公司于帥卿 2024-09-06 08:36:12 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??王健林，懸著的心暫時(shí)可以放下了，萬達(dá)援軍來了！
??9月5日消息，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連新達(dá)盟”）近日迎來重大變革，大連新達(dá)盟股東曝光。
??天眼查數(shù)據(jù)顯示，9月2日，大連新達(dá)盟發(fā)生工商信息變更，公司注冊(cè)資本由162.1億元增至405.2億元，投資總額變更為513億元。市場(chǎng)主體類型也從其他有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司（外商投資、非獨(dú)資）。
??大連新達(dá)盟新增十位投資人，除此前披露的太盟、中信、阿布扎比投資局外，蘇州國(guó)資旗下資金的晨興資本也已入局，還有境外投資機(jī)構(gòu)。不過，新增股東具體持股比例，尚未明確。
??隨著投資者的入局，大連新達(dá)盟的高管信息也發(fā)生變更，公司的董事會(huì)成員擴(kuò)充至13名，其中5人來自萬達(dá)，另外8人代表各方投資者。其中，大連萬達(dá)商管集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”）董事長(zhǎng)肖廣瑞不再擔(dān)任新達(dá)盟法定代表人、董事長(zhǎng)，太盟投資合伙人兼太盟中國(guó)總裁黃德煒接任。
??這一變化意味著，萬達(dá)的“援軍”正式到達(dá)。
??對(duì)于此次大連新達(dá)盟工商信息變更以及下一步動(dòng)作，記者咨詢?nèi)f達(dá)方面相關(guān)工作人員未給予回應(yīng)。
??公開資料顯示，大連新達(dá)盟是萬達(dá)今年1月新設(shè)立的控股公司，其子公司珠海萬達(dá)商管是內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，也是萬達(dá)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)赴港上市的主體，目前管理著近500家大型商場(chǎng)。
??其實(shí)，萬達(dá)早于2021年便謀求赴港上市，并獲得22家投資者的注資。根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，珠海萬達(dá)商管需在2023年底前完成上市，否則要向投資者以8%的年內(nèi)部收益率支付股權(quán)回購(gòu)款。按照證監(jiān)會(huì)在一份問詢函中披露的內(nèi)容，這部分回購(gòu)款約為300億元。
??由于上市進(jìn)展不順，萬達(dá)無力支付股權(quán)回購(gòu)款，開始遭遇現(xiàn)金流危機(jī)。為穩(wěn)住現(xiàn)金流，王健林不光賣掉了曾引以為傲的萬達(dá)電影控制權(quán)，也接連出售了十余家萬達(dá)廣場(chǎng)。
??2023年12月，太盟投資與萬達(dá)商管宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)萬達(dá)商管贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資。
??再次和太盟的合作達(dá)成，讓王健林向同行們展示了一把逆勢(shì)翻盤。很快，今年3月底，萬達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協(xié)議，5家投資方聯(lián)合向新達(dá)盟投資約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。
??這一投資金額讓萬達(dá)一舉獲得近5年來中國(guó)最大的私募股權(quán)投資。在宣布600億元交易合作時(shí)，黃德煒在媒體采訪時(shí)透露：“600億元資金將會(huì)一次性到位，預(yù)期二季度完成。屆時(shí)，新的董事會(huì)也會(huì)同步重組，聯(lián)合投資方持股60%的格局，在董事會(huì)人員占比方面也會(huì)體現(xiàn)出來。”
??為了解決對(duì)賭危機(jī)，大連萬達(dá)商管和太盟等投資者達(dá)成了“以股權(quán)換資金”的合作模式。這意味著，投資者在完成盡職調(diào)查并確定股權(quán)比例后，需要完成資金籌集，通過必要的法律和監(jiān)管審查，才能獲得交割的條件。
??然而，截至今年二季度過去，該筆交易不僅遲遲沒有官宣下文，反倒屢次傳來大連新達(dá)盟股權(quán)被凍結(jié)的消息。
??據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，今年6月底，大連萬達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟全部162億股權(quán)被全部?jī)鼋Y(jié)。這是今年以來該部分股權(quán)第四次被凍結(jié)。凍結(jié)期限至2027年6月27日，執(zhí)行法院為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。
??而另一面，大連萬達(dá)商管也依舊在不?！百u賣賣”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來萬達(dá)已累計(jì)出售超過20座萬達(dá)廣場(chǎng)。僅今年7月初萬達(dá)已變賣了3座萬達(dá)廣場(chǎng)。
??引起市場(chǎng)一度猜測(cè)，雙方合作恐存在變數(shù)。這次工商信息的變更，意味著萬達(dá)的危機(jī)暫時(shí)宣告解除，萬達(dá)在資金層面的壓力有望得到緩解。
??截至2024年年中，萬達(dá)商管在手現(xiàn)金115.8億元，扣除股權(quán)回購(gòu)款外，一年內(nèi)到期有息負(fù)債接近300億元。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
