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??1月16日，據(jù)港交所網(wǎng)站披露，龍湖智創(chuàng)生活在港交所招股書(shū)狀態(tài)變更為“失效”。

??這并非龍湖智創(chuàng)生活招股書(shū)首次失效。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，龍湖智創(chuàng)生活在2022年1月7日首次提交招股書(shū)，并于7月7日失效；隨后，其于7月7日晚再次在港交所提交招股書(shū)，截至目前，超過(guò)6個(gè)月未通過(guò)聆訊，因而轉(zhuǎn)為“失效”狀態(tài)。

??此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，雖然龍湖智創(chuàng)生活在2022年內(nèi)兩度遞表，但均通過(guò)聆訊。不過(guò)據(jù)知情人士透露，受物業(yè)股估值波動(dòng)影響，在通過(guò)聆訊的狀態(tài)下之所以顯示失效，龍湖智創(chuàng)生活意在主動(dòng)調(diào)整上市節(jié)奏，等候合適時(shí)機(jī)，并不急于上市。

??龍湖集團(tuán)就招股書(shū)失效后的物業(yè)上市計(jì)劃也作出回應(yīng)表示，龍湖智創(chuàng)生活申請(qǐng)資料仍在持續(xù)更新中，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活決策，把控上市節(jié)奏。

??公開(kāi)資料顯示，龍湖智創(chuàng)生活為龍湖集團(tuán)旗下空間服務(wù)品牌，有機(jī)融合了龍湖集團(tuán)原物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的核心能力，是龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展的著力點(diǎn)之一。

??在規(guī)模上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖智創(chuàng)生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，在全國(guó)物管企業(yè)規(guī)模排名中位列第七。

??根據(jù)龍湖集團(tuán)最新公告披露，2022年，包括龍湖智創(chuàng)生活在內(nèi)，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入約250.2億元（含稅），同比增長(zhǎng)25%左右。結(jié)合龍湖智創(chuàng)生活上半年約63億元的全口徑營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)，2022年龍湖智創(chuàng)生活營(yíng)業(yè)收入有望超過(guò)130億元，保持快速增長(zhǎng)。

??實(shí)際上，物企赴港上市自2021年下半年起已經(jīng)出現(xiàn)放緩的趨勢(shì)，2022年，隨著市場(chǎng)形勢(shì)變化，物管企業(yè)招股書(shū)失效、遞表失敗的情況也越來(lái)越多，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，資本市場(chǎng)對(duì)物管企業(yè)上市表現(xiàn)也不樂(lè)觀。

??就在龍湖智創(chuàng)生活招股書(shū)失效之前，1月12日晚間，眾安智慧生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“眾安智慧生活”）也發(fā)布公告稱(chēng)將延期進(jìn)行股票上市。眾安智慧生活股票原本定于2023年1月16日上午九時(shí)在港交所正式交易，隨著公司宣布股票延期上市，其還將退回香港公開(kāi)發(fā)售及優(yōu)先發(fā)售的申請(qǐng)股款。

??彼時(shí)，眾安智慧生活在公告中表示，鑒于現(xiàn)行市況，經(jīng)征詢(xún)聯(lián)席代表后，公司已決定全球發(fā)售將會(huì)延遲，且將不會(huì)根據(jù)招股章程規(guī)定的時(shí)間表進(jìn)行。

??雖然龍湖智創(chuàng)生活和眾安智慧生活截至目前港股IPO未成功的原因不同，但一個(gè)明顯的事實(shí)是，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，物企港股IPO進(jìn)程緩慢、市場(chǎng)反饋不達(dá)預(yù)期。兩家企業(yè)對(duì)于上市計(jì)劃做出的決定也側(cè)面反映出整個(gè)物業(yè)行業(yè)的現(xiàn)狀。

??機(jī)構(gòu)物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示，2022年物企IPO融資總額為74.4億港元，新增上市企業(yè)數(shù)量及融資水平收縮至2018年水平。根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年成功登陸港交所的物管企業(yè)只有6家，較2021年的13家大幅減少，而2020年有18家，2019年有8家。

??從2022年上市的物管企業(yè)具體情況來(lái)看，2022年上市的6家物企都在前三季度完成上市，其中金茂服務(wù)、力高健康、東原仁知服務(wù)分別在2022年3月和4月上市，魯商服務(wù)、蘇新服務(wù)、萬(wàn)物云則分別在2022年7月至9月完成上市，而2022年第四季度至今，物管市場(chǎng)上還未出現(xiàn)成功上市新面孔。

??有投行人士表示，隨著“三支箭”等利好消息落地，目前市場(chǎng)信心、融資環(huán)境都已明顯好于2022年年中，一些本身基本面相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)，尤其是政策直接受益者，例如龍湖這樣的企業(yè)，無(wú)疑對(duì)IPO時(shí)點(diǎn)的選擇有了更多主動(dòng)權(quán)。

??機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，物業(yè)板塊在2023年基本面將向好，市場(chǎng)倒逼物企提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服務(wù)，長(zhǎng)期投資價(jià)值可期。同時(shí)，物企由盲目擴(kuò)規(guī)模向追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，頭部企業(yè)戰(zhàn)略方向多元化，在IPO方面仍有空間。隨著2022年央企、國(guó)企逆勢(shì)而上，未來(lái)或出現(xiàn)國(guó)企上市新浪潮，品牌建設(shè)和城市服務(wù)將成為物管行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。