公司劉偉 2023-08-14 10:14:35 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等碧桂園境內(nèi)債同時(shí)發(fā)布債券停牌公告。
??公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因近期擬就公司債券兌付安排事項(xiàng)召開債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)深圳證券交易所相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，“21碧地01”“21碧地02”“21碧地03”“21碧地04”“22碧地02”和“22碧地03”公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)問另行確定。
??碧桂園方面對(duì)此回應(yīng)稱：“集團(tuán)將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。后續(xù)集團(tuán)亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)化解措施和經(jīng)營(yíng)策略，以保障集團(tuán)的未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！?/p>
??“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都已知碧桂園資金比較緊張了，而債券停牌的目的也是給所有債權(quán)人（包括境內(nèi)和境外）公平公正的對(duì)待，在此條件下，再給出解決問題的方案。停牌并召開債券持有人會(huì)議大概率是要進(jìn)行債務(wù)重組的，但這并非完全能確定，具體情況，還要看公司給出的公告方案?！庇袕氖氯坦淌諛I(yè)務(wù)的人士表示。
??一位從事債券發(fā)行工作的人士在受訪時(shí)稱，地產(chǎn)債現(xiàn)在的行情，出現(xiàn)異常并不稀奇，具體應(yīng)該前后事件結(jié)合來看。他續(xù)稱，地產(chǎn)債目前基本上只能是借新還舊的狀態(tài)，借不了新，恐怕難以還舊。因?yàn)轫?xiàng)目變現(xiàn)需要時(shí)間，而現(xiàn)在的房子并不好賣。
??消息面上，8月8日，據(jù)媒體報(bào)道稱，截至當(dāng)日，碧桂園控股有限公司仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。碧桂園方面隨后證實(shí)了此消息。
??受此影響，碧桂園當(dāng)日股債均大幅下跌，其中，“19碧地03”跌超31%，觸發(fā)臨停；“16騰越02”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”均跌超20%。在港股市場(chǎng)，碧桂園股價(jià)跌超13%，碧桂園服務(wù)跌超9%。
??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的弱勢(shì)正波及這家行業(yè)頭部企業(yè)。
??8月10日，碧桂園發(fā)布內(nèi)部消息公告，預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣（下同）450億元~550億元。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。
??8月11日，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍聯(lián)合總裁莫斌，在碧桂園官微刊發(fā)《管理層致歉：化危機(jī)為生機(jī)，鍛造更健康的碧桂園》表示，“8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大的虧損，當(dāng)前也正承受階段性的流動(dòng)壓力。在此，我們謹(jǐn)代表公司管理層向大家表示誠(chéng)摯的歉意！”
??楊惠妍和莫斌表示，自2021年以來，地產(chǎn)行業(yè)步入了大調(diào)整，房企普遍面臨生存大考，面對(duì)極端行業(yè)環(huán)境，公司堅(jiān)持不躺平，上下同欲、攻堅(jiān)克難，通過加快銷售、盤活資產(chǎn)、削減支出、控股股東支持等措施千方百計(jì)全力自救，盡最大努力保交付、保信用。面對(duì)碧桂園創(chuàng)辦以來的最大困難，我們堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1531960（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
