公司梁笑梅 2023-08-04 10:06:39 來源：中房報
??停牌15個月后，恒大物業(yè)終于復(fù)牌。
??8月2日晚間，恒大物業(yè)集團有限公司（以下簡稱“恒大物業(yè)”，06666.HK）公告履行復(fù)牌指引，已向聯(lián)交所申請于8月3日恢復(fù)買賣。
??但在復(fù)牌后，修復(fù)資本市場信心顯然還需要更多時間。
??截至8月3日上午收盤，恒大物業(yè)報1.23港元/股，下跌46.52%，總市值133億港元。
??2022年3月21日，恒大物業(yè)停牌，至今已停牌了15個月有余。
??停牌期間，恒大物業(yè)接獲了港交所的兩次復(fù)牌指引，分別在2022年6月15日和2022年8月30日，這兩次復(fù)牌指引要求恒大物業(yè)需要滿足6大條件才能復(fù)牌。
??其中，發(fā)布年報是6大條件中的1條。
??對于復(fù)牌，恒大物業(yè)顯然是積極的。
??6月5日晚間，恒大物業(yè)一口氣公布了3份年報，這3份年報包括2021年年報、2022年半年報和2022年年報。
??值得一提的是，為了盡快發(fā)布年報，恒大物業(yè)此前更換了核數(shù)師，把原來的羅兵咸永道會計師事務(wù)所更改為上會栢誠會計師事務(wù)所，進行年報審核工作。
??對于港交所提出的其他5個條件，恒大物業(yè)也在想辦法去解決。
??“恒大物業(yè)基本履行了復(fù)盤指引的要求，前期公布了財報，并對質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a救措施。并且對董事會架構(gòu)做了調(diào)整，解決并糾正了此前獨立調(diào)查結(jié)果中所反映恒大物業(yè)管理層與恒大集團缺乏獨立性的問題。基于上述一系列動作，恒大物業(yè)復(fù)盤成功。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。
??“在復(fù)牌指引中最重要的一條是對134億元質(zhì)押擔(dān)保的獨立調(diào)查和補救措施。恒大物業(yè)公告了獨立調(diào)查結(jié)果及其采取的諸如內(nèi)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補救措施。此次復(fù)牌說明港交所認(rèn)可了其相關(guān)動作，給出了（復(fù)牌）通過決策。”漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨認(rèn)為。
??根據(jù)恒大物業(yè)發(fā)布的調(diào)查報告顯示，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家銀行，為第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)資金通過多種渠道劃轉(zhuǎn)至恒大集團。此后，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)條件，相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)了合計134億元存單存款。
??恒大物業(yè)表示，自知悉該買押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補救措施，并接受獨立調(diào)查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作。
??顯然，港交所對恒大物業(yè)關(guān)于134億元質(zhì)押擔(dān)保的獨立調(diào)查和補救措施的行動已經(jīng)認(rèn)可，因此準(zhǔn)許通過復(fù)牌。
??復(fù)牌是恒大物業(yè)恢復(fù)資本市場信心的重要一環(huán)，不過，關(guān)于復(fù)牌后的一系列問題，其還需重視起來。
??在宋紅衛(wèi)看來，“基于目前房地產(chǎn)市場形勢，以及物業(yè)行業(yè)增利不增收的行業(yè)現(xiàn)狀，物業(yè)公司面臨的減值影響，資本市場短期內(nèi)不太看好物業(yè)板塊估值，短期內(nèi)估值承壓較大。”
??湯曉晨表示，“恒大物業(yè)及‘恒大系’及其高管給投資者帶來的損失和信譽傷害，遠不是幾條補救措施可以解釋和平息的，雖然恒大物業(yè)基本盤經(jīng)營相對穩(wěn)定，但預(yù)計資本市場的信心修復(fù)需要較長時間。”
??“恒大物業(yè)的補救措施偏形式化，在目前的情況下，相關(guān)質(zhì)押擔(dān)保強制執(zhí)行后被實際追回的可能微乎其微。”湯曉晨補充道。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
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