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??這是中國建設銀行第一次與房企成立合作住房租賃基金。

??1月17日，中國建設銀行與萬科集團在北京舉行建萬住房租賃投資基金揭牌暨簽約儀式，宣布“建萬住房租賃投資基金”正式成立，并就首批投資的6個項目簽署合作協議。

??據介紹，建萬住房租賃投資基金是中國建設銀行出資設立的建信住房租賃基金（有限合伙）與萬科企業股份有限公司及其下屬公司合作設立的子基金，基金規模為人民幣100億元，其中建信住房租賃基金認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元。

??雙方合作成立住房租賃基金是響應租購并舉的重要落地舉措，基金將以資產收購、股權投資、經營權購買等方式，投資收購房企存量長租公寓資產，為社會提供優質高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

??作為國內最早開辦住房金融業務的銀行，2017年中國建設銀行便將住房租賃確定為全行戰略，為租購并舉住房制度提供金融支持。

??“必須把房地產的金融功能剝離掉。”中國建設銀行董事長田國立在致辭中強調，并稱未來中國房地產市場將朝著更均衡、更普惠的方向發展。

??2022年9月，中國建行出資設立住房租賃基金，認繳人民幣299.99億元。截至目前，建信住房租賃基金落地項目12個，總資產規模41.45億元，提供長租公寓約7300套。建信住房租賃基金也成為了此次建行與萬科合作的“建萬住房租賃基金”的母基金。

??田國立表示，此次與萬科集團開展基金合作將聚焦兩個方面重點發力。

??一是著力引導居民住房消費新理念。“十四五”時期將有1億新市民進城，通過增加市場租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，讓廣大城市建設者、科研工作者、創業者以及新市民等找到溫暖的家，共同推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。

??二是積極構建住房金融服務新體系，共同孵化培育REITs合格資產，進一步完善市場化資產REITs標準，共同構建“投貸管退”住房租賃服務閉環。

??公開資料顯示，萬科集團是國內最早落地實踐租購并舉的房地產企業。從2007年廣州萬匯樓面世，到2014年正式進入住房租賃領域，再到2016年創建“泊寓”品牌，經過多年經營截至目前，萬科泊寓共運營管理長租公寓約21.5萬間，出租率95%。此外，泊寓還為近300家企事業單位的住房租賃項目提供產策、建造和運營管理服務。

??簽約儀式上，萬科集團董事會主席郁亮強調，租購并舉、發展租賃住房對社會和企業都具有重要意義。租賃住房獨有的經營管理特點，決定了該領域的深入推進，需要各個市場主體的通力協作。萬科與建行在眾多領域有著廣泛的合作，此次雙方攜手設立住房租賃基金是發揮各自專長，帶動有關商業模式創新和推廣的又一次深入合作。

??郁亮表示，這只基金承擔著探索、驗證新舊發展模式過渡道路的重任，需要形成經得起歷史檢驗、可供復制的經驗。萬科將與建行一道共同探索打通資產證券化、市場化轉讓等路徑，形成可持續的商業閉環，找到一條既能切實增加租賃住房供給，又能促進房地產業、房地產金融良性循環和健康發展的道路。

??關于租賃住房長久以來存在收益率低、投入成本高的問題，田國立表示，中國建設銀行希望通過和萬科等企業合作，去挖掘更多具備租賃條件又有一定盈利回報的住房租賃項目，共筑房地產市場“金融都江堰”，努力從融資上降低成本，同時爭取相關市場配套政策措施的制定和完善，共同探索租購并舉的房地產發展新模式。

??“當住房租賃項目達到一定回報之后，今后REITs市場發展空間將非常大，因為一種新的盈利方式出現了。”田國立認為， REITs市場會越來越成熟，發行量也會越來越快，中國住房租賃市場的投資回報率能夠達到4%以上水平，還是有條件能實現的。

??活動儀式上，雙方還簽署了第一批合作項目的交易文件和合作協議，包括北京、上海、成都和武漢的6個已運營的萬科長租公寓項目，合作規模約24億元，總房間數約3500間。

??萬科方面介紹，第二批合作項目已經在路上，相信建行與萬科能夠探索出一條可持續的租賃住房行業發展的新路。

??中國建設銀行布局住房租賃基金只是加快發展長租房市場的一部分。

??1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開，此次會議對于2023年房地產行業政策方向給出明確思路。強調以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發揮住房公積金作用，推進住房公積金數字化發展。

??機構指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次會議再次強調加快完善住房保障體系，加快解決住房困難問題，保租房覆蓋面積有望擴大。另外，本次會議指出“積極發揮住房公積金作用”，將在一定程度上減輕新市民、青年人的租房壓力，有利于發揮公積金保障性和互助性的基本功能。