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??走進(jìn)房企

??股價(jià)大漲后，房企迫切配股

??招商蛇口完成發(fā)行13.6億公司債，票面利率為2.75%

??惠譽(yù)確認(rèn)龍湖長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)下調(diào)至“負(fù)面”

??中國(guó)金茂與中化財(cái)務(wù)、平安訂立經(jīng)續(xù)期金融服務(wù)框架協(xié)議

??華僑城前10月累計(jì)合同銷售金額472.1億元，同比降33%

??藍(lán)光發(fā)展：控股股東所持公司8572萬(wàn)股被司法拍賣

??美好置業(yè)：控股股東計(jì)劃減持不超過(guò)6000萬(wàn)股，占總股本2.43%

??萬(wàn)業(yè)企業(yè)：擬注銷已回購(gòu)的2730萬(wàn)股，公司注冊(cè)資本減少至9.3億元

??【1】在“第二支箭”、“金融16條”利好帶動(dòng)下，房企股價(jià)在本周一迎來(lái)了階段性的高點(diǎn)。旭輝控股、碧桂園等房企憑借超過(guò)50%的漲幅穩(wěn)住股價(jià)，而受到董事長(zhǎng)辭任影響股價(jià)一度跌破10港元的龍湖，也再度站上20港元的關(guān)卡。正當(dāng)投資者討論這一輪地產(chǎn)股行情會(huì)將行至何處時(shí)，碧桂園率先站了出來(lái)。11月15日，碧桂園發(fā)布公告稱，其與配售代理簽訂配售協(xié)議，將有條件同意委任配售代理促使承配人認(rèn)購(gòu)共計(jì)14.63億股股份，價(jià)格為2.68港元/股，配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約39.21億港元，募資凈額約38.72億港元。11月16日，雅居樂(lè)也宣布，將以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份，按每股2.68港元的配售價(jià)發(fā)行最多2.95億股，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額為7.83億港元。另有市場(chǎng)消息稱，旭輝、龍湖或也將在近期開(kāi)展配股融資。

??【2】11月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)13.6億元（含），分為兩個(gè)品種，其中：品種一為3年期固定利率債券；品種二為5年期固定利率債券。本期債券發(fā)行時(shí)間自11月15日至16日，具體發(fā)行情況如下：本期債券網(wǎng)下預(yù)設(shè)的發(fā)行數(shù)量占本期債券發(fā)行規(guī)模的比例為100%，最終發(fā)行規(guī)模為13.6億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為13.6億元，票面利率為2.75%；品種二取消發(fā)行。

??【3】11月16日，惠譽(yù)確認(rèn)龍湖集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)及高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)“BBB”，評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。惠譽(yù)表示，負(fù)面的展望反映出中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著持續(xù)低迷的資本市場(chǎng)狀況，這限制了龍湖直接進(jìn)入債務(wù)資本市場(chǎng)的能力。惠譽(yù)也在關(guān)注近期的關(guān)鍵管理層變動(dòng)是否會(huì)對(duì)公司的業(yè)績(jī)和與銀行的關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響。

??【4】11月16日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布金融服務(wù)框架協(xié)議下的持續(xù)關(guān)連交易及須予公布交易公告。據(jù)悉，中國(guó)金茂與中化財(cái)務(wù)所訂立的現(xiàn)有中化金融服務(wù)框架協(xié)議將于2022年12月31日到期。11月16日，中國(guó)金茂與中化財(cái)務(wù)訂立經(jīng)續(xù)期中化金融服務(wù)框架協(xié)議。據(jù)此，中國(guó)金茂將于其認(rèn)為有需要時(shí)繼續(xù)使用中化財(cái)務(wù)以非獨(dú)家方式提供的金融服務(wù)，直至2025年12月31日止。中國(guó)金茂將于其認(rèn)為有需要時(shí)不時(shí)使用中化財(cái)務(wù)以非獨(dú)家方式提供的金融服務(wù)。該等服務(wù)包括：向中國(guó)金茂提供存款服務(wù)，包括但不限于活期存款、通知存款和定期存款；按一般商業(yè)條款向本集團(tuán)提供貸款（不包括委托貸款），而中國(guó)金茂毋須提供資產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押和其他擔(dān)保等。

??【5】11月16日，深圳華僑城股份有限公司公布， 10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積22.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額42.4億元，無(wú)新增土地情況。2022年1-10月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積223.4萬(wàn)平方米，較上年同期下降35%，合同銷售金額472.1億元，較上年同期下降33%。

??【6】11月16日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣結(jié)果的公告顯示，本次被司法拍賣的股票為藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的藍(lán)光發(fā)展8572萬(wàn)股股份，占藍(lán)光發(fā)展總股本的2.82%。拍賣網(wǎng)拍階段已經(jīng)結(jié)束，最終成交以成都鐵路運(yùn)輸?shù)谝环ㄔ撼鼍叩姆ㄔ翰枚闇?zhǔn)。截至11月15日，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展7.28億股股份，占藍(lán)光發(fā)展總股本的24.01%。上述拍賣成交股份后續(xù)全部完成過(guò)戶登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的藍(lán)光發(fā)展股份將變更為6.42億股，占藍(lán)光發(fā)展總股本的21.18%。

??【7】11月16日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東減持股份的預(yù)披露公告。據(jù)悉，美好置業(yè)控股股東美好未來(lái)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司計(jì)劃自本公告之日起的十五個(gè)交易日后的六個(gè)月內(nèi)以集中競(jìng)價(jià)和/或大宗交易方式減持公司股份不超過(guò)6000萬(wàn)股，不超過(guò)美好置業(yè)總股本的2.43%。

??【8】11月16日，上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于注銷回購(gòu)股份減少注冊(cè)資本并通知債權(quán)人的公告顯示，根據(jù)公司實(shí)際情況，經(jīng)研究決定，擬對(duì)已回購(gòu)的27,300,484股股份用途進(jìn)行變更，變更為“用于注銷并相應(yīng)減少注冊(cè)資本”。除上述調(diào)整外，本次回購(gòu)股份預(yù)案的其他事項(xiàng)不變。本次注銷完成后，萬(wàn)業(yè)企業(yè)總股本將減少27,300,484股，由957,930,404股變更為930,629,920股，注冊(cè)資本由95,793.0404萬(wàn)元變更為93,062.9920萬(wàn)元。