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??品牌民企積極參與，本土中小房企參與度逐漸活躍。

??10月31日，蘇州第四批次集中供地收官，18宗地塊全部順利成交。

??蘇州本批次出讓的18宗涉宅地塊全部以底價(jià)成交，總出讓土地面積77.27萬(wàn)平方米，總建筑面積146.98萬(wàn)平方米，共收獲土地出讓金179.22億元，平均樓面地價(jià)12193元/平方米。

??相較于蘇州第三批次集中供地9宗地塊，第四批次供地分布更多偏向于剛需、剛改板塊的吳中區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)，熱門核心板塊地塊偏少，未有溢價(jià)產(chǎn)生，但整體依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??從拿地房企來(lái)看，18宗地塊產(chǎn)生了24家不同的企業(yè)，既有蘇高新、創(chuàng)元、恒泰、建屋等蘇州市級(jí)或區(qū)屬國(guó)資企業(yè)，也有朗詩(shī)、路勁、龍湖、上海中鷹等7家民營(yíng)企業(yè)參與此次競(jìng)拍并獲得地塊，民企參與地塊宗數(shù)占出讓土地總數(shù)的40%，民企參與數(shù)量明顯增加，力度相較第三批次供地明顯加大。

??其中，上海民企中鷹首次進(jìn)入蘇州拿地，其聯(lián)合蘭干集團(tuán)、盛澤投資以3.97億元競(jìng)得平望湖鎮(zhèn)平梅之路南側(cè)、平西路西側(cè)016地塊，成交樓面地價(jià)4821元/平方米，而在幾天前，上海中鷹還首日布局無(wú)錫，堪稱目前較為活躍的實(shí)力民企。

??在蘇州此次土地拍賣中，朗詩(shī)、龍湖、路勁等品牌民企以聯(lián)合地方國(guó)資平臺(tái)拿地的方式積極參與。

??龍湖聯(lián)合漕湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展以底價(jià)19.6億元競(jìng)得相城區(qū)經(jīng)開區(qū)春申湖路南、相八路西地塊，成交樓面地價(jià)16000元/平方米，該地塊也是蘇州本批次中樓面地價(jià)最高的地塊，地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積61251平方米，建筑面積122502平方米。

??成交總價(jià)最高的地塊為吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道石湖西路南側(cè)，新蠡路東側(cè)50號(hào)地塊，由嘉盛聯(lián)合天鴻偉業(yè)以29.23億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)15500元/平方米。

??上海朗信房地產(chǎn)（朗詩(shī)）聯(lián)合蘇州太湖香山置地（太湖城投）以5.26億元競(jìng)得吳中區(qū)度假區(qū)太湖科技產(chǎn)業(yè)園塔北路南側(cè)、龍山南路西側(cè)（西地塊），地塊成交樓面地價(jià)7500元/平方米，土地面積39013.9平方米，建筑面積70225平方米。

??路勁聯(lián)合太湖城投以4.27億元競(jìng)得吳中區(qū)度假區(qū)荊祥大道南側(cè)、姚舍路東側(cè)地塊，地塊成交樓面地價(jià)7752元/平方米。

??蘇州一名拓投人士表示，這在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，民企與地方國(guó)資聯(lián)合拿地是一種比較好的組合方式。既能保證項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)，團(tuán)隊(duì)健康發(fā)展，又能獲得一定的市場(chǎng)份額，另一方面，品牌房企的溢價(jià)能力和品牌影響力，能夠?yàn)榈胤絿?guó)資平臺(tái)的后續(xù)銷售，提供有力支撐，在一定程度上減輕國(guó)企對(duì)土地揭牌的壓力。

??此外，蘇州歷史文化名城建設(shè)集團(tuán)、蘇州創(chuàng)元金域、盛澤城新與中鐵、蘇州惠潤(rùn)置業(yè)、蘇州軌道交通、相城相投、江南國(guó)際與相城高新、建屋與蘇州恒泰、蘇高新、蘇州科技城、蘇州高新地產(chǎn)、蘇州市斜港置業(yè)均有獲得地塊。

??對(duì)于蘇州四批次集中供地，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示蘇州土地市場(chǎng)有改善跡象，供地18幅，是三批次（9幅）供地的兩倍，且全部成交，更為重要的是部分地塊對(duì)項(xiàng)目的要求上升了，不僅要求裝修標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還對(duì)最小面積進(jìn)行了限制。

??“在拿地房企方面，地方國(guó)企與民企聯(lián)合拿地的比例上升，這對(duì)于降低房企年底拿地資金壓力和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)均有一定幫助”。宋紅衛(wèi)認(rèn)為本批次供地帶有明顯的偏改善型需求政策導(dǎo)向，高品質(zhì)的大戶型產(chǎn)品也是蘇州當(dāng)前市場(chǎng)核心需求之一。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則表示，拿地房企看似民企參與的積極性比較高，但多為與地方國(guó)資聯(lián)合拿地，真正的投資人往往還是地方國(guó)企與城投公司，民企或會(huì)以較低的持股比例來(lái)操盤，并不表明土地市場(chǎng)的活躍程度上升。

??蘇州本批次供地，除品牌民企積極參與拿地之外，蘇州本土中小房企參與度也開始活躍。

??如蘇州本土民企蘇州嘉盛、聯(lián)合天鴻偉業(yè)和斜港置業(yè)聯(lián)合競(jìng)得吳中區(qū)蘇地2022-WC-50號(hào)地塊和高新區(qū)蘇地2022-WG-64號(hào)地塊。

??其中，蘇州嘉盛曾于2022年6月22日揭牌甪直低密地塊，斜港置業(yè)深耕蘇州多年，在本次土地出讓中，成為為數(shù)不多的本地民企競(jìng)拍代表。

??對(duì)于品牌民企與中小民企積極參與土地競(jìng)拍，宋紅衛(wèi)表示，蘇州樓市的邊際改善是房企拿地的因素之一。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份蘇州商品住宅成交面積57萬(wàn)平方米，同比上升9%，現(xiàn)有庫(kù)存面積691萬(wàn)平方米，去化周期約10個(gè)月，蘇州庫(kù)存壓力正持續(xù)下降。蘇州城市的基本面非常優(yōu)質(zhì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為健康，依然是許多房企選擇深耕或新進(jìn)的重要選擇，在競(jìng)爭(zhēng)不激烈的情況下，目前無(wú)疑是中小房企補(bǔ)倉(cāng)的時(shí)機(jī)。