公司 2023-05-04 09:41:37 來源：丁祖昱評樓市
??房企的銷售仍處在艱難回升的進程中。
??2023年4月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5665.4億元，單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%；同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。
??1-4月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額20499.2億元，累計業(yè)績同比自一季度轉(zhuǎn)正之后，增幅也進一步提升至9.7%。
??房企的銷售與市場走勢互為印證。2023年4月，重點30城成交環(huán)比回落，同比保持增長。其中，一線城市的樓市韌性較強，二三線城市則面臨熱度下降，整體成交回調(diào)幅度大于一線，環(huán)比降幅達30%。
??可以看出，雖然今年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場已止跌回升，但行業(yè)信心尚未完全修復，市場整體的購買力還是處于歷史相對低位。
??對房企來說，“五一”假期還是需要積極推盤，提升營銷及優(yōu)惠力度來促進成交去化。長期來看，不同城市的市場還會延續(xù)分化的格局。
??4月，央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。
??TOP10梯隊房企的銷售增長更為搶眼，單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量也占比最高，其中，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績同比增幅超過100%。
??此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)4月的銷售表現(xiàn)也相對突出。
??4月實現(xiàn)銷售業(yè)績環(huán)比增長的企業(yè)在百強房企中的占比合計近3成，包括招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等在內(nèi)的房企都實現(xiàn)了4月銷售業(yè)績的環(huán)比增長；同時，有近6成百強房企單月業(yè)績同比增長。
??房企百強的格局繼續(xù)分化。2023年1-4月，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長38.7%至606.5億元，TOP20門檻增長14.9%至259億元。但TOP30房企的門檻同比明顯降低11.9%至145.1億元。
??TOP100房企的銷售操盤金額門檻也比去年同期小幅下降至35.4億元。目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企的發(fā)展韌性較強，中小房企顯得競爭力不足，所以今年房企的格局還會繼續(xù)分化。
??今年“小陽春”的勢頭略顯不足，4月的樓市已成色欠佳。根據(jù)克而瑞的監(jiān)測，全國重點30城4月市場成交雖然還保持同比增長的勢頭，但環(huán)比出現(xiàn)回落，絕對量與2月成交基本持平，今年前4月樓市的累計成交上漲27%。
??從不同能級的城市來看，一線城市的市場成交韌性較強，在3月集中放量后，4月小幅下跌11%，累計同比還是增長21%。
??其中，北京、深圳延續(xù)同比和環(huán)比都增長的勢頭。深圳主要得益于市場供應(yīng)的放量，龍崗、光明等區(qū)域的供應(yīng)量基本都在10萬平米以上；北京雖然面臨顯著的供不應(yīng)求，但剛需的熱情仍然高漲，順義和房山的多個性價比較高的剛需盤持續(xù)熱銷。
??上海和廣州的成交環(huán)比小幅下降，市場熱度有所回落，但同比還是繼續(xù)保持增長勢頭。
??二三線城市的樓市熱度有所下降。一方面整體成交回調(diào)幅度大于一線，環(huán)比降幅達30%；另一方面，各城市的環(huán)比數(shù)據(jù)還是跌的多、漲的少，只有成都和西安等中西部少數(shù)城市走出獨立行情，環(huán)比還保持著增長的勢頭。
??其中，回落比較顯著的城市，大致可分為三類：
??一是武漢、天津、重慶等還有人口優(yōu)勢的強二線城市，這一輪“小陽春”的行情主要依托剛需及剛改的自住需求驅(qū)動，隨著低價房源去化殆盡，整體的市場需求也進入階段性的疲軟期；
??二是長春、南寧、大連、昆明等弱二線城市，這些城市整體的基本面欠佳，高庫存問題難解，成交恢復理性之后，預計還會延續(xù)筑底行情；
??三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情的減弱，市場重新回歸理性。
??總體來看，4月份的樓市，無論供應(yīng)還是需求都迎來了“拐點”，絕對量回歸本輪“小陽春”行情在2月份啟動時的水平。由此可以看出，整體行業(yè)信心還沒有完全修復，前期積累的剛需及剛改需求在2、3月釋放后出現(xiàn)階段性疲軟，導致樓市回升乏力。
??展望后市，我們認為，剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件。如果房企能夠抓緊五一營銷節(jié)點釋放優(yōu)惠，或是地方政府層面繼續(xù)出臺利好性政策，整體成交還是可能保持穩(wěn)中微增的態(tài)勢。
??但不同的城市之間，我們預期還是會延續(xù)分化的行情：
??熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市，由于可能面臨供應(yīng)量的約束，整體成交還將平穩(wěn)運行；
??武漢、鄭州、天津等前期市場低迷的城市，還會面臨階段性的調(diào)整，市場成交在短期內(nèi)很難有明顯起色；
??依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動的蘇北、川渝等區(qū)域的三四線城市，市場熱度還將持續(xù)下滑。??附：2023年4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50
杭州濱江集團天目山開發(fā)建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330185MA27Y7TX6X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：54000（萬元）
中國鐵建十六局集團置業(yè)江西京誠房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9136010832268568XH 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：7000（萬元）
中國鐵建昆侖投資集團有限公司城市開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MACHG4BA4M 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
德清保利置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913305215528551894 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：390000（萬元）
保利置業(yè)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000710928372C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：220000（萬元）
廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350200MA8RF7HR6F 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：480000（萬元）
南昌國貿(mào)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91360100550896390Q 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：50000（萬元）
招商蛇口（天津）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91120104797263982R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：150000（萬元）
招商蛇口（宜昌）置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420500MA494UTX07 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：119000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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