市場報告 2024-04-29 14:29:25
- 城市:上海
- 發(fā)布時間:2024-04-29
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):易居研究院
??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住房租賃市場月報（2024年3月）
??2024年3月核心觀點：
??2024年3月，上海租賃住房掛牌環(huán)比“量價齊跌”，市場熱度較低。在房租下跌和收入上漲的作用下，房租收入比降至25.37%，租金壓力為2019年以來的歷史最低點，其中，郊區(qū)的房租收入比持續(xù)下降，性價比凸顯，也從側(cè)面驗證了青浦、嘉定租金堅挺的內(nèi)在邏輯。
??從市場主體結(jié)構(gòu)上看，截至2024年一季度，上海租賃住房行業(yè)市場主體以運營系為主導(dǎo)，未來將“國進民退”。上海國企租賃住房在運營方面呈現(xiàn)兩個特點，即國企保租房大都自建租賃品牌，同時，通常采取國企重資產(chǎn)持有+民企運營的合作模式，共同推進項目。
??本月，上?！侗臼写龠M服務(wù)消費提質(zhì)擴容的實施方案》特別強調(diào)了支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，結(jié)合年初以來，國家出臺“住房租賃金融17條”、央行“1000億元租賃住房貸款支持計劃”試點落地等，為專業(yè)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了有利的政策氛圍。與此同時，不少頭部企業(yè)實踐也進入收獲期。招商蛇口、萬科、龍湖等多家房企在年報和業(yè)績發(fā)布中提及長租公寓業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，以長租公寓為代表的“第二曲線”業(yè)務(wù)營收大幅提升、實現(xiàn)盈利，優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。未來住房租賃企業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。
2024-04-29
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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