手房價格環(huán)比上漲，即福州，漲幅為0.1%；而2月份有2個城市二手房價格上漲（昆明上漲0.4%，無錫上漲0.2%）。積極信號則是，三類城市二手房價格跌幅均在收窄，說明價格擠泡沫的過程中，市場也在積極修復(fù)。

??新房市場上，3月份70城中，房價跌的最狠的是金華，以1.4%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國，同比跌幅高達(dá)7.4%；其次是南京，環(huán)比跌幅1.2%，同比跌幅6.5%。而2月份，南京就以1.1%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國。昆明、廣州、鄭州等一、二線城市跌幅亦居前，開發(fā)商降價促銷趨勢明顯。

??二手房市場上，長沙以1.1%環(huán)比跌幅領(lǐng)跌全國；其次是廣州、深圳、常德，環(huán)比跌幅均為1%；同比跌幅較大的是徐州、廈門、南京，跌幅分別高達(dá)11.3%、9.6%、9.5%。這也說明此類城市在市場調(diào)整下正在加快去泡沫。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似去泡沫的過程，其實也是價格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過程，市場不必焦慮。現(xiàn)在類似鄭州等城市推出以舊換新的政策，尤其是一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點，其啟發(fā)是二手房中也有一些相對流通性好的房源，此類房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求提振。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市二手房價格繼續(xù)領(lǐng)跌，主要在于一線城市新市民年輕人購買力比較弱，就業(yè)預(yù)期和收入并未明顯改善，對高房價支付能力比較弱，導(dǎo)致一線城市二手房價格繼續(xù)大幅度下調(diào)來迎合需求。預(yù)計二季度市場情緒依舊相對薄弱，剛需和剛改釋放完畢以后，二手房市場繼續(xù)回升動力減弱。