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??核心結論： 

??1、成交方面，2024年4月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。4月新房市場恢復不佳，成交量并未延續3月的上升趨勢，而且單月及累計成交的熱度均不及去年。

??2、供應方面，2024年4月重點監測的15城批準上市面積為631.05萬㎡，環比下降11.5%，同比下降36.4%。繼3月房企集中推新后，4月新房供應略顯不足，供應規模止升轉降，絕對量仍處于近年來的中低位水平。

??庫存方面，2024年4月監測15個城市的新房庫存面積為12511.01萬㎡，同環比分別小幅上漲0.6%、0.4%；4月去化周期為18個月，較上月延長0.8個月，并且去化周期刷新自2020年以來新高，目前新房市場去庫存壓力已然達到高點。

??一、4月新房成交量環比回落，單月及累計成交同比降超40%

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年4月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。4月新房市場恢復不佳，成交量并未延續3月的上升趨勢，而且單月及累計成交的熱度均不及去年。同時，當前新房市場面臨交付風險、剛需向二手房轉移等問題，交易成色也不及二手房。

??近期成都、杭州等重點城市接連松綁住房限購，限購政策逐步松綁大勢所趨，繼續向市場傳遞積極信號；同時“以舊換新”城市陣營持續擴容，也在定向助力新房交易。預計隨著寬松政策的持續發酵，成交端或將逐步呈現一定的積極效果，但短期內熱度恐難趕超去年。

??點擊查看完整版報告：新房月報|4月“金三銀四”整體成色不足，一線城市成交量穩中微升