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??各縣（區(qū)）人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

??為深入貫徹國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的工作要求，精準(zhǔn)實(shí)施“一城一策”，提振市場(chǎng)信心，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納

??新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按不低于起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金；自土地成交之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限原則上不超過1年。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)。逗號(hào)前為牽頭單位，下同）

??二、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出書面申請(qǐng)并承諾分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。在辦理施工許可證前繳納不低于50%的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，剩余部分需在首次辦理商品房預(yù)售許可證之日起1年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??三、優(yōu)化項(xiàng)目計(jì)容規(guī)則

??對(duì)《攀枝花市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則》（2015版）進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。具體調(diào)整事項(xiàng)由自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)研究落實(shí)。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局）

??四、優(yōu)化商品房預(yù)售形象進(jìn)度條件

??商品房預(yù)售形象進(jìn)度應(yīng)滿足：六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。（有效期：長(zhǎng)期執(zhí)行。責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??五、確定普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。（有效期：長(zhǎng)期執(zhí)行。責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??六、支持非住宅改建保障性租賃住房

??對(duì)閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)屬地政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)，報(bào)市政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。取得保障性租賃住房認(rèn)定書后，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行民用水電氣價(jià)格。加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的對(duì)接，加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度。（責(zé)任單位：各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)，市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局、國家金融監(jiān)督管理總局攀枝花監(jiān)管分局）

??七、拓寬地下車位（庫）銷售

??住宅小區(qū)配建的車位（庫），應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案且符合交付使用條件2年的未銷售的車位（庫），開發(fā)企業(yè)對(duì)未銷售住房按1：1預(yù)留車位后，通過媒體公告和小區(qū)內(nèi)顯著位置公示擬出租（售）車位（庫）的數(shù)量、租售價(jià)格、相關(guān)證明文件和承租（購買）人條件等信息，告知小區(qū)業(yè)主在2個(gè)月內(nèi)優(yōu)先承租（購買）。2個(gè)月后仍未出租（售）的車位（庫），可對(duì)小區(qū)以外的單位和個(gè)人出租（售）。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??八、做好金融信貸支持

??實(shí)施差別化個(gè)人住房信貸政策，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。（責(zé)任單位：中國人民銀行攀枝花市分行、國家金融監(jiān)督管理總局攀枝花監(jiān)管分局，市金融工作局、各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??九、提高住房公積金使用效率

??（一）降低貸款首付比例。購買首套住房首付比例不低于20%、購買第二套住房首付比例不低于30%。

??（二）提高貸款額度計(jì)算倍數(shù)。連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額從不超過繳存余額的20倍提高至30倍。

??（三）支持多子女家庭購房。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度70萬元，單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度50萬元。符合國家生育政策的多子女家庭，在攀枝花市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可分別上浮10萬元。

??（四）支持職工購房提取。在本市區(qū)域內(nèi)新購自住住房的繳存職工，既可首付款提取，又可償還住房貸款提取；提取總額不超過首付款金額與償還貸款本息之和。

??（五）支持租賃住房提取。在本市無自有住房且租賃商品住房的非多子女家庭提取金額不超過24000元/年；多子女家庭的提取限額為實(shí)際發(fā)生的租金額，按月、按季、按年均可提取。

??（六）支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。（責(zé)任單位：市公積金中心）

??十、鼓勵(lì)企業(yè)開展團(tuán)購活動(dòng)

??支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織團(tuán)購活動(dòng)，每月可申請(qǐng)10套特價(jià)房源。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市農(nóng)村戶籍人員、非本市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年（包括大專、本科、研究生）的畢業(yè)生、引進(jìn)人才，以及二孩三孩家庭等新市民群體購買新建商品住房時(shí)，給予價(jià)格、裝修等特別優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會(huì)）

??十一、推行存量房“帶押過戶”

??進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。（有效期：長(zhǎng)期執(zhí)行。責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市金融工作局、市公積金中心、中國人民銀行攀枝花市分行、國家金融監(jiān)督管理總局攀枝花監(jiān)管分局）

??本通知自2023年11月15日起施行，有注明時(shí)限的，按注明時(shí)限執(zhí)行；未注明的有效期兩年。國家、省調(diào)整有關(guān)政策，我市的同類政策以國家、省政策為準(zhǔn)。米易縣、鹽邊縣可參照?qǐng)?zhí)行。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局        攀枝花市財(cái)政局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市自然資源和規(guī)劃局      攀枝花市金融工作局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　國家稅務(wù)總局攀枝花市稅務(wù)局 中國人民銀行攀枝花市分行

??　　　　　　　　　　　　　　　　　國家金融監(jiān)督管理總局攀枝花監(jiān)管分局

??　　　　　　　　　　　　　　　　　攀枝花市住房公積金管理中心

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年11月13日