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??走進房企

??房企三季報平淡收場

??城投頻繁拿地，開工率僅16%

??龍湖控股股東三日累計增持700萬股

??新華聯控股重整案于11月8日召開第一次債權人會議

??萬科：10月合同銷售金額321億元，新增5個開發項目

??【1】從整個行業表現來看，今年房企的三季報表現得十分平淡。據Choice數據顯示，A股已經發布三季報的106家房企中，有61家房企前三季度營收出現同比下滑；凈利潤實現正增長的房企僅30家。除此以外，財務面上多數房企采取縮表的舉措，在手現金以及經營性現金流表現有走弱的趨勢。據Choice數據，在有披露的房企中，今年前三季度有44家房企經營活動產生的現金流量凈額為負，56家房企為負增長。好消息是，在銷售面上目前出現分化行情，雖中小房企仍然持續承壓，但龍頭房企多數有觸底回升的趨勢，部分同比跌幅出現收窄，更有部分企業已經同比回升。此外，近期政策面暖風吹來，讓市場接收到了相應的信號，房地產行業新的發展模式在逐漸成型之中。

??【2】今年土拍市場遇冷，房企拿地意愿走低，不少城投開始托底頻繁拿地。據遠東資信，今年全國共有30個省市區進行土拍，其中有29個省市區的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對比看，今年上半年各個省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比，城投公司的房地產開發業務專業性有很大差距。據克而瑞數據顯示，2021-2022年集中供地項目整體開工率為33%，城投公司拿地開工率僅16%，規模房企拿地開工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地塊中，規模房企拿地開工率為61%，而平臺類公司拿地開工率僅為23%。

??【3】11月2日，龍湖集團控股有限公司公布稱，控股股東Charm Talent International Limited于當日在公開市場增持100萬股股份，平均價格約為每股股份11.27港元，及買入本金共500萬美元龍湖發行的優先票據。據悉，Charm Talent此前于10月31日、11月1日各增持龍湖300萬股，同時還分別購入龍湖本金500萬美元、本金280萬美元的美元票據。緊隨股份增持后，CharTalent現持有27.3億股股份，相當于公告日期龍湖已發行股本約43.47%。

??【4】11月2日，新華聯文化旅游發展股份有限公司公布稱，北京市一中院定于11月8日上午9時，采取網絡會議方式召開控股股東新華聯控股有限公司重整案第一次債權人會議，依法申報債權的債權人有權參加債權人會議。根據相關規定，人民法院、破產管理人可以在破產重整案件信息網產重整案件信息網召集債權人會議并表決有關事項。網上投票形成的表決結果與現場投票形成的表決結果具有同等法律效力。

??【5】11月2日，萬科企業股份有限公司發布業績顯示，10月份實現合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321億元，環比微跌7.6%。1-10月公司累計實現合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元，同比下跌33.45%。從新增開發項目方面來看，10月份公司新增加開發項目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢。項目占地面積37.3萬平方米，計容積率建筑面積114.8萬平方米，萬科權益建筑面積75.5萬平方米，支付權益地價77.89億元。