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??“萬科四年多沒在北京拿地，本次出手還是表明萬科看好北京市場。另外，也需要新的項目養(yǎng)團隊，本身這個價格拿下這塊地還是不錯的。”一位央企地產(chǎn)人士在受訪時稱。

??8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗。最終，通州鄧家窯63.6畝地塊由萬科地價27.4億元競得，成交樓面價34881元/平方米，溢價率10.04%。

??值得注意的是，上次萬科在北京拿地，還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺王佐鎮(zhèn)地塊。時隔四年，萬科重返北京市場拿地引發(fā)關(guān)注。

??就相關(guān)問題，北京萬科對記者表示：“現(xiàn)在還沒有更多信息。”

??到了該補貨的時候

??據(jù)土地情報數(shù)據(jù)，本次兩宗地塊總出讓面積為6.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米，總起價30.1億元。兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，其中通州鄧家窯地塊7家，延慶南辛堡地塊1家。最終，通州鄧家窯63.6畝地塊由萬科地價27.4億元競得，成交樓面價34881元/平方米，溢價率10.04%。延慶南辛堡38.3畝地塊由北京住總以底價5.2億元摘得。

??通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨立參與，從房企性質(zhì)來看，依舊是以央企、國企為主。

??該地塊總建筑面積7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建筑面積7.44萬平方米，容積率2.0，限高36米，銷售指導價期房6.5萬元/平方米，現(xiàn)房6.7萬元/平方米。競拍規(guī)則采用“限地價+競現(xiàn)房+搖號（交高標）”方式，競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米~15000平方米。

??一位房企副總裁表示，“這次補倉背后的原因估計是土地儲備不足，需要補貨了。畢竟北京市場萬科還是要繼續(xù)深耕的。”

??回顧多年來萬科在京城土地市場上的表現(xiàn)，幾任當年北京萬科履新的負責人，在上任之初均面臨著在京土地儲備擴充的瓶頸。毛大慶上任前，萬科兩年未拿地；劉肖來京前，北京萬科也面臨土地儲備不足的困境。

??有觀點認為，北京地產(chǎn)圈水很深，土地近幾年幾乎被央企、國企圍獵，萬科對投資收益率、投資風險又有著嚴格要求，所以萬科在北京優(yōu)質(zhì)地段很難拿到地。

??目前北京萬科在售項目多為“老盤”。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業(yè)績，同時這些老盤雖有庫存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。

??因連續(xù)幾年未有新增項目，近年來北京區(qū)域在萬科內(nèi)部的業(yè)績表現(xiàn)也較為落后。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬科在2022年北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜中僅位列第14位，對比2021年下滑11位。

??看好“全國最好的市場”

??近年來，萬科人事變動頻繁。2021年6月，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖調(diào)回總部，擔任集團執(zhí)行副總裁和首席運營官，而原北方區(qū)域執(zhí)行合伙人盧冰，接任萬科北京區(qū)域首席合伙人。

??2023年1月，萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬科總經(jīng)理。彼時萬科方面表示，北京公司作為集團業(yè)務(wù)“重鎮(zhèn)”之一，公司希望北京公司未來能有更好的業(yè)績表現(xiàn)。

??林曈近期在出席中國房地產(chǎn)報活動時公開提及對北京市場的看好。他認為，“北京房地產(chǎn)市場是健康的、穩(wěn)健的，既沒有出現(xiàn)暴漲，也沒有出現(xiàn)暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈現(xiàn)增長態(tài)勢，也證明北京市場仍是全國最好的市場。”

??據(jù)北京市統(tǒng)計局消息，2023年上半年，北京市新建商品房銷售面積為522.9萬平方米，同比增長17.2%。其中，住宅銷售面積為378.6萬平方米，增長14.8%；辦公樓為33萬平方米，增長11.4%；商業(yè)營業(yè)用房為30.3萬平方米，增長41%。整體表現(xiàn)出企穩(wěn)增長態(tài)勢。

??二手房方面，北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬套，同比去年上半年增長18.67%。

??林曈預(yù)計，2023年下半年北京房地產(chǎn)市場依然會表現(xiàn)不錯。另外，北京一直在踐行國家政策，包括“三穩(wěn)”、產(chǎn)業(yè)布局等，因此整個北京市場還是健康的，無論剛需還是改善市場都挺穩(wěn)健。

??“國家對地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中地位的認識也在恢復(fù)到正常狀態(tài)，救市政策頻仍，也是萬科重回北京市場的一個促進因素。”上述副總裁稱。

??從政策方面看，在中央政治局、住建部召開會議發(fā)聲樓市政策調(diào)整后，7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也跟進表態(tài)“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，為市場釋放了積極信號。

??在購房政策方面，目前北京的首套房普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅則為80%。如若調(diào)整普宅標準，也將更好滿足居民剛性和改善性住房需求。不過，北京具體如何調(diào)整，還有待政策進一步細化與落地。