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??雖然央企、國(guó)企仍然是上海土地市場(chǎng)的主角，但少數(shù)民企仍然在上海尋求機(jī)會(huì)。

??4月16日，上海2024年第一批次第二輪土地出讓鳴鑼開(kāi)拍，起始總價(jià)為112.3億元。

??根據(jù)出讓信息，此次出讓的地塊共6宗，分別位于靜安、浦東、普陀、閔行、嘉定、奉賢。除了普陀桃浦和嘉定菊?qǐng)@2宗地塊僅一名競(jìng)買人被提前鎖定，其他地塊均有多位競(jìng)買人報(bào)名。其中，靜安中興社區(qū)地塊改為掛牌出讓。

??最終，6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額為118.86億元，成交樓面均價(jià)39702元/平方米。

??“相比首場(chǎng)土地出讓，本場(chǎng)熱度有所下降。”中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，6宗地塊僅吸引了18家房企參拍，央企、國(guó)企仍是拿地主力，但民營(yíng)房企拿地占比有所提高，大華、龍湖此次分別競(jìng)得1宗地塊。

??越秀再落子

??4月16日，靜安中興社區(qū)地塊率先開(kāi)拍，這是此次供地中第二熱門地塊。

??在未開(kāi)拍之前，網(wǎng)上就已經(jīng)流傳出參拍房企名單，包括華潤(rùn)置地、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商＆港中旅、保利發(fā)展、大華、象嶼9位競(jìng)買人。

??從上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)的現(xiàn)場(chǎng)直播情況來(lái)看，這塊地出讓現(xiàn)場(chǎng)比較熱鬧，雖然這塊地體量并不算大，但也是2023年以來(lái)這個(gè)片區(qū)出讓的諸多地塊中面積最大的一塊了。由于地塊位于市中心，房企競(jìng)拍熱情也頗高。

??不過(guò)值得注意的是，這塊地在競(jìng)拍過(guò)程中，保利和建發(fā)退出了競(jìng)爭(zhēng)，因此只有7位競(jìng)買人進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。

??最終，幸運(yùn)之神眷顧了越秀，其以總價(jià)約15.97億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)78197元/平方米。這是越秀在上海落下的第8子，在拿下該地塊后，越秀也迅速發(fā)了慶賀海報(bào)。

??實(shí)際上，此前越秀已經(jīng)在靜安中興社區(qū)拿下了一幅地塊，即在去年上海首輪土地出讓中以7.24億元競(jìng)得的一宗小體量地塊，也是越秀首個(gè)獨(dú)資進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目。

??或許是區(qū)域內(nèi)有了一些品牌效應(yīng)，在此次中興社區(qū)地塊出讓過(guò)程中，越秀的呼聲就很高。在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，越秀很有做短平快項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，只要該地塊未來(lái)打造的品質(zhì)不錯(cuò)，那么大概率也會(huì)成為爆款盤。

??今年以來(lái)，越秀在上海已經(jīng)拿下兩宗地塊，雖然拿地金額不到25億元，但項(xiàng)目均位于上海市中心區(qū)域，深耕上海的決心較大。

??大華突圍拿下最熱門地塊

??上海幾乎每一次土地出讓都會(huì)有大熱門地塊。

??本輪土地出讓中，熱度最高的地塊非閔行浦錦地塊莫屬。該地塊吸引了12位競(jìng)買人參拍，包括保利和上海建工聯(lián)合體、華潤(rùn)、中鐵、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、國(guó)貿(mào)、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開(kāi)。

??在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)該地塊即已觸頂，之后進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，在達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)以后，12位競(jìng)買人全部參加最終的搖號(hào)，這也可以看出，好的地塊對(duì)房企依然有很大吸引力。

??雖然機(jī)會(huì)都是均等的，但是大華在搖號(hào)環(huán)節(jié)突出重圍，著實(shí)讓業(yè)界感嘆了一把。最終該地塊成交總價(jià)25.56億元，樓面價(jià)42350/平方米，溢價(jià)率10%。

??實(shí)際上，大華一直扎根上海，也打造了很多品質(zhì)項(xiàng)目，但這家企業(yè)平時(shí)較為低調(diào)。去年3月，大華也是在與眾多實(shí)力房企的競(jìng)爭(zhēng)中拿下北京昌平地塊，業(yè)界對(duì)這家房企才有所了解。

??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房企操盤榜上，大華是唯一一家入圍全國(guó)30強(qiáng)的上海民營(yíng)房企。

??此次大華拿下閔行浦錦地塊后，有不少業(yè)內(nèi)人士感嘆：不愧是上海民營(yíng)房企之光，在與眾多央企、國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)中拿下最熱門地塊，為民企爭(zhēng)了一回光。

??不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，這樣一宗好地塊，大華能不能造好？或許這個(gè)問(wèn)題要交予時(shí)間驗(yàn)證了。

??除了大華，龍湖此次也在上海進(jìn)一步加倉(cāng)，以15.37億元拿下奉賢新城地塊，溢價(jià)率9.55%。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，龍湖拿下這塊地是順理成章，畢竟在地塊隔壁就是龍湖打造的商業(yè)項(xiàng)目龍湖天街。且在民營(yíng)房企大多缺席土地公開(kāi)市場(chǎng)的情況下，大華和龍湖還能在上海拿地，著實(shí)給業(yè)界注入了一些信心。